战错方向
老了租不租的屋要再研究
但重点就算要买
现在这环境买一定不划算
另外很多人说有钱人买房没钱租屋
根本错
现在有钱才不买房
鲁中产才买
分经济面和心理面
心理面来看
租屋要面临搬家的不便利 单身吸引不到妹
(今天好像也是要双薪才有办法负担，先假设买房以夫妻大宗)
买房要面临被断头的风险
哪个压力比较大我是认为后者啦
每天对老板只能蛋蛋夹紧紧的怕被裁房贷付不出
另外谁能保证工作不会换，租屋比较有弹性
也可以偶尔换换住的地方换换心情
另外也不用一笔钱被绑在那，要急用就GG
经济面
假设夫妻月收入税后12万
买1400 ,20年期每期均分,房贷利率2%
跟据统计北市租金投报约1.7% 月租2万
我们看一下20年后会发生什么事
计算后买房房贷约7万，剩下5万生活应该已经嘎到不行假设花光比较方便
20年后你会得到的 就是一间房子 存款0
租屋的话一样月入12万2万付完房租生活开销5万多出的5万拿去投资，一年投资60万
我们每年把这60万拿去投资，等于第一笔60万投资可复利19年第二可复利18年以此类推，
国小上课够认真应该会知道这是等比级数
关键来了，但利率要多少才合理呢? 如果有长期储蓄像第一笔60万可以存到19年，平均等
于可以存10年左右，你长期投资利率没办法凹到2%真的很有问题
就算你再菜算2%好了
20年后也约是1400万
所以你如果是理性的人
会买房的可能性只有
1. 觉得自己手痒会把钱花掉，房子其实是我的小猪扑满
2. 我觉得20后房价还会再涨
3 我知道自己没有能力gain到2%的投报率
分析一下
第1点没救，或妳也可以考虑考虑去书店买一百个小猪扑满
第2点，什么通膨假议题谢谢，台湾近10年通膨率顶多1.X
但10年来房价看涨了快3倍，建商不讲通膨你怎么买?
所以你的论点如果是房价随通膨上涨的话，那过去10年早就已经超涨了
再来，房价是和所得、人口比较有关
看看那精美的人口结构与台湾薪资成长前景
如果觉得房价会再成长的话，只能说个人见解不同了
第3点平均存10年的理财产品我认为高手应该都5%起跳
试算一下，如果5%的话可以拿回的钱是2000万 而且是可动用的
不要忘了买房要缴一堆税，以后出租要管理成本还有待租损失
真实投报率根本不到1.7%
以投资角度其实是个很废的资产
所以其实真的有点钱的人
他们投报率只要高一点，谁跟你买房
有钱也不买，根本不划算
我有个几千万我不会去投资，二十年后多赚的钱轻松买房
所以人家犹太人从不过年轻买房，年轻存钱投资谁跟你买房
买房就是保守鲁蛇做的事
总结一下
所以为什么台湾的租金投报率是世界最低，比首尔北京等等还要低40%左右是不会长久的
一件事情
因为真的有点sense的人，这么便宜的租金真的不如把钱拿去做二十年期的投资
如果今天你长期投资return没办法高于2%那真的可以检讨一下，或是你就可以考虑乖乖买
房
有能力有高投报率的大多有钱，但它有高投报率干嘛拿钱在这个赔钱资产上?
所以真正有钱的反而不会买房，除非是自住撑场面子用
而这波的需求约30%是投资客在撑
退掉之后需求掉30%，这盘怎撑?
结论:
有钱有点投资sense的人除非为了面子没人想买房
投资客才是买房最大需求没投资客根本撑不起来
最后小中产当盘子贫富差距拉大