※ 引述《millershu (millershu)》之铭言：
: 小弟刚付红单10万而已
: 最近要跟代销谈，开价约30万附近(代销喊的有贵到)，附近中古的行情价大概24左右，预
: 售大概落到多少，怎么谈是八折砍吗？小弟第一次买屋不知道怎么喊价
: 生活机能算不错，邻近巨城，旁边是三民国中的后门和经国菜市场
我是一个住在附近的仲介 也有到代销现场去看这案子
跟大家分享一下我的以下是我个人住已极买卖这区的心得跟大家分享参考
三民逸品这案子是两房与三房,地下室全部都坡道平面车位
这是我觉得这案子最有坚持的地方,但 不幸的是,车位时在不够
所以低楼层的两房很可能是买不到车位的
但是这个位置就很缺车位了,何况三民逸品的基地就是停车场
所以如果没到到车位,就哭泣了~~以这边没有车位停车很麻烦的,是很麻烦!说三次
全案没有景观可言,中低楼层一定会有暗房,而且是很黑的那种
这附近最靠近的成屋建案是三民华厦一期,二期我在这完全不讨论
当初在销售三民华厦低楼层时销售期都拉很长
但是中高楼层没有采光障碍与菜市场味的物件都是一周结案
另外这边有一个正在卖的新建案就是群新建设的风度
风度的面向有两个,面学校的景观较佳,东南温暖
三民逸品正面(都是三房)中高楼层为正东北,冬天会处于刮台风等级的风量
风大到一个靠背的程度~~
但话说风度也没好去哪,虽然面一面东南但是因为面的是学校,
所以一早就会学校广播被叫醒,除非都不开窗,至于另一面面西南的就是面市场
一样就是吵~~吵~~都建议买八楼以上 但是有一个好处就是面南
逸品与风度这两个案子 都是两房与三房 车位都不够
因为单价都开得很高两房带车位要九百多去了,
您若买得起两房带车位我建议直上移动方城或苏活绿光
别忘了您买的是预售屋还要加上外管外水费用,最基础的装潢(天花板与灯)
完全就直接买上社区的正常三房车位
或是让你等到三民华厦一期(目前无正规产品,只有一户无敌露台户)
这儿三房的总价您已经可以买金泽或敦煌的三房
接下来这两个社区因为户数很少所以管理费一定很高,
旁边的本家自慢根本连管理员都没有,这两个社区有几条路可走
1.到时候没有管理员 2.管理费很高而且没有公设
还有小型社区若管理不佳将会严重掉价
另外这边的行情此区要拉到这么高很有难度......
绿光的单价约略落在24万,但是绿光有公设,对于许多首购族来说
接下来很快要自己几在家带小孩
公设对于自己在家带小孩的人来说是很重要的空间
这周边虽有公园但是毕竟式开放空间,您必须紧盯着小孩这很累
且车流混乱无比
六日早上买菜的人潮,加上中午过后要涌进市区与巨城的车流是很恐怖的
你只能从巷子走自由路出去
可以确定的是配备一定比移动方城和绿光好多了
虽然昌益的件物品质不算优
但买昌益的好处是接下来的周边环境配套发展一订有可期性
还有昌益对于社区管理运作很有经验,
所以房价上涨是可预期的只是看景气涨的快还是慢
对于自住来说是非常好的选择
但是这些独立建案都只能独善其身自求多福
个人建议城郊落在22-24万区间可考虑,此区域卖的是CP值
希望这样有帮上一点忙
以上