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内文：
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
财政部长张盛和定案的房地合一“轻税”版本，房市看似拨云见日，
但在台北市却掀起更猛的打击预售案杀手锏，关键就在于去年前台北市
副市长张金鹗主导调高房屋税政策，几乎让台北市预售案急冻，尤其包
括“信义联勤”、“和平大苑”等诸多超级豪宅，原是代销业早布好的
局，但如今房屋税每年每户须缴数十万元至百万元以上，让买气瞬间崩
解，代销业赚不到钱，也难怪喊“结构性不景气来了！”
北市豪宅房屋税加房地合一税夹击，代销业怕房子卖不掉了。
（好房网News记者陈韦帆摄影）
不动产代销公会27日举办春酒，餐叙气氛却不如过往几年房市大跃进
时期来得热络，不动产代销公会全联会理事长王明成更指出，投资客退
场等同1个建案5成的投资置产客都消失了，加上市场产品几乎改为小宅
，同质产品供给量暴增，市场恐将出现“结构性不景气”，未来3至5年
房市春燕难现！
台北市代销公会理事长王志祥直指，“现在台北市预售案市场非常低
迷，尤其税（房屋税）与融资问题，让产品几乎乏人问津。”也因此签
约价若没修正10％以上，根本没有买家。王明成也说，只有建商愿意降
价、减少推案量，房市才有一线生机。
这次代销春酒，也是近年代销业者首度集体向建商喊话降价，否则没
成交量、没营收来源，代销恐怕也只能收摊紧缩“喝西北风”。但为何
代销要如此紧张？原因就在于几大代销龙头，早已布局完成北市豪宅案
的代理销售，尤其北市豪宅保值抗跌，做出产品差异化与质感，仍会有
愿意收藏豪宅的买家。
不过，当每年养房的房屋税将高达百万元及买方得缴纳高额契税，买
家自然会考虑是否值得？高房屋税造成短期买气急杀，这是连房地合一
税都不及的“重击”。因此惟独向建商建议降价，并希望政府别用重税
让房地产硬着陆，预售案才会有“动起来”的机会。
大师房屋董事长陈建庆则说，2014年7月1日才拿到使照的建案，的确销售
受到很大的冲击，也让北市囤房的建商感到颇大压力，而新预售案也因税金
问题，买方短时间内心里有抗性，也不会愿意出手。
他也说，今年农历年后豪宅屋主已经愿意降价，幅度达15％，一旦是
“有感”降幅，自住买家也就进场了，因此买气明显增加，大师房屋今年
豪宅交易也预料会比去年增加30至50％。由于北市豪宅是“价格问题，不
是接手问题”，这也难怪代销业希望建商共度寒冬，适度降低利润，降价
能才维持市场交易温度。
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电梯往哪走?