其实原PO漏洞好像蛮多的
可能版上哆哆懒得跟他辩
我来帮哆哆跟原PO玩玩好了 替房版制造点火花
※ 引述《felix0800 (连帮快递)》之铭言：
: 什么人会在投资市场上，一直鼓吹大家这个商品会涨，而且不会跌!!!
: 只要是金钱牵涉到的交易，就一定会有涨跌，古今中外皆同，台湾的房地产也一样
: 就拿房地产来比喻葫芦型
: 当然越底下的空间越大，也代表操作跟买进的人也越多，
: 到了中间会突然缩小(101年)，这也是涨幅到了原本大家所不能接受的范围内
: 然后整理后，特定力量(政府，建商，投资客，国际资金)再把这股涨势再往上推
房地产当然也是有涨跌的
举我自己的经验为例
竹北挑高套房同社区 历年实价登录都300上下
结果我好狗运 杀他个50万后成交250 你说我买到算涨还算跌?
但是卖家笑呵呵 因为他买到时才买1XX万 赚了租金又赚了增值
我也笑呵呵 因为我存够钱可以买房时 谈判时杀他50万 买到相对便宜的价格
这就是涨跌 大波段是涨的 但随时都有便宜的物件丢出来 就看你有没有把握到
你没认真关注 没去谈价 当然看起来就是开价一直变高
因为房子技术越来越好 卖像越来越佳 建商带头抬升价格 中古屋屋主就跟进
所以不是你键盘说会跌就会跌 有跌你要去买 去杀
继续键盘喊会跌 叫大家不要买 什么都买不到
而且还可能变成 好物件越垫越高买不到 跌的却都是你看不上眼的物件
所以我的建议是 有空就上网跟大家讨论切磋 努力增进自己的眼光与眼界
存到钱后 就试着走入市场找物件 找到便宜的 买得起的就买
找不到就等 啊等完发现涨上去怎么办? 也没什么啊 就是判断错误而已
不是认输换到别的地方买 就是继续坚持等下去
实际走入市场 总是好过于只会一味的说不要买不要买 会跌会跌
一年后还是只会打高空讲大方向涨跌 问题是 只会喊大方向有用吗?
没用啊 喊爽而已
: 终究，丑媳妇迟早也要见公婆的，碰到瓶口的一天早晚会来临的
丑媳妇早就见公婆了 瑕疵物件这两年跌的一堆
啊!! 抱歉，比跌更惨 是跌了还卖不掉 还挂在591上
: 在其他投资商品中，几乎几天就是个小波段，涨跌互见
: 难不成这些投资人都不想赚钱吗，为什么要赔钱卖???
: 可能我们投资股票外币黄金是傻子吧，投资房地产的都是天才吧
: 都稳赚不赔的，那真的要恭喜你，你可以再赚100年
为什么又爱把房地产跟股票、外币黄金等投资商品混为一谈呢?
房地产可以出租 只要还租得出去 就有资金收入 又有所有权
当然就是没必要赔钱卖
可以出租 可以自住 就一个简单的差异 "实用性"
另外
最大差异的是
房地产中 每个物件都存在着差异性
精华区物件价值高 流通性低
拥有精华区物件的卖家当然姿态高
我的东西买的人这么多 又只有我在卖 干嘛便宜卖? 跩个二五八万的
但是股票不一样 外币不一样
每张台积电股票都一样 每张人民币美元都一样
你可以大方向讨论台积电股价 可以大方向讨论美元可不可以买
怎么会想大方向讨论房子可不可以买?
举例来说
你非常爱某大直水岸社区新房 结果低档买的人把他买光了 重划区周围也开发差不多了
你爱的这社区3年来没丢半个物件出来卖 突然丢了一个你买得起又蛮喜欢的
结果只因为认为房地产未来会大跌 就不买
就变成被别人买走 买不到 然后也不用买了 再来一个3年5年吧
有钱可能会买不到喜欢的房子 但有钱不会买不到喜欢的股票或外币
所以房市本来就跟股市外币黄金不一样 没有什么看跌就不买 看涨就快买的道理
房地产物件的供应本来就是最重要的参考点
: 股票市场上，在个股中喊多的人
: 有名嘴，新闻记者，研究报告，这些都是看新闻就可以知道的
: 难道投资银行的研究报告不用花时间?不用花人力去研究，找资料?
: 为什么要那么容易给你知道，
: 想当然，公司派，市场派早已布局再等你抬轿，当然他们不会跟你说进场时间
: 也当然，他们也不会跟你说出场时间
: 在散户真的看到跌势时，通常已经15%的跌幅了，15%是很惊人的
: 定存要存好几年呢!!
: 因为公开市场，所以价格就是价格
: 是非常的透明化，
: 在房地产的世界，价格是非常不透明化，实价登录只是让房价开高有理罢了
: 为什么我一定要买在实价登录以上呢!!!
