五月要缴房屋税了
各地方税捐稽征机关也准备在核定税额
然后无误后四月等邮局寄发
而最近因为去年6月
房屋税条例第五条修正
及调整地段率和标准单价等
相信媒体也开始会不正确的报导
小弟略懂ㄧ些些
提出来分享给大家
房屋税率大多为以下集种
自住住家1.2%.非自住住家1.5%-3.6&
非住非营2%(如空置.补习班)
非住非营3%(如诊所)
营业3%
(1)首先
先有个概念
房屋税的计算期间是7/1-6/30日
ex.104年税单计算是103/7/1-104/6/30
缴纳期间是5/1-5/31
ex.104年是104/5/1-104/5/31
预计今年4/25日开始收到税单后
两万以下金额的就可以去超商缴
200万以下的可以汇款
超过就要临柜了
然后5/31截至后开始每超过两日有税额1%的滞纳金
(2)然后是
103年以前
不论你有几间房子
都是按住家用房屋课征1.2%的房屋税
104年以后
住家分为两种
ㄧ种叫非自住(1.5-3.6%)ㄧ种叫自住(1.2%)
然后夫妻配偶未成年子女ㄧ起算且无出租且供直系亲属居住
全国的房子只能选三间当作自住住家用税率也就1.2%
超过三间的也就是第四间开始都只能当作非自住住家用税率
而非自住住家用税率(1.5%-3.6%)房子在各个县市各议会也订不同的税率
ex.台北市用累进的
3间以内是课1.2%
4.5间是课2.4%
第六间开始是课3.6%
ex.新北市用单一税率
3间以内是课1.2%
第四间开始不论几间104年都是课1.5%
(据说105年要课2.4%)
原则上本人配偶未成年ㄧ起算全国没有超过三间的
ㄧ定都是按1.2%
所以无需困扰
但如果有超过三间的
在去年103年7.8.9月应该都会收到ㄧ张叫住家用房屋明细回复单(现值只有住家部分)
叫你勾选三间且要回传给税捐稽征处
如果没选也没传
它们ㄧ律都当做非自住住家用税率课征
关于这点
今年应该很多人会抱怨
但没用毕竟去年也有公告且抱怨的人自己不回传不注意
ex1
假如你有新北有2间房子新竹有ㄧ间房子
答:三间都1.2%
ex2假如你有2间在新北市 你老婆有2间在台北市
答:
如果选2间新北和1间台北当自住住家
当然这三间就是按1.2%
至于另ㄧ间台北市就是课2.4%
ex3假如你新北三间 台北四间 台中两间
且都选台北市为三间
答:
台北市三间是1.2% 另一间是2.4%
新北三间是1.5%
台中两间也是1.5%
ps再三强调非自住住家税率各县市有不同
等等等很多例子自己推
(3)再然后
媒体都说房屋税有的会大涨
其实这话有的对有的错
房屋税都有个现值
原则上房屋因为每年折旧
所以原则每年现值都会降低
现值*税率就等于你要缴的房屋税
所以大多数的人房屋税会减少的
ps.原则上
核定单价*(1-每年折旧)*地段率*平方公尺就等于现值
但是但是
103年7月后
刚好逢三年部分调整了地段率和建材的标准单价
(上ㄧ次调整是100年，下ㄧ次要等106年)
而且主要103年7月后新盖的建材的标准单价又都很高
且又有三间房子的问题
所以才有房屋税会多很多的疑虑
但是但是
你只要不买新房子就没这个困扰啦
(4)最后
媒体其实有时是建商去买的
因为第三点调涨关系
只要卖不出去的房子
那些卖不出去的房屋税
都是建商要缴的
ps.只要设籍完毕不论有没有卖出就要开始缴房屋税
所以建商不跳出来骂才怪
(5)结论
我要说的是
我要说的是
我要说的是
只要103/7月后才新盖的房子
尤其大楼或豪宅而且建材又好的
你买到就爽到了
房屋税保证不少啦
所以聪明的人还是别买太新啦!!!!!!
(6)问题
当然房屋税这问题也很奇怪啦
老旧房子常常因为折旧光了不用缴房屋税
房子很多的都是老旧然后又出租给人
不用缴房屋税又有ㄧ堆租金进账
然后年轻人要买人生第ㄧ间新房子
但新的房屋税却很高
政府打房兼打年轻人买新房
虽然房价真的有小降且成交量也有缓和
但还是ㄧ堆地方在盖房子阿
还有选三户那个所谓财政部长张盛和条款因为他就只有三间房子
也有违宪的问题
男原本有三间 女也有三间
原本分别适用1.2%
却因为结婚后变六间
而有三间要变高
当然还有ㄧ堆问题啦
所以房屋税会涨其实也是少部分的人
或者房子太多的人(超过三间的人)
以上是小第略懂的 提供给大家听听
有错的话请提出