各位前辈大家好
因父亲是小儿麻痺患者求生较困难 他们只能辛苦把我们养大 所以我们家没有房子
从小就一直在台南租屋 但如今他们年事已高(66.67岁)
我也已经有了稳定工作(高中老师) 想买一个屋子给他们住好能安度晚年
之前也曾在板上发问 不过那时候我还没有大肆找房子 想法还没有非常清楚
现在看了许多房子 包括预售屋和新成屋 想咨询版上前辈的意见
一、仍然是租不如买吗？
我们家的状况是有四个姊妹 我是最小的妹妹
现在是由我们四人每个月各给父母6000 让他们生活 包含租屋
租屋是安平一间20年的老公寓 一个月9000房租
但我是觉得长期这样付房租似乎不如买房子？
一方面以后我自己名下有个房子
一方面父母也能得到更好的生活品质(比如说我就可以换成全室冷暖变频之类)
不过这就变成原本我每个月只需支出6000的孝亲费 会提高到变成房贷的一两万
只是好处是孝亲费再缴个也许20年=144万 全部都会消失
而变成房贷的话 至少父母有一天不在了 我还有一间房子 但会多支出至少两三百万
这样划算吗？ 以我非常文组的头脑来想 实在想不出个所以然
姊姊他们都各自婚嫁 没有人有帮父母买房的打算
他们是觉得就让爸妈租一辈子就好了 若这房东不租了 再找下一间就是
但我会觉得都这么老了 万一还要几次搬迁奔波 不也很惨吗
只是我男友会跟我说 我这样买房 还要装潢买家电 绝对非常不划算
二、小的新屋还是大的旧屋？
我现在存到一百万的头期款 月收入是六七万
但发现也并不如过去那么宽裕好买
我原本的设定预算是四百万(不需车位) 但发现选择并不多
以原台南市来说 若要十年以下较新的 就是两房一厅一卫
但是我妈妈非常非常坚持想要有两个卫浴
可是我看遍台南市 几乎都要三房才有两卫
只有北区15年的南台比佛利和大桥预售屋永龙v&a有两房两厅两卫
但若提高到三房两厅两卫 势必就会贵许多
我觉得以后只有他们两个人住 买太大对我来说只是徒增负担
所以如果以四百万的预算来说 就变成要买15~20年的三房两厅两卫
不过这样等他们有一天回老家以后 那个房子不就变成35~40年
这.......这不等于是废弃老屋吗@@ 毕竟很少看到有人在卖这么老的公寓
那这样那间房子的残值不就很低@@
所以我是不是应该还是要坚持买较新的房子 日后才有比较好的残值呢？
三、地点选择
这间房子主要是给父母住 我不打算跟他们同住 我现在住在男友买的房子里
考虑他们都在奇美医院看病 而且近年越来越常进医院
目前是比较考虑买在北区郑仔寮或永康大桥
这两个地方也离我上班的地方比较近 (我在台南市中心)
之前看过成大城 虽然很便宜 三房两卫两厅或许还可以不用太贵
但外面地势不平对我爸不方便 而且目前是投资客在转手 自备款反而要很高
复国路一带比较便宜 之前差点买了白京京站 其实我觉得不错
但我妈不喜欢复国路一带的环境 而且它只有一卫
因为我妈一直坚持要两卫 我则是考虑上述残值的问题想买新一点的
这样的集合就变成以下选择 但势必预算都要拉高到五六百：
1.郑仔寮太子文元.文元会馆.纽约.西雅图
或北区公园丽致.casa.金生金室 找一间三房
实际看屋与做功课得知目前单坪成交价至少约17/p上下 大约要花六百万
2.大桥重划区永龙v&a 买两房两厅两卫
到销售中心谈价钱很硬 现在二期 感觉大概要19/p以上才可能成交
网络上投资客转卖也差不多 需花五百万左右
想请教各位前辈 我是很讶异大桥为什么可以贵成这样？
一年前去看水舞纪没下手就已经觉得太贵 现在还更贵@@
虽然大桥离奇美很近 看起来路也平坦 但买下去真的ok吗
两房没有车位买到五百 会不会日后狂跌？实在很担心
如果大桥都比郑仔寮还贵 是不是干脆加一百买郑仔寮会比较保值呢
但永龙这个建案虽然单坪较贵 不过算是刚好满足我和妈妈的条件
总价还是比我去买郑仔寮三房便宜一些 所以又很犹豫到底要不要下手
永远都听大家说台南现在太贵了是高点 但又眼看着一直高上去
心里很急 不知道要不要赶快出手了
想请教版上的前辈 关于以上三个问题 我的思考是对的吗？
实在很迷惘 还请指教建议 感谢 :))