※ 引述《AVKELY (万华金城武)》之铭言：
: 小弟最近看上一间物件，是台北市的顶加
: 目前开价9XX，中间人说屋主底价8XX
: 中间人跟屋主是朋友，但基本上依照此案两年就拿出来卖
: 我们一致认为是投资客与她快乐的伙伴，但这不是重点
: 重点是中间人有提到之前有别人出7XX屋主不想谈
: 看以来就是要我们从7XX以上开始喊起
: 原先我们是先喊700，但中间人直接拒绝我们
首先中间人说的也不一定是真实的价格，因为他如果与屋主的底价差不多，
应该不会跟你告知的，因为中间人大多数是赚差价的利润和买方的红包。
而仲介是赚你总价金的2%服务费。
如果你出700屋主卖了，他没赚当然就直接拒绝很正常不意外
7XX以750来看这样他就多赚你50万，仲介750*2%，15万的服务费。
大约765万+代书、契税大概买完落在770上下
仲介服务费这边要在开发票给你，是可以抵税用的。
中人的部份不会有发票的，如果刚好一不小心被查税，你可能就需要补税缴金。
而中间人没有任何保障，这就要看你本身的考量。
: 而过了一阵子思考我跟太太能负担的状况
: 我们在跟中间人提了比原先7XX少10万的价格
: 而且要包含中间人红包&其他所有可能发生的费用(例如代书)
: 中间人说他帮我把屋主约出来，我们跟屋主见个面它比较好杀价
: 见面分两间房后一开始中间人就说屋主有诚意底价先减20万
: 我们就先针对物件漏水情形来谈该怎么处理
: 后续我们坚持我们底价就是7XX少10万
在来你直接由中间人买屋漏水是由买方自行处理修善，
如果是经由仲介成交卖方和仲介要出面修善，至少多一份保障(半年)。
: 中间人又去找屋主商量，但中间人说屋主之前7XX就没卖了
: 不可能到我们提的那个数字，但如果我们提7XX+3万
: 屋主可能就卖了，而且原本0.5%红包改成6666就可以
: 但我跟太太就真的没钱了.....所以还是坚持7XX减10万
: 最后就没谈成结束这回合
: 回家后中间人有传讯来说她被屋主骂到不行
: 过一周后屋主要找当地仲介来卖
被骂很正常啊，仲介跟中人差不多啦。只是差在有证照跟没证照而以，
出事后中间人可能就会消失到让你找不到、房仲业务可能会跑路，但是公司没得跑。
加盟或直营都有总部可以申诉的，买卖契约书很重要喔。
: 说我们提的数字真的达不到
: 请问各位大大我们要继续等屋主再降
: 还是想办法生出中间差额来买
差额就看是屋主还是中人的部份看哪边先放软噜。