※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《Allyssa (舞动人生)》之铭言：
: : 好像一直没有人找到这个出处
: : 今天不小心看到了，贴上来分享
: : http://cnn.it/1HnOZjw
: : 标题是:
: : Big prices in little Taipei: Why is property so expensive in Taiwan's capital?
: : 内文有几点陈述
: : 1. 台北的房价所得比15, 傲视全球(伦敦8.5, NY 6.1, 雪梨9.8)，只比HK今年17好一点点
: : 但问题症结，不是房价，而是所得，台湾的平均收入已经停滞超过十年
: : 精华地段豪宅比全世界大都市都便宜的多...
: 这点没错~
: 台湾十多年,每年只要平均收入成长 3~5%
: 十多年,所得是现在的 1.5 倍左右
: 如果又没遗产税那波大资金浪潮,现在的房价所得比绝对低于 10
: 估计在 5~8 左右!
虽然个人不太希望提到持有税
但造成房价所得比及房价租金比两项数据过高的真正原因
真正的元凶 应该是持有税率
就租税资本化模型看来
房屋的市场价格函数是 Price = S / (d + p)
其中 S 是房屋的使用效益集合
d 是房屋的折现率 (discount rate)
p 是房屋的房产税 (property tax rate)
S 的成份就是所有影响房屋价值的因子（地段、产品、学区、租金.....）
d 主要是受市场利率影响 下文都以房贷利率代入
p 就是含房屋税土地税城市税捐等等的使用税
将台湾的现况 d 为 2.0%，p 为 0.15% 代入
房价函数(Price)的分子数值是 1.53%
如果对比美国的状况 d 为 3.9%，p 为 1.5% 代入
房价函数(Price)的分子数值是 5.4%
意思就是
假定两国各有一房屋，两房屋的使用效益完全相等
台湾的房价会比美国高出 3.5294 倍....
: : 2. 台北(整个台湾)土地都是freehold(私有地权)，不像国外如伦敦, 澳洲现在都走
: : leasehold(地上权 99 or 999年)，造成都更打死结，阻碍新房屋的供给
: 方向对了,论述不对
: 都更困难是因为民族性,就算是地上权,多的是抗争到底的案例
: 台北市还很多,跟国有财产局或者私人借贷的地上权
: 根本动弹不得
我认为 A 大的见解才是正确的
当一国全都是 leasehold 的土地时
你的前后左右邻居都是租地在住的
你对于土地被剥夺的抗拒自然较低
人的经济选择事实上是会受到氛围影响的
因此现在的经济领域中
赛局理论学者添加了很多氛围和偏好的假定常数
探讨人的决策如何受非实质因素影响
推 Allyssa: 国外的拆迁是先建后拆，台湾是先拆后建，因为没地了 05/03 23:43
→ Allyssa: 老外那种做法，阻力很小，换给你的是全新捷运宅 05/03 23:43
台湾其实有事先兴建安置住宅的作法 但抗争一样有
我所记得的 淡海重划区就有几次了
文林苑也是一例 王家其实有其他地方可住
为什么都有地方住了，还要抗争呢？
究其原因，因为抗争的原因都是表面的
地主永远不会跟你说，他只是希望能多挣得一些钱
社运团体永远不会跟你说，他只是要上社运舞台
他们只会说他们是为了居住要很正义
而那些没见过世面 没跑过实地的小鬼头
看到正义两个字就脑充血的什么都接受了
: : 3. 台北市相较于其他大都市，是超小型都会，没地可盖
: : 是新加坡的一半大，是曼谷的1/5不到，是大上海的1/24...
: 这点就错了
: 重点是很多酸民眼中只的到大安信义区,
: 上海也是分内环中环外环
: 内环大小大概就只跟大安信义中正中山松山加起来差不多大
: 所以说精华区大小大家根本差不多,
: 真的把台北县加进来,台北一点都不小
: 只是那些地方根本酸民看不上眼
: 不要说到台北县,吴兴街600巷,富民路,环河南路二段我看就被一堆人唾弃了
: 这可是骑车 10分钟就可直抵,台北车站,信义计画区的台北市门牌咧....
你搞错了
这点是在说
国外首都的大小是北北基加起来这么大 幅员广大 房价统计自然被稀释
而台北市的土地供给又受到地形地势限制 无法大量产出
: : 4. 提到调降遗赠税，造成豪宅区块暴涨，富人游戏
: : 结语：什么时候小中产才负担得起...
: 我先讲结论
: 台北市好地段,别想了!
: 特别在文林苑跟总量容积管制过关后,基本上都更是不可能任务
: 只剩合建还有可能
: 会上板上哀高房价的,家里会有可以合建的案子,可能吗?
: 中产还是早早死心,林三淡买一买,老婆娶一娶,儿子生一生
: 早投胎重新摇乐透去吧