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【文/住展杂志】不管房市交易热不热，房市相关话题总是高烧不退，但话题一多之后，
难免产生许多传言。在这些流言蜚语背后，真相到底是什么呢……
近来房市盛传的谣言中，最多的就是房价要跌了！当然，每个人都有言论自由，但看跌总
得有个道理，如果是胡扯瞎掰禁不起检视，那就说不过去了。因此，本文将破解最近几个
比较夯、或是对购屋者比较重要的传言，让您一窥事情的真面目。
破解房市八大流言
流言一 公共住宅大增北市崩盘
台北市长柯文哲宣布要盖五万户只租不卖的公共住宅，即台北市户数一百万的百分之五，
初步预计在四年内先盖二万五千户。有人认为，公共住宅释出后，就是台北市房价崩盘的
时候。
然而，这个论点太过直观，因为市场的发展并非如此绝对。以欧洲、北美、香港、日本与
韩国的经验来看，只要管理妥善的出租住宅，并不会拖累到房价。以英国来说，英国社会
住宅比例达到住宅存量的百分之二十，房价依然飙新高，可见公共住宅挫低房价之说是空
穴来风。
况且，台北市出租住宅租金水准并不会太低，又有严格的审核、管理，租赁契约会经过法
院公证，未来又会纳入托婴服务，社区品质十分不错，不太可能沦为‘贫民窟’重创附近
社区的房价。
若从台北市公共住宅实施进程来看，柯市长所说的五万户，是采取分批兴建、释出，并不
是一口气丢到市场上，对房市冲击极为有限。更遑论这五万户中，有极大比例是位在新北
市、基隆市，真正座落在台北市内的公共住宅量体并没那么多。
北市推动出租住宅以来，并没有出现拖累周边房价的案例。图为大龙峒公营住宅
北市推动出租住宅以来，并没有出现拖累周边房价的案例。图为大龙峒公营住宅
流言二 信义区建案价格创新低
去年十月，某名嘴在媒体上宣称，台北信义计画区“富创D3案”喊出四百万／坪天价，但
相隔仅约两分钟车程的吴兴街六百巷内的新建案“东腾蓝”，开价仅九十几万／坪，成交
价可望落在七字头，创下信义区三年来新低价。
新闻一披露后，网友嘲讽：‘终于崩盘了！’、‘信义区跌到七字头，会不会太惨了？’
但据本刊发现，该名嘴说法是以假乱真，实际上完全不是这么一回事。
吴兴街六百巷因近山区，出入动线较差，尖峰时段容易壅塞，加上部份巷弄具山坡地型，
整体质感没有信义计画区那么优异，是信义区中相对低价的路段。
据本刊数据库显示，吴兴街六百巷在民国一○一年有两件推案：“信义一○一”、“信义
香禔”，平均开价分别是七十七万／坪、七十万／坪，成交价从五字头到六字头不等。
“东腾蓝”于一○三年公开销售，平均开价八十八万／坪，高楼层开价见九字头，其实已
刷新吴兴街六百巷新高价，并不是名嘴所说的‘创三年来新低价’。换句话说，短短两年
间，吴兴街六百巷房价从五字头跳到七字头，涨势相当惊人，名嘴说法根本不成立。
流言三 重划区房屋太多变鬼城
‘林淡三新’是个相当著名的词汇，它代表着林口、淡水、三峡与新庄等四个地方；由于
这四个行政区内都有大范围的重划区，推案量庞大，所以被谑称为空城，一到晚上就黑压
压一片，是房市泡沫的表征。
当然，这种说法或许有几分道理存在，但却不代表全然正确。因为在重划区开发的初、中
期，重划区内土地供应量充足，建商往往会涌入开发推案，此期间房子盖得多是稀松平常
的事。
随着时日推移，人口就会慢慢迁入重划区内居住，区域发展才会逐步成型。一个重划区从
开发初期到发展成熟，通常要耗费数十年光阴，像现在人声鼎沸的信义计画区，是历经三
十几年开发才有今日地位。又如三峡北大特区，现居住人口更已超过原都市计画容纳人口
，新建案数量已屈指可数。
换言之，大家把‘林淡三新’视为空城、鬼城的代名词时，其实只看到事情的表面，而忽
略这是重划区必经的过程，所以评论就有失公允。
重划区房屋盖得多是必经过程，发展成熟后就会取代旧市区地位。
流言四 RC是最不耐震的建筑
有些民众在买房时会有一个错误的印象，那就是以为额外加装阻尼器、制震壁，或是钢骨
钢筋混凝土（SRC）、纯钢骨（SC）结构的房子，甚至少见的隔震宅才耐震，住起来也比
