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多头转移阵地 新北、宜兰房价又创新高
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2015-04-23
【住展房屋网/台北报导】据住展杂志统计的北台湾Q1房价结果出炉，形成‘两强两弱两
持平’的格局。其中，台北市与桃园市房价已连两季走跌；新北市和宜兰房价续涨，双双
写下历史新高纪录；至于基隆与新竹近期改变不大，房价维持平盘整理。
资金转移阵地 新北、宜兰房价看回不回
新北市与宜兰则是北台湾房价走势最强的县市，其中新北市今年Q1房价单季涨幅0.94%，
成交均价来到42.9万／坪，突破去年Q2前波高点，再创下单季新高。宜兰Q1则涨到21.2万
／坪，与新北同创房价新猷。
住展杂志企研室经理何世昌指出，新北市Q1涨幅较高的行政区，依序为八里、淡水与板桥
。八里房价在台北港特定区地价垫高激励下往上攀升，且近期开出的水岸住宅价格还是高
高挂。淡水近来推案量集中在单价较高的红树林一带，虽然有个别建商降价求售，但因淡
水房市旺季将至，多数业者不愿跟进降价，整体均价不跌反涨。
至于宜兰，则是北台湾买气较为平稳的县市，几乎每个行政区房价都涨个不停。宜兰市、
罗东、五结新透天价格续涨，礁溪、五结开出的新大楼案，成交底价也全面拉升，再把整
体房价再往上拉。显示资金仍不断流窜，多头不死，只是转移阵地而已！
桃园房市强弱悬殊 特定建商发动价格战
在北台湾房市当中，台北市与桃园市走势最弱，房价已连两季下挫，跌幅分别为1.3%、
0.8%，因波动幅度仍旧很小，仍可视为高档盘整格局不变。
住展杂志企研室经理何世昌表示，北市与桃园市房价下跌原因稍有不同，桃园部份地区因
累积供给量过大，未能在短时间内消化，少数业者出现降价求售，如桃园大有地区、芦竹
大竹重划区，而青埔重划区则有个别建商启动第二波价格下杀，但跟进的业者不多，整体
房价影响有限。
虽有部份区域房价下修，但如桃园旧市区、中坜与平镇市区等地，价位又往上垫，第一季
房价还是硬梆梆，房市强弱程度更加悬殊。
母鸡喘吁吁 北市房价连跌两季
台北市的部份，整体供给量依然不大，新增推案量也不多，但因囤房税利空笼罩，且承受
房地合一税的压力较重，导致中、大坪数产品价格稍微下修，以争取购屋者认同。虽然北
市遭受税制利空重击，但投资置产族群仍未完全消失，只是购买的产品多集中在小坪数上
，代表市场虽弱，但“还有一丝生机”。
在台北市12个行政区中，最为强势的是万华区。万华是2014年涨幅最大的行政区，年涨幅
达9.02%，今年Q1再涨1.3%，豪宅、套房价格通通往往上拉。不过在价格垫高后，买气已
明显退去，未来能否再往上涨，就得取决于买方愿不愿意再追价了。
何世昌认为，虽然台北市房价已连跌两季，但因第一季新建案成交底价普遍拉高，3月份
单月平均房价回升到92.2万／坪，如果这股气势能够延续到520档期，那么季度房价最快
在Q2就会终止跌势。如果气势无法延续而房价续弱，那么在‘母鸡喘吁吁，小鸡仔趴趴走
’的情况下，其他县市房价还能涨多久，就很值得留意了。
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其他：强弩之末