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【周以欣╱新北报导】新北市芦洲区“南港子重划区”发展逾10年，占地约62公顷，道路
棋为盘式规划，机能完善，自住买盘向来稳定。自捷运芦洲站通车后，房价站稳4字头，
目前推案多为新成屋，开价43~65万元皆有。
芦洲南港子重划区发展逾10年，大楼林立。林琨凯摄
南港子重划区位于芦洲区西南侧，以长荣路、长兴路、长乐路、光荣路、光明路、光复路
为主要路段，紧邻西南侧机能完整的“灰磘重划区”及旧市区。长荣路连接的三民路有捷
运芦洲总站、中正路有三重客运总站。若行车，沿三民路可接成芦大桥，64快速道路通往
八里、板桥、中和等区，亦接国道1、3号，交通方便。
芦洲南港子重划区
区域内绿覆率高
区内有忠义国小、鹭江国中2座学校，主要公园为柳堤公园、中原公园，不远的“台北大
都会公园”为运河旁大型绿地，兴建各类球场；芦洲运动中心亦于去年开幕。全区仅北侧
及长荣路“好乐迪”附近区块为商业用地，其余皆住宅区，几乎为10年内大楼产品。
东森房屋芦洲长荣加盟店店长张文良指出，该区建案多在地建商兴建，少上市上柜公司进
驻、炒作价格，因此价格以缓步成长，不会剧升，但去年下半年受选举、政策因素影响，
买气差了约15%，年后有稳定回升。
该重划区近期推案以3~4房中大坪数、自住型产品为主，越靠捷运站价格越高。位于捷运
站对面的“新天际”24层楼，为协和建设、宝佳机构兴建，推出43~129坪4并产品，每坪
开价63万元。“连铨天厦”面柳堤公园，规划88、136坪，客户有不少台商、自营商，大
坪数还有“陆江聚”推80、94坪，每坪55万元。
近期为因应首购需求，也有新案推出中小坪数产品，如光复路的成盛发建设“现代金典”
，规划18~52坪、1~4房，每坪48~55万元，专案经理张隆玮说，年后回温约3成，近日来客
量1周20多组，目前1房产品已完销。而3月进场的“悠阁”为2~3房格局，规划26~43坪，
开价56~58万元。
芦洲南港子重划区推案记事簿
在地客偏好成屋
崇利建设“台北大公园”邻旧市区，亦为中小坪数产品，设计39~58坪，每坪47~49万元。
城园实业副总经理丁分析，自2011年捷运芦洲线通车，南港子重划区房价于短短1年内，
从3字头突破4字头，而芦洲区域客对预售案接受度不高，成屋产权不易有纠纷，较受欢迎
。
以未开发的素地来说，张隆玮指出，目前500坪以上的大型空地约3~4块，所剩不多，有顶
富、成盛发等建设公司插旗；小空地多为地主持有，有待整合。
芦洲南港子重划区近3年平均房价
芦洲南港子重划区小档案
◆范围：新北市芦洲区北至中正路及长荣路口、南至九芎街90巷、东至光华路175巷、西
延长荣路至永乐街31巷
◆基本资料：总面积约62.458公顷
◆开发计划：为安置台北防洪初期工程二重疏洪道、三重地区及三重堤防地区拆迁户，而
选定该区于1996~2000年办理市地重划开发，目的在于取得抵费地，并以开发成本配售或
兴建住宅安置拆迁户
◆联络交通：
◎开车：透过重阳桥连结台北市大同区、成芦大桥及永安南路直达新北市五股区。近64快
速道路，可通往八里、板桥、中和、新店等区，亦连接国道1号、国道3号
◎大众运输系统：捷运芦洲站为捷运芦洲线底站，6站可达捷运民权西路站、转乘捷运淡
水线；亦直达捷运忠孝新生站、捷运古亭站等转运站。长荣路、长乐路等皆有公共汽车站
◆所属里别：
全境：正义里
部分区域：中原里、光明里、忠义里、中路里
◆环境：
◎棋盘式道路，以12~15米道路居多，机能发展成熟，有珈玛商圈
◎区内有柳堤公园、中原公园2座主要公园，附近有占地地辽阔的微风运河“大台北都会
公园”
◆学区：
国小：忠义国小
国中：鹭江国中
资料来源：《苹果》采访整理
连结：
http://ppt.cc/8DRe
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