买气出笼 北桃南房市回温
中央社 – 2015年4月2日 上午9:08
（中央社记者韦枢台北 2日电）
台北市、桃园市和台南市3月买卖移转量均月增不少，房仲认为，主要是3月房市摆脱连假
干扰，且随着房地合一税压力减弱，卖方预期涨价减弱，买卖双方取得价格平衡点，买盘
力道转强。
台北市公布3月买卖移转量为2179栋，月增17.7%；桃园市买卖移转量为2846栋，月增41.8
%；台南市移转量则为1515栋，月增29.4%。
全国不动产企研室主任张?匀分析，台北市3月买卖移转栋数2179栋，月增17.7%，年减20.
9%，前三名依序为中山区339栋、内湖区283栋及文山区263栋。
张?匀分析，农历年前财政部释出房地合一税方案，在税制从宽下，压抑已久的观望自住
买气逐渐释放，在卖方适度让价下，买卖移转量略回温，但房地合一税改方案距离立法院
审议还有一段时间，预期税改方案正式三读过关后，买气应该会明显上扬。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，若以季度观察，104年第1季的成绩甚到劣于101年
第1季受奢侈税影响下的7715栋，落至历年第1季最差，仅6478栋。他认为，2月窒息的交
易量确实拉低今年第1季的水准，但3月回升亦有限，落后去年3月达两成，显然房地合一
税阴霾垄罩，加上兴利建设不足、不动产利空税制上路，以及社会住宅议题发酵，致使房
市买盘停滞。
桃园市3月买卖移转栋数2846栋，月增达41.8%，但年减26%，分区前三名为桃园区567栋、
中坜区592栋、平镇区289栋。
全国不动产桃园南平加盟店店东吴蕙君分析，近一年在政策、资金及利率因素干扰下，买
卖双方难以取得价格认知平衡，3月起因卖方开价下修1至2成，买方开始购屋，成交价也
较去年同期下修1成。
吴蕙君表示，目前热门成交物件为1000万元以下三房产品，去化天数约30到45天，预估在
自住需求加持下，第2季桃园房市交易量逐步放大。
台南市3月买卖移转栋数1515栋，月增29.4%，年减13.7%，交易量前三名为永康区268栋、
东区191栋、东区106栋。全国不动产执行副总经理林泇廷指出，台南市为内需市场，加上
房价基期低，相较于五都，买卖移转量相对稳定。1040402