: 我难道不能买在实价登录以下吗
: 在房地产喊多喊涨的人
: 无非是想赚一笔
: 因为，纯自住客，其实对房价涨跌是无感的，最多只是心里送，跟心里不送
: 房价涨了，对自己说，好险我有先买了；
: 房价跌了，对自己说，我又没要卖又没差。
: 这些人并不会整天喊多喊涨，多累啊，不小心 还会被白眼。
: 会整天没事再喊的人
: 1-建商?不会，涨太夸张，他们购地的成本也相对提高，对于风险也变成无法掌握
: 2-投资客
: 当然一定要喊涨的，因为房地产不能做空啊，只能做多，所以只能一直多多多
: 多到多少呢，当然越多越好，闭眼也多，睁眼也多，
: 最好可以多到手上的房子都出光了。
: 难不成，他们再喊房地产好，很好，他们不怕你们来抢货吗，
: 当然不会怕，因为他们已经在前几年买好等着你们了
: 当然不会怕，因为他们知道如果找更低价，重新装潢就转手赚一笔了
: 当然不会怕，因为他们知道民众只是盲目，盲目的工作，盲目的相信眼前看到的
: 却不明白所看到的真像后面的真相
: 去年房地产正在反转也让一些措手不及的投资客真的也急了
: 欧QE日QE都只是涨势的餐后甜点了
: 因为美国升息将是跌势的开胃菜
: 3-想要在房市捞一笔的人
: 这种人不能叫投资客，应该叫房市散户，
: 这样的人，在前年攀到最高，因为移转栋数嘛
: 去年移转栋数创新低，因为资金攸关市场是否有办法继续维持上涨的动力
: 看来去年是真的反转了，接潘阿的愈来愈少，
: 不过也恭喜，有些投资客已经全身而退。等待下一次机会
: 不过放心，他们一定不会在...跌20%时候进场
: 因为在无大利空的时空下，如果房地产跌20%，不会在此时反转继续上涨
: 你以为房市是股市哦。
突然看到这句话 觉得蛮诡异的
刚刚拿股市类比的也是你
: 所以会接手的，只剩下善良的自住客，还有想在房地产捞一笔的家伙
: 自住客是没差，
: 捞一笔的，我就祝福你们。
: 4-正想在房地产购屋的人
: 有谁想买屋的时候，想要它涨呢，因为涨，议价就难议价
: 除非是投资客，因为他们只有在房地产上涨趋势买房
: 所以4-这类人，通常都是接到刀子
: 不过有人说，买下跌的房子，至少不会买到最高点
: (但是接下来有更低点，为什么不等呢)
: 或许有人说，谁又能知道最低点，也没错啦
: 但是房价最低点一定不会是现在!!
: 5-房仲业者
: 这类的人，真的是两极化
: 对想买屋的人，说房价会涨
: 对想卖屋的人，说房价会跌
: 不过说了什么，他们唯一信念只有成交没有之二
: 但是呢，在报章杂志上却对大众说，房价会下跌修正10-20%
: 这是多么可怕的事，下跌20%等于前阵子投资房地产的头期款就被吃掉了。
: 反其道而行，难道只是为了让屋主降价，而逼出刚性需求的自住客吗
: 思想简单，行为愚蠢
: 如果我有刚性需求，我早在前年就买了，我前年真的就差点买了
: 话句话说，有刚性需求的人，早买了，
: 剩下的只剩捡便宜的，或看笑话的
: 今年成交量只会更惨，明年初几乎没量
: 明年中会止跌，因为新政府上任嘛，总要带出点经济效果
: 2018年后就是重头戏了，大家抓好啊，大魔神准备失去重力要冲下来了
我发现 很多键盘大方向的人 很喜欢随便预测何时会跌
常follow房版就知道
看过说2012 2013 2014 2015 2016的都有
这个更奇特 2018!? 2018!? 2018!? 怎么跳过2017了 很奇怪所以说三次
====中间文长恕删====
: 这几年进场的话，无非是砍去我的右手，
: 只剩下一只手，又怎么能让资产持续稳定向上呢
: 当然很多人都事后诸葛，说那时候买房就好，
: 真的很讨厌，
: 如果房地产那么好赚，那企业就不用开企业了
: 都来当建商盖地卖房好了
: 难不成统一没那个能力?
: 鸿海没那个能力?
: 台积电也那个能力?
: 想也知道企业大老都知道房地产是投机行为
: 所以追求稳定获利才能累积财富最快的方法
: 所以要投资房地产的人，
你可能还没真正被多多打过脸
我只知道各大企业 甚致慈ㄐㄧˋ
都是喜欢低价买地
靠企业实力 ↑↑或是走后门↑↑来让自己周遭的地增值
然后享受房地产的增值
简单来讲 超级炒房客就是这些大企业
台泥台肥甚至中钢都开始惹
统一当然也有 大企业通常都有炒房行为 特别是我最讨厌的金融财团
只是都私底下来
你看不到而已