内文：
【记者柯安聪台北报导】中信房屋连续第25季的《宅指数》调查，为2015年上半年房市运
势把脉，除了总脉之外，另有四大脉象值得留意，分别为政策脉、首购自用脉、观望脉及
压力脉。综合中信房屋归纳五大脉象，2015年上半年房市有以下三大走向：（一）“不动
产”仍为抗跌保值第1名，然而民众对房价走势，呈持平偏悲观的态度；（二）因应税制
未明而导致观望气氛浓厚，使得“观望”成为卖方最大的敌人；（三）首购自用当道，房
市渐趋健康。
中信房屋副总刘天仁建议，此时正是进场多看屋的好时机，若能够掌握“购屋三要三不要
”的原则，早日购得黄金屋不是梦。第一，要选择有基本面，同时也要有“后市看涨”潜
力的地段与产品；第二，要详细了解该区域过去几年的成交行情；第三，要买符合自己生
活型态的房子。
至于三不要，第一，不要过度膨胀自己的能力，以免缴不出自备款或房贷，乐极生悲；第
二，不要冲动，不要被感觉牵着走而忽略安全、实用等理性考量；第三，不要一昧追逐
名牌地段，如果说台北市仁爱路是大部份民众心目中的顶级路段，每个行政区也都会
有自己的“仁爱路”，只要多累积看屋经验、多询问有买卖房屋经验的亲友、多向区域房
仲探询打听，入住精华地段不是梦。
美食有“前、中、后”三味，房市也有“景气、物价和房价”三味，只要嗅到景气和物价
变化的味道，就能够做为判断房市酸甜苦辣的有力佐证。
与前一季相较，民众对于这三者的好感度皆上扬，其中对于景气好感度指数的提升最明显
，由前一季的34.51，上升到本季的39.74，增加5.23；而对于房价好感度指数的增加虽然
只有0.32，不过却是连5季缓步走升，显示民众对于房价不再不合理飙涨的现象愈来愈有
好感，买、卖双方对于价格的认知差距将渐渐拉近，后市仍有可为。
本次《宅指数》调查也有一个有趣的现象，那就是随着房价不再不合理飙涨，民众选择抗
跌保值的心态也有微妙的变化。“不动产”虽仍为抗跌保值的第一选择（32.1%），但较
前一季下降4.7%，以趋势来看，即使2014年Q3略有回升，但仍与连续25季调查以来的最高
点－2013年Q2的44.2%相较，仍属下降趋势。新崛起的抗跌保值选项为“投资外币”，是
连续25季调查以来比率首度站上双位数（10.4%），而以美元为大宗，占投资外币种类的
65%，刘天仁表示，目前美元走强，这显示民众对于理财趋势有一定的敏感度。
中信房屋此份首次提出民间版房地合一税民调结果显示，民众对于〈房地合一税〉税制是
否买单，或是否照章全收，仍有不同声音。
其中，针对全体受访者询问认为对房地合一税的看法，与针对有购屋意愿者的看法，有不
同的结果。在全体受访者中，各有29.9%的民众认为，“房地合一税高高举起、轻轻放下
，税赋过轻”，以及“先求有再求好，先让法案通案，再慢慢严谨其内容”；针对有购屋
意愿者询问，却以“房地合一税若以资本利得分别课税此为方向，颇适宜”最高（28.6%
），其次是“房地合一税高高举起、轻轻放下，税赋过轻”（28.3%）。
刘天仁表示，这可解读为对真正想要买房子的人而言，支持政策以资本利得分离课税的族
群占显著比重，政府应可有信心朝此方向大步前行；只不过对于17%的税率，73.8%民众认
为过高；这个结果与外界批评17%税率过低的论点，恰好相反；况且政府不断宣称国人房
屋住宅自有率高达 87.8%，因此未来受政策影响的民众，将高达近9成，以人性的观点思
考，17%的税率对大多数有房子的人而言是否会过高，相信已不言自明。
