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我也常常在解释为何池袋、新宿东口、大久保等相当繁荣的市中心我完全不碰，
请看文中说明得相当清楚～～
内文：
http://www.storm.mg/lifestyle/50850
张维中 2015年05月27日 12:25
到东京购买不动产的华人激增以后，从置产目的、房产地点到日本人对此现象的反应来看，不仅充满著房产背后的认知落差，似乎也意外激出了新的一波，日本与外国人的文化冲击。
一大部份投资东京房产的外国人，对于本地人到底喜欢住在东京的哪里，其实并不是非常清楚。往往物件的选择只是看见装潢美丽，进而在房仲的鼓吹下而决定，似乎以为反正只要在东京就好。至于日本居民的观点，常常是外国人忽略掉的部分。如果是自住那就没什么问题，但日后若想要出租或转卖给日本人，就必须考量到日本人对那区域的观感。
同样的一个区域，对外国人来说也许是赫赫有名的，然而，很可能只要物件位置稍微偏一点，虽然同样是挂著新宿或池袋的地名，日本人在租房或买房时就会踌躇，影响着出租率或脱手率。就以对华人来说很享有知名度的新宿区为例，日本人对大久保、新大久保到东新宿这一带的居住环境，普遍来说评价都不太高。还有池袋北口附近的资产价值也不太高。原因何在？原来都有一个共通的理由。那就是他们觉得，那里聚集了太多包括韩国人和中国人在内的“外国人”。
许多外国人居住的池袋区，被日本人视为纷扰杂乱。
许多外国人居住的池袋区，被日本人视为纷扰杂乱。
日人对外保守的性格
是的，外国人。日本人骨子里是个很保守，保持距离以为上策的民族。在衡量居住品质的优劣时，“外国人多，环境就容易纷乱”先入为主的偏差想法，很残酷的仍是当下许多人的挂念。
外国人到东京买房热潮，对于本地仲介业者来说是举双手欢迎。但是若对一般日本人做田野调查，就会发现他们多半忧心忡忡。大概就像是台湾人担心中国人大举入侵，把台湾土地都买下的情绪一样，在对于外来文化（特别是亚洲）更趋保守的日本人来说，这样的抗拒感更强烈一些。
若要说那是因为日本人对中韩本来就没好感所以如此，但因为比较喜欢台湾，因此就不会对台湾人购屋有疑虑吗？其实也不尽然。到底除了是哪一国人以外，数量比例才是关键的问题。目前是中国富豪阶层的购屋比例高，若反过来变成台湾人的话，日本人也会有相同的忧虑。在他们的心中，常有一种“为什么政府还不限制外国人可以买房但不能买地”的疑虑。总而言之，就是隐隐的存在一股威胁感，担心外国人透过置产入侵日本。
和台湾一样，外国人大量置产让日本人有遭到入侵的危机感。
和台湾一样，外国人大量置产让日本人有遭到入侵的危机感。
文化对立：湾岸高级大楼的冷战
因为东京奥运会场邻近东京的湾岸地区，这一带兴建起许多的高层大楼（Tower Mansion）或是高层中古屋，成为外国人置产的目标。这些高楼都盖得特别气派，居高临下感，尤其受到中国富裕阶层的欢迎。
然而，这两三年来，在这样的湾岸高楼住宅内，却频传居民之间文化对立的冷战。例如网络上常出现日本居民贴文抱怨，在大楼最高层可眺望夜景的公共交流空间（party room），时有出现外国住户带亲友来过度喧哗的状况。还有大楼内的预约出租客房常常都被中国住户占据，甚至被发现在网络上违法转租给游客赚钱的营利情形。让日本住户感叹自己明明住在日本，却像是搬到了中国，多次向管委会反应，希望外国人能够入境随俗。
拥有气派美景的湾岸高楼，是中国富裕阶层的购屋首选。
拥有气派美景的湾岸高楼，是中国富裕阶层的购屋首选。
外国投资客若不自住，以投资进场购屋，最常见到的状况是一旦景气风向不对，就立刻抛售。例如在311东日本大震灾，就明显出现过一波外国人抛售潮，让原本资产价值还不错的大楼，突然间因贱价抛售而打坏行情。这也是让日本住户很感冒的一个原因。因此，最近在东京不动产业界，开始流传一个只能做不能说破的流言。那就是各大建商开始“自主规范”，希望在新筑大楼的销售时，能默默将外国人购屋的比例，控制在全部买家的二成以内。
外国人的东京购屋潮，看来不仅考验著买家的眼光与价值观，也意外带给日本这个民族一个矛盾的思考课题：一边希望观光立国或借由外国人的力量解决内需不足问题，一边却又难以接受外来文化带给自身的改变与冲击。
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