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根据天下杂志第565期的报导，在投资客炒作下，过去三年从花莲吉安工业区的工业住宅
，到苗栗大埔的预售屋，房价都已经翻涨一倍。尽管政府打房让双北市房屋成交量下滑，
投资客虽淡出过热的双北与台中，但其炒房版图仍不断扩张，全台几乎都已沦陷。
苗栗县政府为了“新竹科学园区竹南基地暨周边地区特定区”都市计划，区段征收136公
顷农地，然而真正作为园区用地却仅有28公顷，大部份被划定为住宅区、商业区；产业用
地只占两成，目前仅有一家厂商（娇联）进驻设置储货仓库，旁边的14公顷用地由台积电
买下，其余八成仍是杂草丛生，分别被在地建商进占，推出一栋栋预售屋。台积电在大埔
买地后，大埔房价涨了30％。前几年该地区房价本有下跌的趋势，但听到“帅过头”（本
名黄家进）集团来这里炒作，台北的投资客就前仆后继地跟着过来。
刚卸任台北市副市长的政大地政系教授张金鹗，肯定财政部推动“房地合一实价课税”，
但这只影响房地产的“交易成本”，效果有限，因此他建议地方政府应该调整公告地价与
房屋评定现值，加上囤房税，双管齐下提高房地产的“持有成本”，才能打击囤房炒作，
让资金流到其他产业，否则资金往短期最能获利的不动产业汇集，将不利社会整体产业发
展，从而无法促进经济活络。
根据“帅过头”炒作集团领导人黄家进自己的现身说法：“一，我是赌徒，我只是想要永
远不输钱而已；二，本来是离开台北愈早愈好，但是一年过去了，六都涨很大了，现在是
离开六都愈远愈好，特别是超级热的台中，特别的点或特别的建物才能进场；三，利用假
日去你没去过的地点，特别是你没听过的地名，例如阿里山下的小乡村或是台东的最南端
，差一步就会掉到太平洋的地点；四，请注意：乡、村，至于市就别想了...。五，我会
指派员工去各乡村，我专指我从来没听过的乡或村，...。我知道我只能领先，当然，我
会被讥笑，我很享受被后知者的讥笑，这代表我是房地产的先行者，这确保了我优先进场
及退场”。
从上面这段话可以看出炒作集团摆明要炒遍全台的穷乡僻壤，越不值钱的地方越有炒作增
值的空间。炒作集团深知只要资金供应无虞，不动产这种供给缺乏价格弹性的物品，价格
的涨跌几乎完全操之在需求的大小，而“有效需求”的产生则靠炒作集团的资金挹注。至
于炒作集团的资金来源，一般都将箭头指向金融机构，认为没有金融机构的“助纣为虐”
，怎可能让房地产炒作得有源源不绝的资金供应，因而金管会酝酿启动非都会区的房贷金
检，企图从源头管理来遏止全台非都会区甚至穷乡僻壤的不动产炒作。
值得注意的是，这一波的全台不动产炒作，极可能是“合法掩护非法”、“蚂蚁雄兵撼动
大象”。在作法上极像第四台股市名嘴“老师”报明牌，让一般民众一窝蜂跟进炒作。以
“帅过头”黄家进而言，他本人每周一到周六晚上八点到十一点有网络直播教学，又建立
号称粉丝十几万人的LINE群组，因此先在各个预定炒作的地点布桩，再借由网络直播与
LINE社群软件等高科技传播媒体，号召徒子徒孙跟进抬轿，最先获利甚至获利最高的当然
是自称“房地产先行者”的“帅过头”，他也确保了优先进场及退场的优势。
蚂蚁雄兵的资金确实从金融机构而来，但与一般想像中金融机构“助纣为虐”完全不同。
就像股市名嘴煽动散户投资一般，散户是用自有资金或合法融资取得资金盲目跟进；这一
波的集团炒作，本质上也是利用央行与金管会对于自用住宅只在精华区设成数限制，不对
非都会区民众购置自用住宅做过多限制，遂使“帅过头”等集团可以先在各个预定炒作的
地点布桩拉抬行情，让一般民众相信该地区房价正在起升段，再借由网络直播及LINE群组
，号召大家跟进。因此，从实价登录来看，也都确实有实际交易，除了天下杂志所列五种
非常规交易外，几乎绝大多数的交易都是合法的蚂蚁雄兵行情，但已使全台房价节节上涨
，而且越是偏远地区因基价偏低，涨幅自然偏高。
学者专家们开出五帖药方：房地合一实价课税、地方政府调高公告地价与房屋评定现值、
实施囤房税、落实预售屋实价登录、将农地交易纳入奢侈税。此外，台北市长柯文哲承诺
兴建5万户只租不售的公共住宅，直接满足弱势民众的居住需求；虽然杯水车薪，但已引
发公共住宅预定地点附近民众担心其住宅价格下跌，尤其捷运联合开发住宅的自住户更是
群情激愤。若台北市的一个措施都引起轩然大波，学者的五帖药方行政院会采行吗？当然
是个疑问。
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150321000034-260202
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