今年四月在永庆成交了一笔在台中西屯的物件，我是买方，
当初在签约的时候就有跟代书及仲介讲明，
设定的部份希望可以自己跑(为了省设定费$5000)，
本来一开始代书不同意一直说流程上是办不到的，
但后来房仲有说设定的部份由房仲来处理就可以了，
包括跑设定及设定费，房仲会处理，至于怎么处理当下也没多问多说，
结果到今天，贷款银行(在台北)跟我回复说代书打给他，
说银行漏盖一个章，所以被地政退件，
退件理由是：非由专业代书送件，银行端需要切结送件人为非盈利的一方，并盖章，
后来我打电话给永庆得知，跑设定的是房仲，
代书后来跟贷款银行的经办联络后续补盖章的事，
(因为贷款银行也不知道设定不是由代书跑，所以就没加盖银行官章)
经办就问代书：难道不知道银行没盖章地政会退件吗?
代书回：知道啊，那是因为买方只愿意付比较少的代书费。
而且还说自己也有亲戚在该家银行当副理，所以很清楚银行是不会盖章的，
这些都是经办后来打电话跟我说的，
代书费都在买卖契约上写得很清楚，很显示是不爽赚不到设定费就这样恶搞，
这样恶意的代书请问各位先进，除了跟永庆投诉之外还有什么可以做的呢?
谢谢版上各位先进前辈~~
永庆应该是不怕投诉的 还有帮你跑的仲介很可怜可不可以让你自己跑 不是仲介说了算 是看公司规定你虽然今天是买方 你想一下那些文件 卖方敢让你拿走吗当下业务可能为了成交 想帮你省钱 帮你跑设定你今天还去投诉他 说真的 你还不如当初不要买好了
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2015-05-21 19:50:00
那边的是加盟店
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2015-05-21 19:51:00
跟店长沟通就可以 看要怎处里不然威胁扣服务费 因为设定没办好 后续代书流程会有问题
原PO知道设定要拿权状正本吗 如果你是屋主你愿意吗
我觉得错不在仲介...仲介也辛苦跑到台北办设定，这样
希望原PO最好赌气不要跑完流程 我想看谁最后会赔钱还有代书除了能帮你打设定文件外 法律上他负无限责任也鼓励原PO未来卖房子 要记得让买方自己拿权状去设定仲介已经完成居间的服务了 你还要扣人家的服务费你要看人家店长愿不愿意啊 鼓励原PO为了省5000元提告
这应该要cue代书事务所吧，跟永庆申诉不会有下文因为是在台中
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2015-05-21 20:54:00你可以找零元代书，省钱而且权状等资料在买卖方以外的人比较公平
作者:
imicky (那条潜色)
2015-05-21 20:57:00台中设定收五千哦？！快跟过户差不多了
房子在台中 银行在台北 设定加车钱 5000好像没比较贵
作者:
hatacpk (活在当下)
2015-05-21 21:36:00我觉得仲介跟代书都没问题耶今天仲介没收你一分钱辛辛苦苦帮你跑设定，没给人家一句感谢就算了，还要投诉他...代书那边本来就没说要负责跑设定的部份不是吗代书还要承担权状被拿走而卖方收不到钱的风险不过想知道这件事情会发展成什么结果，记得回来回复喔
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2015-05-21 22:07:00不愧是台湾最美丽的风景
作者:
N7000 (我爱三星)
2015-05-22 00:29:00仲介和代书如果事先和原PO讲明会遇到退件的情况，原PO仍然一意孤行，那责任当然要自己承担。但目前看到的讯息并非如此......全部推给原PO也不公平。另外这个代书应该和那间家永庆不动产有合作关系吧？
对啊，看起来是特约代书，不是总部的所以总部也不会有结果欸，等等，我发现哪里怪怪的，我再重看一下
作者:
N7000 (我爱三星)
2015-05-22 02:32:00但仲介说由他处理阿...消费者会相信仲介也是合理的吧
代书拿不到代书费还要被投诉…一般来跑设定是你自己要跑顶多房仲陪你去别卸责
作者:
HSTim (科科)
2015-05-22 11:28:00不想付钱又要人家帮你注意东注意西 不觉得问题出在自己吗?
作者: ppiggirll (popo) 2015-05-22 22:36:00
代书真难当...