楼主:
dearevan (有情有义流浪汉)
2015-03-11 17:42:18※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1L00iTHl ]
作者: icelaw (深绿反蔡良心代表) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 地皮炒过头？ 航空城梦碎！
时间: Wed Mar 11 17:30:01 2015
1.媒体来源:
UDN
2.完整新闻标题:
地皮炒过头？ 航空城梦碎！
3.完整新闻内文:
桃园航空城贵为马政府“爱台十二建设”的旗舰计画，这个史上最大都市计画与征地迫
迁的开发案，随着桃园选举变天而出现变局，一个没人敢说破的事实是，航空城大梦恐
怕已到梦醒时分！
最新出刊的《财讯》双周刊以“航空城梦碎”为题，针对航空城泡沫现象有完整的专
题报导。包括大园芦竹地区近期房地交易急冻、航空城四大荒谬现象以及谁该为泡沫
吹大十倍负责，皆有深入的分析。
根据《财讯》指出，去年十一月二十九日，民进党籍的郑文灿在九合一选举中以黑马之
姿击退吴志扬，桃园市府蓝绿变天的第一时间，不少仲介想要兜售一些大园地主急于
抛售的航空城农地，更吓人的是，不到两星期就自动降价一次、每次幅度每坪竟高达
一万元，农历年都还没过，累积调降达三万元，而且算一算，动辄千坪的土地，让利
空间已是数千万元起跳，但就算如此，却仍然乏人问津，大家都在观望，没人敢买。
《财讯》指出，据说已有投资客套牢上亿元的惨况，从地方到中央都很清楚，不仅住在
第三跑道预定地的林姓居民说，“原本每坪上看九万元的农地，最近只剩不到七万元，
还没人要。”郑文灿市府团队高层私下也表示，“听说跌很惨，到现在还在跌！”
就连中央的交通部官员都清楚知道，“光是选后到农历年前，航空城地价已经跌超过两
成！”
这波变局下首当其冲的指标区，就是有大半面积都被画进航空城计画的桃园市大园区
，从信义房屋二○一四年大园的成交价量统计，已能清楚看到这个反转趋势，因为
当地原本价量平稳的发展走势，在去年七月航空城通过审查后不久，开始动荡走高，
在十一月选举期间，由于预期吴志扬将连任，冲出交易件数超过二百件，同时单价行
情进逼每坪二十五万元大关的波段新高成绩；没想到选后猪羊变色，价量立即同步下跌
，交易量萎缩到只剩十分之一，单价行情也跌回一字头。
回顾航空城从一个平凡的桃园机场扩建案，到现在成为计画面积广达四六八七公顷、总
投资金额上看五千六百亿元台湾史上最大都市计画案，不过短短几年光景；尤其让人印
象深刻的是，过去光是纸上谈兵就能吹出“五年让农地飙涨三十三倍”的房市荣景，
夸张程度令人咋舌。
《财讯》报导指出，去年七月，当时藉著通过内政部都委会审定，尽扫“沦为空城”的
市场质疑，让不少人笃定“航空城已是势在必行”的蓬勃气势，如今却被投资客说成，
“故意拉高出货的逃命潮！”造成这样大落差的关键，市场认为就是桃园蓝天变绿地后
的质变，这也将是蛋白区是否能继续推动的最大变量。
，桃市府团队幕僚私下指出，“对郑文灿来说，机场捷运、桃园捷运绿线等重大建设，
都被认为是比推动航空城更重要的政策。航空城被质疑的问题也都全面了解过，但这是
国家计画，对市府来说，顶多可以重练，但不能决定要不要砍掉，所以郑文灿会等交通
部说清楚、讲明白之后，再来处理！”显然郑文灿团队推动航空城的意愿，已经远不及过
去蓝营执政时期。对于近期的地价暴跌，这位人士也直言，“这代表航空城的土地炒作已
是尾气，不可能再玩下去了！”
此外，民航局副局长方志文也证实，航空城计画目前仅是“审定”并非“核定”，根本
还没启动，所以并非一定要做。而且按照程序整个航空城开发一直都是“一个都市计画
，两个区段征收”，因此这次听证会结束后，各项争议将第一次分开成机场园区（
