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【网络地产王/综合报导】国发会日前审查通过台北捷运三莺线，预计最快年底动工；房
仲业表示，三莺线定案，受惠最大的是三峡北大特区，预料买气可逐渐回笼，房价可望回
稳。
三莺线综合规画案于上月过关，总经费共505亿元，主体工程今年底动工，路线全长约
14.2公里，完工后，从三峡、莺歌通勤到台北市可减少约20-30分钟。
优美地产三峡北大店长吕柏毅、信义房屋三峡大义店长王烨都认为，三莺线虽只是通过审
查，但房市已有助燃效应。
吕柏毅表示，北大特区因腹地不大，两三年前就已开发饱合，在供给有限下，之前奢侈税
、央行房贷信用管制、实价登录等政策，都未对当地房市造成太大影响。
但财政部去年下半年推动房地合一实价课税政策后 ，买方认为房价会下跌，屋主则不认
同，双方僵持拉锯，房市交易量急速下滑，几乎可用停摆形容。
以实价资料来说，今年第一季包括三峡、树林两个行政区在内的北大特区，总交易件数不
到100件，和去年第四季交易量相比，还不到三分之一。
不仅交易量急缩，王烨表示，特区内不少大型社区，特别是三树路、佳园区三段一带的大
型社区，近两、三月来房价已出现松动，实际成交价较去年高点已下修约8%至10%。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，国发会通过三莺线后，北大房市应可止跌回稳。她分析
，三峡之前和林口、淡水合称“林三淡”，被视为高风险区，主要是北大特区建案集中在
2010年前后完工，不只区域爆出大量投资物件卖压，区内大楼空屋林立，生活机能不佳也
是主因。
但这几三、四年，随着购屋民众进住，卖场、餐厅、店家一家一家开起来、加上国中小学
陆续到位，现在的北大房市可说“万事俱备，只欠捷运”。
王烨表示，北大特区另一房市利多是，当地明星学校“学区效应”近年愈来愈明显，除了
桃子脚小学已列入新北市额满学校之外，很多家长为让子女就读台北大学附设的“北大附
中”国中部，也特地在当地置产，并搬入当地。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，北大特区属重画区生活圈，环境整齐、道路宽敞且有
绿意，目前房价在二、三字头，在一般受薪族可负担范围内，预料在房地合一效应渐淡之
后，下半年房市买气可逐步回稳，长期房价则有上涨空间。
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http://news.sina.com.tw/article/20150528/14459012.html
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