大家好
小弟我这一两年有买房子的打算(台中的大雅神冈潭子沙鹿一带)
但是
实在是看不懂这房价的走势
就理论上
房价好像应该是在走弱
从法拍得增加以及信义所公布的获利报告来推测
这成交量的减少,以及价格的松动
再加上政策的不明朗(年底可能会开放陆资进场)
以及未来总统大选可能会变天的种种影响之下
就目前牌面上来说利空大于利多
但是小弟所看的几个物件却是比想像中还快的成交(预售屋.成屋都有看)
价格也没有想像中偏向买方市场
当然可能是小弟在挑选过程中的物件条件可能真的不错
所以还是会有人愿意用比较接近买方的价格去购入
但是还是看不懂这些地方除了自用外,真的有投资的值得吗
不然为何在大环境普遍喊不好的时候
价格依旧没有明显的松动呢

现在明明就买方市场 大家都这么说屋主不赶快降价换现金 就卖不掉了永庆《好房网》杂志社长倪子仁表示房价无论“蛋黄区”或“蛋白区”，通通兵败如山倒。永庆好房网总编吴光中表示现在已是买方市场，实价登录行情被用来比价只能往下减，要等反弹恐怕又要等十年后，还不如此时降价换现金。戴德梁行总经理颜炳立 房价恐将缓跌10年学者花敬群:估计房价反转可能要走个5年，平均下跌幅度约3成这么多人都这么说 妳还是信了吧，反正我是信了。

大概你想看的也是大家想看的强势产品，弱的没人理市场不再是鸡犬也升天的大多头。

p大是真信还是反串啊

台中沙鹿大雅潭子先别期望他会跌吧！不涨就偷笑了。试问你为什么要看这几区，市区房价太高?交通方便?工作地点近?这就是捕涨。

你觉得好的基本上一定也有别人喜欢 这种的没涨就偷笑了还买方市场

政策打的主要是都会豪宅。不知你看的是哪种产品?

CP值高的物件还是抢手....一有物件几乎都很快消掉了

要大跌前都会争扎一阵子，等著看

打底完成 准备井喷 顶多背40年的贷款而已啦~~~~~

只能多看 出自己出得起 房子值得的价钱 加油!!

中科附近的低总价案应该还是很多人买

沙鹿BRT 神岗国道四 潭子铁路高架悟栖远雄造镇 清水贸易港卖方会用尽一切说出房子的好 量力而为

投资客退场 自住客结婚工作还在买啊

菜篮族和上班族投资客确实会被新闻吓到再观望.但是他门没有赔钱卖的理由.所以价格不用希望他降了.赔钱卖要有理由,不是吓一吓就会让他门卖的.但是确实可以用吓的让他门不买.高杠杆到超过自己能力的炒房投资客其实不多.大部分的投资客都是所谓业余的..有本业,多的钱买房子.但是业余的投资客太多了,几乎是市场的大半.所以你要房价崩盘,你要看这些业余的投资客愿不愿意赔钱卖.

沙鹿的话，房价涨的原因是那附近增加的工作机会不少，中科和台中港工业区有大量的工作机会，而沙鹿的生活机能跟天候状况在海线的几区中算的上不错的，年轻人想成家想买房那里的成交量当然不会低，不过涨势也没好到投资客有赚头，因为空地不少，建案量大，给建商赚第一手就差不多了，自住客没必要让投资客赚2.3手后再自住沙鹿涨还有另一个因素是西屯南屯已经被炒高了，那附近工作的居民是会考虑买在沙鹿，毕竟用同样的价钱，每天多花点通勤时间就可以买到屋况更好的房子

在台中港工作,住到西屯,会塞车塞到崩溃...XD

ㄧ但市场空屋多到ㄧ定程度，又租不出去还得面临房屋折旧，周围房价下修时，我想才有可能急抛降价售出。周围房价下修我想应该会在预售屋或新成屋首先看到。此外还有ㄧ说是，先涨的会先跌，慢涨的会慢跌。自住买好不用怕买贵，住个20年你换屋卖出还是会有赚，ㄧ般投客不ㄧ定撑得住这么久。

不过真的在台中港那里工作的人也不见得非沙鹿买不可，沙鹿的价钱涨了之后还是可以往清水梧栖大肚那里找房子而不是拉高购屋预算或是屈就于高屋龄的物件，所以不建议投资客把钱放去那，那附近空地多，没像市区那样那么好哄抬价格