大直黄金地 二拍又流标
内文：
房市冷，烫金土地也失色；北市大直美丽华购物中心旁两笔土地去年以一坪500万元求售
不成后，沦入法拍，一拍底价一坪343万元流标，今天二拍，底价再打八折，降至一坪274
万元，结果仍然无人投标，再度流标。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，该笔二拍底价已远低于市场行情，大约只有市价七
折左右，仍然无人愿意出手投标，显示房市不振，土地市场交易也陷入严冬。
今天上午法拍的两笔大直土地各249坪、340坪，均为一般商业地，位于大直重画区植福路
、敬业一路口，其中一笔在捷运剑南站出口旁，一笔在对面，典华饭店、薇阁、美丽华购
物中心都在周边。
法拍业者表示，两笔土地原为一家建设及王姓兄弟共同持有，之前建商曾申请容积移转、
建照，打算开发，但因房市不好，去年决定出售，一坪开价500万元，但并未顺利卖掉，
最后流入法拍市场。
上月14日两笔土地首次拍卖，底价共20.22亿元，换算一坪约343万元，由于之前当地曾有
土地以一坪399万元交易，不少房地产业者认为有机会脱标，但最后无人投标。
今天上午二拍，底价打八折降至16.1亿元，换算每坪约274万元，当地房仲业者认为已低
于市场行情，应可顺利脱标，结果仍以流标收场。
陈炳辰表示，这两笔土地只能做商业开发，不能兴建住宅，是较大弱点，但一再流标，仍
让人感到意外；宽带房讯表示，三拍将降至每坪219.5万元，应该会有买家出手。
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