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北美》买屋不如租屋
中时电子报作者： 陈怡均 | 中时电子报 – 2015年3月15日 上午5:50.. .
工商时报【陈怡均】
■人们随着工作迁移，房价居高不下，存不到头期款，都
是美国人在大城市难以购屋原因，选择租屋者不断增加，
租屋反倒成为主流。
■American cities-and not just the priciest ones-are
more and more the domain of renters.
在美国城市，甚至不是房价顶端的大城，租屋者为多数的
情况愈来愈普遍。
根据最新报告指出，在2013年，全美11大都会区中，其中
9个都会区过半人口为租屋者，此结果与2006年大相迳庭，
当时仅有6个都会区的租屋人口过半。
一般来说，都市的租屋人数向来比郊区多，原因在于都市
房价昂贵，使许多人觉得“高攀”不起，尤其在房价超高
的纽约、旧金山、华盛顿D.C.等地。
纽约大学富曼中心（Furman Center of New York
University）和第一资本银行（Capital One Bank）2月发
布报告即发现大城市租屋人口大幅增长的趋势，甚至连休
士顿和达拉斯等密度较低、房价相对便宜的城市也是如此。
房市泡沫破 重回租屋
美国公寓需求快速增长，许多城市开始出现供不应求的情
况，预料将推升美国房价成本。富曼中心主任艾伦
（Ingrid Gould Ellen）表示，“随着租屋人数增加，倘
若租屋供应无法追上，空屋率下滑，租金就会上涨，恐令
租屋者必须与高昂的房租奋战。”
目前租屋人数增长之势，呈现与美国房市泡沫化之前截然
不同的景象。当时信用容易，免头期款的房贷吸引许多租
屋者一窝蜂购屋。当房市泡沫破裂时，许多人因为缴不出
房贷，最后重回租屋行列。
在1990年的芝加哥，租屋者占人口数的53％，到2006年此
比率降至46％，在2013年则升至52％。
此外，长期人口分布以及人们想法的转变，使得拥有1间
房子的传统美国梦正在渐消逝。在休斯顿，1970年租屋者
仅占人口的41％，此比率在2000年上扬至51％，随后在房
市泡沫时期略微下滑，到2013年又升至54％。
逐工作而居 青年宁租屋
德州城市就业机会呈现爆炸性增长，吸引许多的年轻族群
移居。达拉斯公寓开发商米勒（Brad Miller）表示，他
发现年轻人倾向租屋，希望能够随时就打包搬走，无须
担心是不是要出售手中的公寓。
27岁的托比亚（Mark Tobia）去年9月从波士顿搬至休士
顿，担任Group 1 Automotive Inc.专案经理，他在距离
市中心不远处的住宅区租下1间公寓。他说：“在我还不
知道会不会喜欢休士顿，或我是否会喜欢这份工作之前
，我不想要买房子。”
对许多人来说，即便房贷利率位于历史低点，但薪资成长
缓慢，存款不多，是许多人只租不买的主要原因。随着许
多城市的房租上扬，累积储蓄变得更加困难。
纽约大学富曼中心和第一资本银行报告指出，在全美11大
都市中，除了达拉斯和休士顿之外，其他城市的租金皆超
越通膨，其中租金涨幅以华盛顿D.C.居冠。
富曼中心发现，纽约市已不再是租屋者占最大比率的城市
，此头衔由迈阿密接手，后者租屋者占人口比率达65％。
此份报告显示，2013年在11座城市中，费城的租屋比率最
低，仅为44％。
就全美来看，截至2014年底，美国家庭有64％拥有房屋，
36％为租屋。
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