蛋黄区）与附近地区（蛋白区）两案分别进入区段征收审议小组审查核定后，才会启动
土地征收作业。
《财讯》报导还指出，不只如此，郑文灿在农历年后抛出的“采全区听证会”，表面上
看似轻描淡写，但其实对航空城杀伤力十足。反迫迁联盟成员田奇峰指出，在此之前，
中央与地方政府始终都比较想办说明会，因为这代表对于会议中提出的质疑，都只要
听听就好，无须理会；但听证会不同，依法所有问题，官方都必须有正式的书面回答，相
关资料还会交给区段征收审议小组委员参考。也就是说，郑文灿逼使政府无法闪避，必
须把市场质疑带进审议阶段，台湾人权促进会副祕书长王宝萱说，“这对挡下航空城很
有帮助，现在就只担心委员没有足够的专业理解了！”
此外，《财讯》广泛采访后也发现，无论中央、地方或是官方、民众与专家，除了知
道机场要盖新跑道、要征收土地盖房子开发，以及很多人进来炒作房地产之外，几乎
没人能说出这个计画之所以能提升国家竞争力的具体逻辑，尤其曾任桃园都市景观总
顾问的中原大学室内设计系副教授陈其澎，虽认同“航空城是个好点子”，但也质疑
，“同样发展航空城的韩国仁川机场，进行多年后却仍处于亏损状态，不懂台湾有什么
优势能靠类似规画、打造出一个比韩国更成功的本土航空城？如果没有，那又为何要开
发？”
此外，如果再加上史上最大征地迫迁、大规模灭农、打造新蚊子城、消灭埤塘破坏生态
、放任炒房、滥花公帑等被民团质疑众多问题，也让航空城闯关成功的可能性更低。
就算一切顺利，按照前桃园县府的航空城文宣，光是完成区段征收就要等到二○二三年
，之后才会启动兴建，如此旷日废时的建设计画究竟要何时、以何种方式，达成提升
台湾竞争力的目标？马政府始终没说清楚，也让这个流于空谈的台湾史上最大开发案
，唯一具体的效应就是吸引市场游资进场炒房，随着泡沫即将幻灭，这个国家最重要建
设最后唯一留下的，极可能只剩如今坊间流传的那一个难堪评价，“
史上最大政府带头炒房骗局！”
急转直下的演变之下，虽然还没人敢说，“航空城计画停止！”但种种迹象都已指向，
航空城规模势必缩减，“航空城梦碎”恐怕只是时间早晚的问题！
4.完整新闻连结 (或短网址):
http://udn.com/news/story/6/758452
作者:
lovelypag (嗯.............)
2014-03-11 17:30:00炒地皮死好
作者:
lolic (lolic)
2014-03-11 17:31:00炒过头死好啦
作者:
amovie ( )
2014-03-11 17:31:00自己要相信马英九der
作者: coollonger (转角遇到旺~) 2014-03-11 17:31:00
爽快
作者:
sdg235 (鲁宅)
2014-03-11 17:31:00炸裂~~~~~~~~
作者:
NaouZ (W3ME)
2014-03-11 17:31:00这种必然发生的事还要到现在才梦醒? 都市区生活机能完全乐
作者:
mOoOm ((=ΦωΦ=)~口苗~)
2014-03-11 17:32:00傻了 跌了再征收 不是更好
作者: MotleyCrue (克鲁小丑) 2014-03-11 17:32:00
炒地皮都死好啦
作者:
sionxp ( )
2014-03-11 17:32:00白痴才买
作者: taimu (？) 2014-03-11 17:32:00
uccu 谁没穿裤子呢
作者:
Kouson (烟燻最um最合豆腐)
2014-03-11 17:32:00又有人准备要跳出来“终生积蓄都押在这”了
作者: sd09090 (河马阿河) 2014-03-11 17:32:00
航空鬼城
作者:
NaouZ (W3ME)
2014-03-11 17:32:00胜墓仔埔这种蛮荒区.
