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民国92年以后国内房地产市场自谷底反弹，造就了一群投资新贵。他们运用精准的眼光、
异于世俗的思维，借钱，快速累积财富，六年级中班的徐嵚煌就是典型的例子。 若不借
款是名片上的借贷衔，戴着黑框眼镜、稚气未脱的徐嵚煌，看不出来已是人力兼差外包银
行的总经理。票贴虽然年纪只有30出头，聊起房地产行情，支票贴现却是如数家珍。大学
念外交、从事人力资源工作的他说，会投资房地产，完全是兴趣。 支票借款从大安区中
古大楼下融资手 徐嵚煌说，每一间房子都有生命，从预售到完工、新成屋到中古屋，观
察、研究这些贷款过程与变化，银行二胎贷款趣味无穷。谈起投资经验，徐嵚煌回忆汽车
借款，第汽车贷款一次投资房地产是在94年，标的是罗斯福路二段的“状元及第”，尽管
当时屋龄已超过车贷10年，他以每坪38万买下，两个月后仍以一坪45万元卖出，获汽车借
贷利2成。由于创下当时区域新高价，连当舖仲介也觉得不可思议。 国内房市自4年多前
翻多，不少个案都历经一当舖融资波上涨行情，“状元及第”大楼也从每坪30万涨到38万
。徐当舖借款嵚煌说，当时大安区屋龄10几年、当舖借贷有管理的大楼不多，加上位于21
楼，二胎视野开阔、两分钟可到捷民间二胎运等优势，现在每坪成交价已达55-58万元。
有了第一次的成功投资经验，同年他又房屋二胎选中位于敦化南路的某华厦。 徐嵚煌说
，这间位于房贷4楼、32坪的中古屋间间有窗，采光、通风良好，还可以看到101烟火，更
有仁爱国房屋贷款中、大安国小双学区。但美二胎贷款中不足的是，格局不民间二胎借贷
方正，起初屋主开价1480万，他认为房汽车当舖价太高，没有下手，等了两个月后，他以
1200多万买入，5天后脱手卖了150当铺0万，获利率在2成以上。 徐嵚煌表示，凭借著学
区、地段、通风、采光等优势，当舖免留车，尽管格局不方正，也难掩投资价网站设计值
。尤其当他得知下一手投资客以1720万脱手时，也不禁大叹脱手太早。 提醒投资要熟悉
在设计公司地需求 除了台北市个案，徐嵚煌也投资南部房地网页设计产设计2006年网页
设计，一次南下游玩的机会，无意中看到设计公司位于成大周边的透天厝网络行销预售案
。他说，南部人喜爱透天厝，但当seo时新案稀少；加上预售案只有8户，更具稀有性，等
到完工后出售，获利率在1成以上。 徐嵚煌说，投资房地产需熟悉当地人的需求，即使是
同一区块的产品，强弱势也有分别，要有判断能力。例如台南很多地方地势低洼，就要留
意淹水的问题。此外，南部民众喜欢住透天厝、重视学区，如果能投其所好，获利的机会
自然较高。 不过，徐嵚煌也有“失败”的投资经验，民国95年，他曾经买下位于永吉路
、屋龄9年的大楼。由于位于陆桥下，附近有变电所，加上是老社区，也没有学区加持，
卖了8、9个月才脱手，成为他卖得最久的个案。好在当时房市仍在多头，卖出时没有赔钱
。 考量投报率自己租屋而居 相较多数投资客都拥有自己的房子，徐嵚煌现在仍是租房子
住。他说，由于近年来房价涨幅已大，加上利率调升、银行紧缩房贷，投资报酬率已不高
，同样的资金，与其买房子，不如拿来投资，更为划算。 他说，现在住在公司附近的知
名社区54坪华厦，一个月租金3.6万，目前行情至少在2500万元以上。用此租金来推算贷
款金额，如是用买的，以自备款3成、贷款600万元计算，只能买到约900万的房子，这样
的价位想在台北市置产，根本是天方夜谭。 三通题材对豪宅、商办有利 国内房市走了4
年多头，随着房价走高、银行紧缩房贷政策、利率走升，徐嵚煌认为投资房市风险也同步
升高。他说，很多投资客朋友都收手不玩了，顶多只留信义区、大安区、中正区等精华地
段的房子，以免房市反转受到损失。 两岸三通题材为房市增添话题，但徐嵚煌认为，总
统当选人马英九虽主张开放外资、陆资投资房内房地产，投资标的包括一般住宅；但为防
止炒作，有转手的相关限制。他认为，大陆有钱人投资台湾不动产就是为了套利，一旦无
法自由转手，这些有钱人对一般住宅兴趣将降低，会将焦点转向豪宅及商办。 徐嵚煌说
，目前市场混沌不明，台湾虽有三通利多，但全球经济利空频传，欧美经济疲软，亚洲也
难逃影响，三通能为台湾带来多大的价值，仍待观察。 他说，国内房市涨了4年多，随着
供给量越来越多、利率走扬，接下来有可能像股市一样是末升段，投资的难度升高，想投
资、置产的民众，需观察市场供需状况，绝对不能人云亦云、冲动购买。 【2008/05/01
联合晚报】
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徐嵚煌自己也不过就个投资客
为什么现在变成正义之士?
好假喔...
帅过头比他真诚多了...