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财政部今晚发布“103年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定”，让民众今年5月申报
综所税不动产财产所得有所依据。民众出售房屋应核实申报，若无法提供成本交易的民众
，才能依此计算所得。如果是豪宅者，所得的计算方式是实际房地总成交金额算出房屋收
入比例后，再以房屋收入的15%当作出售房屋所得。
此外，财政部也配合央行下修对豪宅定义：
(一)台北市房地总成交金额从原8000万下修至7000万元以上。
(二)新北市房地总成交金额也下修至6000万元以上。
(三)台北市及新北市以外地区，房地总成交金额从逾5000万下修至4000万元以上。
去年出售高价豪宅的人，需以房地出售实际总价乘上房地比（房屋评定现值／房屋评定现
值+土地公告现值），计算属于房屋的售价，再依15%的计算售屋利得，再按个人5%~40%的
个人综所税率缴售屋所得。
如果不是豪宅，房屋交易所得额标准维持往年按房屋评定现值之一定百分比核定，由各地
区国税局实地调查并按区域适度分级订定，反映地区差异及市场行情。
台北市高级住宅计算所得额为房屋评定现值48%，其他非豪宅为42%。其他县市则依各区有
不同的计算比例，介于8%~36％，有些地区的比例也有提高。
举例来说，出售台北市2亿的豪宅，没有举证买进成本，假设房地比为3:7，2亿元售价中
6000万元属于房屋的交易价金，纳税人以6000万乘上15%的所得推计率，算出售屋利得900
万元，再以40%的所得税率计算，应缴纳利得税为360万元。