作者: ted0923 (大推) 2014-03-11 17:33:00
好爽
作者:
sionxp ( )
2014-03-11 17:33:00有种跟政府 求偿阿 XDDDD
作者:
Vaxien (daroro)
2014-03-11 17:33:00跳楼潮 yeah~ 炒地皮系厚
作者:
kitune (狐)
2014-03-11 17:33:00最喜欢看那些炒地皮的垃圾一脸哭哭样 爽！
作者:
waijr (时差13HR)
2014-03-11 17:33:00我就不信去做这种高风险投资的人不知道是高风险
作者:
toya123 (雷姆在我床上 闭嘴)
2014-03-11 17:33:00鬼城就发展不起来 硬要炒 UCCU
作者:
onstar (每天想睡觉)
2014-03-11 17:33:00台湾高房价就是kmt政策搞出来的，等明年大选完，就嘿嘿嘿
作者:
abc06 (阿咧)
2014-03-11 17:33:00郑文灿意外当选超爽 再炒啊干
作者:
onstar (每天想睡觉)
2014-03-11 17:34:00等著看明年炒房客跳楼。
作者:
pz5202 (tata)
2014-03-11 17:34:00爽！那里ㄧ堆炒地客！
作者:
ssaw5166 (四季伪五六)
2014-03-11 17:34:00爽
作者:
seedk869 (SoJin+HyeRi)
2014-03-11 17:34:00当初一起炒炒 的五只羊又没当选 投机客哭哭喔炒房
作者:
zuiko (病娇白露型提督)
2014-03-11 17:34:00这就是好消息
作者:
NaouZ (W3ME)
2014-03-11 17:34:00前几年炒到大园大观路那边一坪也要二十万
作者:
liaon98 (liaon98)
2014-03-11 17:34:00挡人财路 郑文灿不用下台负责么
作者:
shinbird (爆è‚å°±è¦å–æ„›è‚)
2014-03-11 17:35:00那边一群当初惜售的，现在哭死了
作者:
snowduke (雪 鸭 子)
2014-03-11 17:35:00爽啊!!!!连锁效应快爆啊!!!!!
作者:
einejack (骑小强撞坦克)
2014-03-11 17:35:00UCCU
作者:
ams9 (大发利市)
2014-03-11 17:35:00爽 炒房炒地的最好破产没裤子穿
作者: happypg (Ninten) 2014-03-11 17:35:00
坐等投资客跳楼
作者:
h41615 (hugo)
2014-03-11 17:35:00马的
作者:
seedk869 (SoJin+HyeRi)
2014-03-11 17:36:00五只羊 就是想用航空城政策吸投机客的票 现在哭哭喔
作者: djcc 2014-03-11 17:36:00
哈哈哈 骗谁 还没到跳楼的地步 继续跌 吐出之前炒来DER
作者:
pz5202 (tata)
2014-03-11 17:36:00爽啊！阿灿加油！我爱阿灿！
作者:
oncemore (超级喜欢林玮恩)
2014-03-11 17:36:00桃园人赞啦 1129还好选对人
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2014-03-11 17:36:00爽啦!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
作者:
xx60824xx (人生的本能 就是求生)
2014-03-11 17:36:00死好 干
作者: Levelmax99 2014-03-11 17:36:00
2.0不用选了
作者:
Dong0129 (阿东跟上面讲的情况一样b)
2014-03-11 17:37:00爽喔
作者: love1987817 2014-03-11 17:37:00
song 啦！
作者:
abc06 (阿咧)
2014-03-11 17:37:00航空城清正名为炒房城
作者: isaac7109 (问候你妈好) 2014-03-11 17:37:00
爽~~~
作者:
oops66 (误导给宠物!)
