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游资抢地 宜花去年土地移转795万坪
中央社中央社 – 2015年4月7日 上午8:41.. .
（中央社记者韦枢台北 7日电）奢侈税没管到农地，
无处可去的炒房资金前进宜兰、花莲。房仲统计，宜
花两地去年土地买卖移转 795万余坪，宜兰县府已开
始严管农地移转，中央政府更要提出农地政策良方。
2014年全台房市交易清淡，全台建物买卖移转仅32万
598栋，创SARS以来新低量，但台湾游资多、利率低
，资金撤出双北及桃园市后，转往东台湾抢地。
全国不动产企研室观察内政部统计资料，去年全台土
地买卖移转总量64万8977笔，总面积3亿9130万3421
平方公尺(约1亿1836万9284.8坪)，年减约1%，其中
宜兰县及花莲县异军突起，移转量分别年增37%、39%。
据内政部统计资料显示，宜兰县2014年土地买卖移转
量372万1954.5坪，年增率37%，且自2011年以来，土
地买卖移转量连 4年正成长，农地交易更热络；实价
登录资料显示，宜兰县2014年土地交易量前三名为礁
溪乡、三星乡及冬山乡，农地交易件数占土地交易件
数达65%到80%。
值得注意的是，从今年2月20日起，宜兰县政府近期暂
停2个月核发农民资格、农舍建照和农业设施容许使用
证，已影响许多农地交易，目前宜兰县当地传出数起
交易纠纷，规划中的房地合一也将依法得核发建照的
土地纳入课税范围。
宜兰县政府更预告“宜兰县兴建农舍申请人资格及农
舍建筑审查办法”草案，将明确定义农舍建照申请人
必须具备农保资格，或实际务农，新规定设下重重限
制，但既存农舍因奇货可居、有望增值，后续值得观
察。
去年花莲县土地买卖移转量423万7411.8坪，年增率达
39%。全国不动产花莲金仲加盟店总经理郑皓文表示，
火车班次加密，花莲已被纳入一日生活圈，2019年更
有苏花公路改善工程完工，交通利多将吸引自住置产
族群购地，民宿、大型饭店将遍地开花，未来土地将
越来越抢手。
全国不动产企研室主任张?匀分析，国道5号通车吸引
投资客前进宜兰，去年房地合一税改方案一度传出采
累进税率课重税，导致房屋交易量萎缩，且央行实施
选择性信用贷款管制，游资无处去，而奢侈税课税范
围仅限都市计划内土地和非都市计划的工业用地，因
此近一年资金蜂拥至东台湾。
张?匀指出，东部农地农舍炒作，西半部农地非农用问
题更多，违规用途包含砂石场、农舍、工厂、非法民
宿及餐厅。全国不动产总经理石吉平指出，全台农地
皆已沦陷，中央政府必须正视、亟待解决，不能仅单
一县市的审查管理，唯有中央政府正视此问题，提出
长远有效的农地政策与管理办法。1040407
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