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作者： 江富满 | 中时电子报 – 2015年3月6日 上午5:50工商时报【江富满】
行政院乐观预估台湾2015年经济成长率上看4％，针对今年房市景气预估，璟都建设机构
总经理郑明哲表示，利空已出尽，今年房地产改守为攻将带动新一波内需，在中央及地方
政府未有重大公共建设推动的状况下，民间营建业者将扮演火车头的角色，成为供应链的
中坚，带动内需经济。
郑明哲表示，对于2015年的房地产非常乐观，政府是以出口指标预估经济成长，反观国内
在重大公共建设动能不足，政治环境仍在抓弊打贪情形下，营建房地产业将会是带动民间
需求的支柱，年后看屋潮也逐渐涌现，政府不能尽在税制上绞尽脑汁吓阻投机客，有效的
政策规画将以带出民众对经济与房市的信心。
对于房价可能下修1至2成，郑明哲进一步指出，在土地公告现值有增无减的前提下，要将
房价砍2成，也要看利润够不够砍，羊毛出在羊身上，房价增跌仍应把土地取得价格与营
建成本作为前提，政府要下修房价就要同步健全税制，才能对现行房价有所制衡。
房产的附加价值仍会是吸引自住或投资客置产的主要因素，郑明哲分析，世界各大城市在
房市上都有精华区效应一致性，精华区因为增值潜力高，加上生活机能优势、交通方便等
诱因，土地供给有限，房价下修机会不大，倒是外围蛋白区因为仍在开发观望或生活便利
性打折情势下，房价才有下修空间，对于有购屋需求民众也可以此作为参考，蛋黄区的跌
幅相对比蛋白区有限，此也反映出市场供需经济法则。
329房地产档期可望成为市场回温指标，郑明哲说，以璟都建设为例，中路计画区与高铁
特区建案都陆续开案，搭配青埔特区的大型商场开发与交通政策落实，例如桃园机场捷运
已喊出年底通车无虞、高铁区旁OUTLET8月将完工试卖等，329档期对于建商消化余屋及酝
酿2015房市启动将有聚焦作用。
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