2014-03-11 17:37:00炒地皮都去死一死
作者: wateryou (水泥) 2014-03-11 17:37:00
活该
作者:
t00750 2014-03-11 17:37:00泡泡破了50收!
作者:
lenzi0 (lenzi0)
2014-03-11 17:37:00阿灿干得好啊
作者:
ams9 (大发利市)
2014-03-11 17:37:00郑文灿应该增加保全了 24小时戒护 挡太多人财路了
作者:
ray0808 (Ray)
2014-03-11 17:37:00炒高高再跌回来,刚好解决钞票印太多游资泛滥问题,GJ
作者:
tgrfd (kaz)
2014-03-11 17:37:00UCCU
作者:
patrol (男子汉直球!!!)
2014-03-11 17:37:00到底是哪种白痴会想住机场附近....
作者:
bill6613 (bill6613)
2014-03-11 17:37:00爽啊
作者:
stevely (stevely)
2014-03-11 17:37:00爽啦!!!
作者:
pz5202 (tata)
2014-03-11 17:38:00这次“桃园人”大胜“新北痴人”！桃园！干得好！
作者:
howlong (走路之神)
2014-03-11 17:38:00投机客全都去死
作者:
apman (Apple潮爸)
2014-03-11 17:38:00中职会长表示：
作者:
shadeel (123)
2014-03-11 17:38:00死好 炒你妈的大姨妈
作者:
olaqe (永远不是我就能实现)
2014-03-11 17:38:00干得好!捷运绿线快动工 这样下次连任有望
作者:
smonkey (平均值之下)
2014-03-11 17:38:00XDDDDDD
作者:
patrol (男子汉直球!!!)
2014-03-11 17:38:00太偏激了, 该说是那种白痴会觉得机场附近炒起来有人买
作者:
zxlt3722 ((／‵Д′)／~ ╧╧)
2014-03-11 17:38:00哈哈哈哈哈哈哈哈
作者:
gogobar (GOGOBAR)
2014-03-11 17:38:00干你娘才跌一点点
作者:
hyscout (ほうげんじゅ)
2014-03-11 17:38:00桃园市政府赶快把木炭列管制封闭桃园高楼顶楼喔
作者: otld (自闭的过动儿) 2014-03-11 17:38:00
死好
作者:
archon (内湖流川枫)
2014-03-11 17:39:00航空城... 嗯... 真的有人信？
作者:
patrol (男子汉直球!!!)
2014-03-11 17:39:00生活机能烂, 飞机又吵, 掉下来第一个撞你家
作者:
hyscout (ほうげんじゅ)
2014-03-11 17:39:00史上最大自杀潮要来惹 块陶阿
作者:
hipab (嗨趴)
2014-03-11 17:39:00主机场附近要干嘛, 给飞机亲吗？
2.0当总统的话 可以再继续炒欧 换个地方 继续炒
作者: sxoao (你看到了吗) 2014-03-11 17:39:00
快点逢低买进!
作者:
sakon (Just listen...)
2014-03-11 17:39:00快去跟政府求偿啊 呵呵
作者:
pz5202 (tata)
2014-03-11 17:39:00青埔ㄧ坪说35万啦！是房子！不是地哦！我5万收！
作者: lowc 2014-03-11 17:39:00
这ID?
