摆脱干扰 全台房市买气增温
自立晚报 – 2015年3月31日
下午10:41
【记者柯安聪台北报导】
由于2月适逢春节假期，交易天数短，交易量也明显减少，在摆脱农历春节连假干扰后，3
月房市交易量回归稳定，大致回到今年1月的水准。
根据永庆房产集团研究发展中心统计，北市3月交易量较2月量增44%，若与去年同期相较
，减少15%，新北较2月成长24%，较去年同期减少29%，桃园较2月量增61%，较去年同期减
少48%，新竹月增53%，较去年同期量缩39%，台中月增36%，年减35%，台南较2月成长58%
，年减10%，高雄月增41%，与去年同期相较减少28%，显见全台七大都会区买气明显较2月
回稳，但若与去年相比，则仍呈现量缩，交易量能相对低迷许多。
至于房价部分，台北市3月中古屋平均单价每坪60.7万元，新北市单价每坪40.2万元，显
示双北买气回笼，但房价呈现盘整震荡。其余五都中，桃园房价下跌，3月单价为15.1万
元，其他四都均小幅上涨，新竹县市单价为14.9万元，台中、台南、高雄单价分别为16.0
万元、11.4万元与13.6万元。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，观察3月购屋动机，台北市中心投资置产族
群回笼，在房地合一税定调轻税原则后，购屋意愿即有回稳趋势，占比连续2个月上升，3
月占比突破3成大关，来到34%，较2月大增5%，也是继去年9月以来首度站上3成；其次则
是换屋，占比29%，至于首购则再度跌至2成以下，3月占比仅19%，与2月持平。市郊区本
月仍以换屋族群为大宗，占比35%，其次则是首购占比34%居次，双双站上3成，合计自住
型买盘高达69%，投资置产占比再度下降至2成以下，3月占比仅19%。
至于新北市，黄舒卫说，3月换屋挤下首购，占比36%居冠，首购占比34%居次，自住客合
计占比为70%，投资置产占比仅17%。目前房市仍以自住客为主流市场，但在房地合一税将
采轻税原则后，原本观望的市场氛围出现改变，让长期置产族群想赶在今年交易，以适用
房地分离旧制，因此，精华地段与优质产品就能够吸引投资置产族群青睐，从台北市中心
2、3月投资置产占比连续2个月增加即可印证，买气回笼。
黄舒卫表示，民众对于房价下跌已有预期，追价力道薄弱，甚至希望降价幅度更大才愿意
进场，观察近期的成交行情可以发现，双北市低于行情5%以上占比持续攀高，统计104年Q
1占比已高达25%，而新北市也攀升至18%，双双站上新高，反观高于行情5%以上的成交占
比逐渐下滑，台北市104年Q1只剩13%，至于新北市也跌至14%，都是新低纪录，显示目前
房市已偏向买方，愈接近买方期望价格，则成交机会将大增，而成交速度也加快，买方市
场已确立。
黄舒卫提醒，由于目前房地合一尚未定案，调整趋严的机会仍多，加上长期持有优惠减征
方案未定，变量仍大，建议屋主千万不要误判形势，有感降价才是促进成交的最有效手段
。
黄舒卫表示，3月双北市以外的五都房地产市况，桃园呈现价跌量增走势，在屋主心态软
化，价格修正之后，交易量能转强，在多项重大建设加持下，自住买盘接手意愿高，尤其
以桃园、中坜、芦竹等精华区域量增最为明显。至于新竹县市则为价平量增市况，交易量
增加53%，指标区域的东区、北区交易量回稳；台中则是价量齐扬，交易量增加36%；台南
3月房市呈现价微涨量增格局，北区、安平是交易量增最多的区域；至于高雄市，交易量
成长41%，鼓山、楠梓、苓雅量能回稳，受到自住客青睐。
黄舒卫说，全球货币宽松热潮不断，降准、降息、扩大QE等政策陆续推出，而美国联准会
虽预期今年可望升息，但也说明须视当时经济表现而定的但书，同时也表示即使启动升息
，仍将采取和缓的脚步进行，显示短时间内大幅升息的机率微乎其微。国内房市在房地合
一采轻税规划后，民众对于政策的担忧淡化，开始积极看屋、询价，房市买气回温，让3
月交易量回稳，自住客为市场主力，因此，房价就成为民众考虑是否进场最关键的因素。
黄舒卫表示，目前市场待售量大，囤房税开征、房屋税、地价税增加等持有税大增，屋主
持有房产的成本也大幅增加，适度让价才有利于成交，建议有意售屋的屋主，提早展开汰
弱留强的资产安排，以避免自身资产有减损的机会。
至于有意购屋的民众，黄舒卫建议，房地合一税转轻办理，对于自住、换屋、长期持有的
民众都给予优惠待遇，对于自住客影响小，而低利环境持续，加上青年安心成家优惠贷款
展延至105年，符合条件的首购族可多加利用，趁目前市场供给量大，且房价盘整修正之
际，难得一见的进场好时机，建议民众掌握趋势，选对产品，同时也要审慎评估未来升息
的财务负担是否过重，才能轻松一圆购屋梦。
(自立多媒体2015/3/31)
https://tw.news.yahoo.com/摆脱干扰-全台房市买气增温-144152723.html
心得
市场热络
买气增温～
一整个快要发炉了
卖方还不赶快自动自发降价80%?