较安心，但这种观念可能要稍作修正。
事实上，SRC、SC结构，或是安装阻尼器、隔震系统的房子之所以比较耐震，是建立在‘
正确施工’与‘完善修缮’两大条件上。假如施作的工人没有按图施工，阻尼器装错、钢
板搭接不当，抑是没有定期保养、震后检视维修设备，那么耐震效果反而比正确施工的RC
建筑还差。
因为若按照法规与设计图规规矩矩施工，一般的钢筋混凝土（RC）就已经很耐震，也不太
会有结构安全上的疑虑。
流言五 内外装修贴石材才高档
国人对于建材的挑选是越来越细腻，不少民众特别喜爱全栋石材的建筑外观，或是室内装
潢使用大量大理石板，认为这样才代表建商‘有诚意’、‘敢给’！
建筑外墙贴上石材固然美轮美奂，但常被人忽略的是，大量且笨重的石材，其实会增加载
重，进而影响到建筑结构安全。据专家指出，如果是全栋石材外观的房子，钢筋就要更粗
、混凝土用量要更多，才能够支撑石材重量，否则长年累月后建筑结构应力点与扭力点出
现问题，就会影响到建筑结构安全。
无论是花岗石、大理石等多类石材，其实都具有天然背景辐射，部份石材还会释放出氡气
；而据医学研究，氡气是导致肺癌的原因之一。行政院原子委员会曾检验国内贩售的天然
石材，结果辐射值均在安全值之内，所以如果您坚持使用大量石材装潢，最好是购买国家
检验合格的石材，才是最智慧的选择。
购买全栋石材的房子，更应重视建筑结构安全。（示意图）
流言六 房屋税倍增惊爆逃命潮
今年以来，媒体大肆报导台北市房屋税大增，尤其是去年七月一日以后落成的房子，房屋
标准单价提高到一点六倍，对屋主而言负担加重不少。于是有专家认为，房屋税课重税将
掀起一波逃命潮，降价抛售已不可避免。
但至目前为止，台北市不仅逃命潮没有出现，就连三二九档推案量都变少，显示业者根本
没在怕，不急于在这个时候把房子拿出来卖。
即使是囤房族或一般投资置产客，也鲜少受到房屋税重税影响而抛售；原因在于，当房屋
税提高的新闻经扩大报导后，坊间许多律师事务所、地政士，都已找到并教导客户避税的
方式，根本很难被课到最高税率百分之三点六。
更何况，国际上许多国家都采取趋近实价课税的方式，其房价也未因此而下跌，可见人性
都是一样的，有房子的人还是会咬牙缴税，把房子保住，而把不动产看得比命还重的华人
更是如此。
流言七 原物料大涨所以房价涨
有业者声称，近年来原物料涨个不停，所以营建成本不断上扬，房价易涨难跌。然而，这
话只说对了一半。
其实从民国九十八年以来，房价虽然飙上外太空，但原物料几乎没什么涨，水泥、磁砖、
预拌混凝土价格波动实在有限，而需求量大的钢筋，更是跌个七荤八素。其实涨幅最大的
，只有土地，因为土地贵，所以才推升房价。
但老早就买好土地的业者，推案时会以时价卖，让利润最大化，并不会用数年前买进土地
的成本来换算售价，便推托说土地涨、原物料涨，所以房价只好跟涨。
流言八 北市以外蛋白区跌数成
从去年以来，就有学者与专家宣称，台北市以外的蛋白区房价跌幅会更剧烈；新北市中、
永和会跌百分之十五，蛋壳区的莺歌、树林，以及桃园会跌百分之二十。
可是现在看起来，这个预言是大错特错。目前中、永和价格依然稳定，也没有建案愿意主
动降价；莺歌与树林则继续飙高，其中莺歌新建案“长虹陶都”，还开出三十五万／坪高
价，且未来莺歌凤鸣重划区新案也想要挑战新高价。
桃园的状况也颇为雷同，在桃园火车站站前地区的“国泰赋都”，更开出五十二万／坪的
天价，结果竟然卖得吓吓叫，销售现场因看屋人数过多‘爆桌’，晚来的客户只能择日再
来，实在是出乎意料之外。
被喻为蛋壳区的莺歌，房价非但没跌，还再创新高。
心中一把尺 务必作功课
买房绝对是人生中的大事，所以在购买前作功课是绝对少不了的，千万不可人云亦云。举
例来说，民国九十八年有学者拚命喊空房市，如果尽听一人之词，拖到现在还没买，那岂
不亏大了？所以，多听分析、多看房子，自己心中有一把尺，再来衡量到底该不该买，才
不致于扼腕懊悔。
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