作者:
t00750 2014-03-11 17:40:00====================泡泡破了50收!=====================
作者:
abc06 (阿咧)
2014-03-11 17:40:00把名字改为航空城就能大炒特炒
作者: s1032kj (无聊) 2014-03-11 17:40:00
干脆让投资客当他的个人灵骨塔
作者:
kopiayu (kopia)
2014-03-11 17:40:00爽!!!!!!!!!!!!!!!!!!炒房的最好都破产
作者: retriever33 (笨蛋) 2014-03-11 17:40:00
好！
作者: inVINCEable (完全草莓) 2014-03-11 17:40:00
简单啊!再选一次县长就好了，又不是没做过
作者:
s540421 (虫它虫它)
2014-03-11 17:40:00UDN被盗帐号了吗
作者:
SoDoge (搜豆举)
2014-03-11 17:41:00干你妈的 爱炒活该 死好！
作者:
tokyoto (东京京都)
2014-03-11 17:41:00郑文灿小心不要变成刘邦友第二
作者:
Wi11iam (爱棒球的心不会变)
2014-03-11 17:41:00吴志扬落选让一些人脱手不及吧
楼主:
dearevan (有情有义流浪汉)
2014-03-11 17:42:00借转房屋版^^
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-11 17:59:00快崩盘,然后我就去捡...XD这种东西一定会弄好,只是可能要花非常多年,例如十年十五年.
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2015-03-11 17:59:00红的明显 币案还没曝光 曝光才是起跌点
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-11 18:00:00所以如果真的太严重崩盘,投资人信心崩溃.那我一定去捡...XD尤其崩盘后地价大跌,那航空城自然就很好征收土地拉.危机,当然要入市..但现在还没危机,就远观爽爽看戏就好.
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2015-03-11 18:16:00
其实根本没人知道航空城是干嘛的 听起来很潮
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-11 18:18:00利用国际机场,和自经区法规.打造低税或免税环境..发展医疗/美,空运外销产品,精品,观光,金融等业.所以基本上,航空城真正的立足点是"国际机场"+"自经区法规"建设只是配套...就像高雄港一样.高雄港洲际码头,自贸区是重点,造就高雄千万货柜量.但是以前没配套,所以高雄港很旺,市区却吃不到,都在港务局手现在就再把他打开,建立各种配套,旅馆,游轮,轻轨.并且弄出很多办公室来给企业用,很多产业园区.甚至将来国七和大寮禾发工业区...so...桃园航空城发不发展的起来?位啥发展不起来??..你自经区法规一过,就完成拉.只是可能没配套,造成的效果很局线,或是凌乱.
作者:
touchBB (CK)
2015-03-11 18:22:00这是我觉得高雄王说得很对 绝对会弄起来 只是时间问题
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-11 18:22:00一定过,只是民进党不会让国民党过,他要自己过.
作者:
touchBB (CK)
2015-03-11 18:23:00航空城一定会弄起来 只是从原本5年变成15年
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-11 18:23:00跟服帽一样..让国民党过,民进党以候选屁阿.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-11 18:24:00作者:
touchBB (CK)
2015-03-11 18:24:00行况航空城论地理位置 环境 绝对都是最好投资点
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-11 18:25:00就是因为投资客都知道,所以我只好乖乖继续买高雄..哭哭~
20年后会成。桃园机场客源真的冲很快。20年后预估是5000多万人次进出，不含松机并入的现在两航厦使用率已超过原定数，多次增建仍持续破表，所以三航厦再改规格，以免没盖完就已经不够用。这预期运量肯定能带动周围发展但这些要10-20年才有成果，现在炒的....反正航空城重点是航空，不是城。
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2015-03-11 19:27:00北市住宅计画后，青埔需求暂时又减少投资的确要等更久
作者:
D900 (Nikon)
2015-03-11 20:01:00井喷的前兆啦，台湾房地产不可能跌
作者:
mavisQ (cheshire cat)
2015-03-11 20:12:00看推文有种住平行世界的感觉
作者: capirex (′・ω・`) 2015-03-11 20:23:00
先蹲后跳好嘛
作者:
oca (nessun-dorma)
2015-03-11 20:37:00本来就没价值的东西 跌个两成也好说嘴
作者:
s214742 (Avatar)
2015-03-11 20:57:00A1有七万的农地，请妓者或酸民站内信，红包重谢。
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-03-11 21:07:00航空城几乎是一定会作的东西，没有住宅区也会有产业区
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2015-03-11 21:19:00
20年...20年后什么都没有 刚好退休可以种田
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2015-03-12 11:17:00等看到跳楼烧炭我才信 不然都当吃货文看