全球不动产翻身 REITs走俏
2015/04/06 09:04
记者孙彬训／台北报导
市场浮现美国将会缓升息的期待，美国10年期公债殖利率从2.2％的高点回落至2％以下，
也带动不动产类股市场止跌上涨，法人指出，REITs后市看俏，投资人可留意相关基金。
富兰克林坦伯顿全球房地产基金经理人威尔森．迈吉分析，当前的环境将促使投资人转向
另类投资，找寻能够增加投资组合收益，同时又能受惠全球经济成长潜能的资产，因此现
阶段是适合加入全球房地产至投资组合良好时机的原因。
REITs与传统资产类别，如股票及债券的相关性较低，若未来REITs与债券的报酬率相关性
维持与过去一致，REITs将是能分散投资组合风险的要角。相较于直接购买不动产，公开
上市的REITs提供投资人以更具流动性的方式投资不动产。投资美国以外的全球型REITs也
能提供额外分散风险的功能。
元大宝来全球不动产证券化基金经理人吴宗颖表示，2014年美国公债殖利率一路下滑跌破
华尔街主流投资机构的眼镜，为美国REITs迎来资金行情；今年美国升息近在眼前，投资
也将回归真实价值。
展望今年哪些城市会是REITs中的优等生？他认为，租金及房价将是主要筛选标准，若从
租金与房价展望来看，日本东京俨然就是国际大城中的优等生。
根据不动产研究机构Jones Lang LaSalle预估，东京今年在租金、房价两项涨幅皆上看10
～20％，为所有国际大城中最出色，而去年、今年以来REITs股价涨幅最大的美国、欧洲
，在两项指标的预期涨幅不仅落后于东京，更有城市间互有落差的情况，显示接下来在上
述两区域REITs投资更倾向选股不选市。
亨德森远见全球地产股票基金经理人Tim Gibson 表示，房地产股票在今年仍是投资组合
中可持续保持有利位置的一项资产类别，而且随着机构投资人增持此类资产部位，预料也
将进一步推升地产股票的多头力道，加上地产股收益率与政府公债间的利差，即使在升息
启动后仍将维持相对健康的水平，资产价格也将有所支撑。
野村全球不动产证券化基金经理人叶菀婷表示，除美国外，其他主要国家央行政策仍趋宽
松，为今年标普已开发不动产指数续扬的一大利基，短线美国REIT恐仍面临修正压力，但
幅度应该有限，其余国家各具利基，应能接棒引领全球不动产指数续扬，因此建议透过全
球型不动产基金布局。
http://news.housefun.com.tw/news/article/13283694152.html
心得：
台湾不一样
房仲天天放话说要跌
麻烦乡民配合一下自觉减价好吗
是怎样
要房仲喊降价喊几次