那么，税率要课多少，在民众的心目中才算是合理呢？调查也显示，无论就全体受访者或
有购屋意愿者的调查，超过1/3的比例认为“税金5%以下”为合理（各占34.5%，以及
35.9%)。
另针对每年持有税的争论，无论就全体受访者或有购屋意愿者的调查，选择“税金0.2%以
上-不到0.5%较为合理”的比例超过4成，远比次多人选择的“税金0.5%以上-不到1%较为
合理”，高出近1倍，相当具有参考价值。
有53%民众认为〈房地合一税〉需有排除条款，排除特殊情况，才符合公平性；而另一项
是否该有日出条款的争论，39.4%民众认为，房地合一税应生效后，买屋并卖屋才适用，
也就是同意要有日出条款，且生效日之后的买屋并卖屋才适用课税标准，颇值得舆论界留
意。
由于房地合一税草案倾向“抓大放小”，首购族购屋信心受激励，在本次有购屋计画的受
访者中，“首购族”占57.3%，较上一季增加0.9%，创下《宅指数》2009年Q1调查以来次
高记录；而且购屋目的以“自用”为主（62.2%，不包括买给父母／子女用），更创下《
宅指数》调查以来新高记录。
刘天仁指出，自住型买盘撑盘，房市体质将渐趋健康，价格将回归以市场和产品基本面为
判准依据，建议买方不妨在这段时间多进场看屋，并掌握前述“购屋三要三不要”的原则
，提高购屋圆梦的机率。
刘天仁表示，左右本季房市的关键，是房产相关税制的政策走向。调查发现，在税制未明
确之前，有购屋意愿者之中，高达43.5%的民众选择拉长观望期，而在全体受访者之中，
持同样观望心态者也占了37.4%，对卖方而言，等于是形成了成交压力，要不就坚持价格
，放手一博，要不就甘心降价，提高成交机率。
由于在未来2年内有购屋计画者的比例较上季续增1.5%，达到48.0%，刘天仁指出，这应该
是由于本季〈房地合一税〉见雏型，有利空出尽的意谓，因此带动了购屋意愿的往上提升
；只不过，就因税制内容还飘在天上，尚未确定落地方式与时间，因此调查中3个月内买
盘续缩，显见观望气氛浓厚。
至于民众怎么看今年的房价，无论就全体受访者或有购屋意愿者的调查，认为“价量持平
，与去年的情况差不多”的比率最高，次高是“价量齐跌，房价及交易量再度萎缩，比去
年悲观”。刘天仁分析，由此可得出民众认为2015年房价持平但偏悲观，对于自住及置产
需求者，以逆向思考反而是进场多看屋的好时机，毕竟自己亲身贴近市场脉动，再辅以市
场资料的分析，才能够准确判断何时出手有甜头。
回望自1991年至今，全国买卖移转件数的变化，可看出大略呈M字线型，而2014年的件数
32万598，与1992年的31万2796件接近，而这个数字若以12个月平均来看，单月需达2.6万
件；换句话说，若未能达此数量，房市交易将一蹶不振，所幸2014年12月的件数达到3万
140件，守住了元气，因此，2014年岁末守住元气，具备再战2015第1季能量，决战关键仍
是单月能否守住2.6万件，这是房市发展的支撑压力线。
刘天仁认为要能够解除这条压力线，〈房地合一税〉将扮演关键角色，若能够尽早在民众
希望的方式和社会公平正义之间取得平衡点，〈房地合一税〉尽早拍板落地实施，那么将
有利于2015年房地产市场发展。若以目前公布的〈房地合一税〉草案内容，并以2014年年
度移转栋数及全国房屋户数分别试算，无论是个人或营利事业出售总价4000万元以上房产
，算出的移转件数占比都极小（详附表），因此，若以现行草案实施，有利于房地产市场
，交易量可望回升。(自立多媒体2015/3/19)
连结：
http://ppt.cc/YDBk
其他：