※ 引述《poly11 (阿天)》之铭言：
: 各位版友好
: 目前已承租店面好几年 生意还算稳定
: 本来是想房价这么贵 就一直租就好
: 但是听到消息房东有打算要卖 到时候被迫搬家也许得从头再来
: 想直接跟房东开个价买
: 请问以目前台北市的店面租金报酬率该抓多少?(非市中心，内湖）
: 2.5%？ ２％？ １.５％？ 才是比较符合行情？
: 谢谢！
两个案例
第一个，屋主卖店面请我估价
我把附近自有实价登录以来，所有的店面成交行情全部调出来
每一间为何是卖这个行情的原因和看法
写了一整本报告书
估了我自认非常合理，也非常极限的行情价1亿
结果屋主听完后只说他想卖两亿 (结果当然卖不掉)
店面估价有好几种，报酬率反推只是其中一种方法
估价三大方法：比较法 成本法 收益法
顺便跟你提，收益法常常不太准
举例说明
假设抓1%报酬率好了，屋主今天涨你房租 30万→40万/年 (算下来平均一个月涨8千块)
他的店面价值会瞬间从3千万变成4千万?
问题是屋主的心态
除非他缺钱
"想卖掉"跟"想卖行情价"是两回事
甚至是根本不同的事
第二个案例
不过是房东自己跑去找房客
说他想卖掉店面
房客在该区经营的有声有色
房客说好阿，我跟你买
房东开价让房客傻眼，因为几乎是市价的2~3倍
结果房客也是硬著头皮买了
看行业，尤其是做餐饮类
不爽房东涨店租，换地方做
明明就只换到对街，或是左右两三间店面
结果一换过去生意开始一落千丈
客户百思不得其解
后来他有些朋友，也是有一样的经验
最后他只跟我说，也许是无形的力量使然
我个人不是很信这个，尤其是逻辑上说不过去
但客户信，而且也举例证明
你就当参考吧