[卖屋] 竹北高铁_天下掉下一笔富源世纪观

楼主: newoworld (sheeeeeeeeeeeeeeeeep)   2015-03-25 09:20:03
内政部不动产交易实价查询服务网
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
建物门牌: 新竹县竹北市高铁二路158巷
房屋屋龄: 6年
房屋类型: 电梯大楼
所在楼层: 本案在8F,总楼高15F
建物权状: 47.14坪 (不含车位:38.15坪)
主建物 : 23.45坪
附属建物:  4.66坪
共同使用:  9.89坪 (公设比:25.92%)
车位  :  8.99坪
权状坪数是否包含车位坪数:是
土地权状: 8.13坪
格局  : 3房2厅2卫2阳台
开价  : 1498万 (单价:36.38万/坪,车位以110万/个计)
停车位 : B1坡道平面*1
交通  : 步行至高铁站约8分钟
本物件半年内是否有成交纪录:否
照片连结: http://ppt.cc/16yZ (图文网志版)
联络资讯: 0911-009-022 品扬
销售来源: 仲介
21世纪不动产-竹北高铁加盟店(联发不动产有限公司)
公司地址 :新竹县竹北市光明六路东二段60号
公司电话 :(03)550-9066
经纪人姓名:刘家铭 (99)竹市字第000047号
营业员姓名:林品扬 (103) 登字第262308号
收费方式 :买方2%,卖方4%
作者: biomagic (biomagic)   2015-03-25 09:32:00
好贵…
作者: YO8BO10 (过去)   2015-03-25 10:14:00
贵.远.旧...
作者: ck960684   2015-03-25 10:31:00
公设比低 知名建商 稀有释出 开1500应该蛮好卖的..我猜毕竟就是我说的小坪数小家庭三房 屋况维护的看起来还OK
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II)   2015-03-25 10:37:00
恩......
作者: biomagic (biomagic)   2015-03-25 10:39:00
小坪数但是是高总价耶
作者: William   2015-03-25 10:51:00
仲介网页自己都写了,去年成交价25W/P.另外富源品牌应该连tier-2都有点尴尬吧.
作者: ck960684   2015-03-25 10:56:00
去年的坪数较大 然后要比价应该是要跟今年的其他案件比开价毕竟已经普遍拉高 我只是打打嘴砲猜不难卖而已重点是"稀有物件释出" 其他价格什么的..毕竟还是买卖家之间的事情 旁人也只是随意聊聊猜猜而已
作者: William   2015-03-25 11:00:00
也是啦,只是那个开价应该比旁边更豪宅的新成屋还高.XD
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2015-03-25 11:57:00
有人超级爱这栋...虽然我觉得太贵了...因为他规划的很好,自己的中庭跟前面的公园仿佛连在一起楼上看出去很舒服
作者: volfken ( )   2015-03-25 12:47:00
富源的品牌只能说尚可而已,这社区是好在地点环境无敌但是也要大坪数的才容易有换屋族买单,这个小坪数高总价反而很尴尬,这户最好就是原社区住户吃下来给小孩或长辈住,会流出来给仲介卖还满奇怪的
作者: ck960684   2015-03-25 17:34:00
其实很简单 就卖家仗着稀有释出和成熟的社区环境开新房价格而已 如果能撑到同社区第二间出来还没卖掉 买家就赢了
作者: William   2015-03-25 18:09:00
这栋我有看过大坪数的,老实说有个我不太能接受的缺点:P如果有兴趣的人建议去看房的时候要开窗然后认真看久一点
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2015-03-25 18:18:00
有人说买这种是为了给小孩念康乃尔不知到真的假的我有同事跑去台北工作回家就买了这栋,离开的时后说新竹好贵,回来的时后说世纪观很不错(还加了至少200万买)
作者: William   2015-03-25 18:36:00
大坪数的第一批成屋卖出就大约是预售价+200万,我有同事买
作者: budda (蓝琳)   2015-03-25 20:04:00
好奇w大说的看久一点是看到什么呢?
作者: ck960684   2015-03-25 21:19:00
好奇+1 风 or 问题景象?
作者: William   2015-03-26 00:29:00
我意思是看房子要看久一点,就会听到不停新竹的高铁通过声音气密窗关起来不明显,但我喜欢通风,所以不太能接受当然这就个人喜好问题,只是建议有兴趣的要考虑这一点所以我高铁区最喜欢还是中央公园周边,可以避开这个问题
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2015-03-26 08:12:00
^^^^^^^^^^^^谁不喜欢啊Orz世纪观附近没有其他建案,所以风切声比较大是可能的...
作者: William   2015-03-26 09:48:00
因为这个案子开价不比公园附近的一般建案低了,所以拿来比风切的话世纪观面东南,应该还好.竹北面东北的风切才可怕.不过面南又离河不远,春天多少会有点反潮,影响不大就是
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2015-03-26 09:57:00
口字型或L型+隔壁有其他建案,风切声最小但就没那么漂亮的景观了..而且风切声常常跟背景噪音(新竹风)混在一起,听不清楚

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