大家好
本版首PO 如有冒犯请见谅
小弟的奶奶在宜兰有间地段不错的老房子
因为大儿子(我父亲)过世了，小儿子(有中度残障)没工作又成天拿她的钱逍遥
奶奶担心她走了之后叔叔会随便就把那间算是祖产的房子卖了，或是有什么争议
所以想先过户给我 或是写遗嘱指名要我继承(不知道这样行否?)
但住桃园的我们都还敲不定时间回宜兰问细项
故先来贵版打听办理过户需要准备些什么
有什么需要注意的
然后除了叔叔之外还有嫁出去的姑姑，请问这会影响吗?
以上 感谢大家:)

我只想到先过户要不就用买卖不然就用赠与办,不过你跟奶奶

你奶奶要给谁，房子就是谁的，不会和你亲戚有影响

是二等亲,不管买卖或赠与都要赠与税.遗嘱指定的话,可能

剩下赠与金额问代书比较准

有叔叔姑姑主张特留分的问题,除非这间房子只是一部分.过户要不请代书办,要不去地政事务所问要准备什么,不过你们连回宜兰都找不到时间,还是花钱请人吧.

宜兰的房子赠与税一定不多 但土地增值税要算一下 可能不少

生前过户没有特留分问题 用遗嘱才有

生前过一过吧！省得麻烦

生前过户吧，看是要用买卖还是赠与，找个代书了解一下

看土增多少吧，多到太夸张，还是继承比较划算吧

特留分只有遗产才有，生钱想给谁就给谁，小三也可以!

好的 大概知道怎么处理了 感谢大家的回复!!

到法院办理赠与公证

我记得两年内过户一样算遗产喔(过世前两年内)

走遗嘱的话建议一定要公证，另有特留分的问题，分年赠与呢?

S大 两年内应缴遗产税 怕有纠纷 找律师办公证