※ 引述《Tox (It's up to you)》之铭言：
: ※ 引述《Tox (It's up to you)》之铭言：
: : 我拿台中的状况来说明一下：
: : 在去年12月开始缩减QE规模后(850亿变成750亿,这一周又说要缩到650亿)，
: : 过了一个月的发酵，在我看了一些现象，感觉台中房地产目前有点高档上不去的迹象，
: : 1. 巴黎第六区四百户陆续交屋中，591上卖的案件与租的案件很多，有微幅增加的趋势，
: : 由于文心路的新建案有部分是北部下来的投客所购买，为了了解本地投客的想法
: : 那我也挑新光重划区这类多数是本地投客所购买的建案来比较，
: : 挑了新光重划区位于旱溪东路的某建案卖物件的状况，
: : 目前看起来也是微幅增加的态势，加上价格又偏高，显露出不好卖的状态。
: : 另外亲友原本去谈巴黎第六区价格很硬，最近房仲打来有商量的空间。
: : 2. 住的附近(东兴路二段)二手屋有两间开价降30万，
: : 虽然屋主内心的底价不见得有降，但是开价的确有在降。
: : 3. 某中上建商在大里闹区的预售案，价格在20万内，到现在还是在卖，卖超过一年多了
: : 代表追价力道真的也不强。
: : 4. 一个生意还算中上的水电承装业者，他说现在二线建商也观望中，也没之前好卖了。
: : 1月开始的建筑用临时电少很多，很少大规模的集合式透天(沙鹿、龙井)的临时电。
: : 5. 一个亲戚他们20年社区(位于文心路某捷运1000公尺内)
: : 从一坪8,9万涨到14万也有点涨不上去了，一个投客要卖，卖了三个月也还没卖出去。
: : 想法：
: : 1.我觉得如果我是投客我目前不大想买非一线建商的案子，
: : 口袋够深的话，我会出清房子去买下面几个重划区的土地(前提是价格跟市价差不多)
: : 13期重划区/水湳重划区/黎明自办重划区/中科经贸重划区/12期重划区/8期重划区
: : 重划区里面我最不看好14期的土地。
: : 2.在台中不要买18年以上的中古大楼，台中人不喜欢超过20年的屋子。
: : 要找下一手会比较麻烦，二线的点千万别碰20万以上的新屋/预售屋(例如：十九甲)。
: : 3.也有部分口袋深的将1/5的钱在半年前转到人民币那边了，
: : 目前看起来这些长辈赚到了利率(利率2.5%以上)与汇差，
: : 只是人民币汇率未来会怎么走就很难说了。
: : 也有部分长辈在封关前拿了卖屋零头(约几百万)买中华电信(价格92以下)。
: 有一位资深房地产投资长辈，卖掉手中持有的4间房子，
: 只剩下西屯一间(靠逢甲,收租)、南屯一间(离文心森林公园不远)，
: 他去年买的人民币若加计利息还是赚，但微乎其微。
: 今年年初92以下买的中华电信目前看起来还可以(超过4%)。
最近中华电信涨不少，
这位长辈淡淡的说 看吧 2014年1,2月买的中华电
98.2+去年股利4.86等于103.06 成本92以下 就有11~12%了
去年下半年后买房的投客目前是套住了，房价只要没涨3~4%就是亏钱(交易成本)。
: 长辈他说：台中除了西屯与南屯好的点外，其它已经超涨过头，
: 还好有业余投客、自住买家进来接手，所以倒货还算顺利。
: 短时间会休息一阵子，钱够用就好。
长辈觉得台中真的好的点就是西屯、南屯部分地区。
因为台中三大工业区：中科、台中工业区、精密科学园区，就在南屯与西屯。
其他太平工业区、大里工业区薪资相对较低。
大立光扩厂、台积电大肚山弹药库建新厂都会让西屯与南屯比较有"支撑"。
他强调是"支撑"而已。
他认为现在花20万以上买岭东那附近的预售屋或新成屋不值得。
他说台中房子好周转的是1000万以下(下一手比较会有自住客来接)，
岭东那附近有焚化炉，而且现在一堆预售屋三房加个车位就1000万了。
他宁愿花两三百万去买某个纺织股旧厂房正在进行重划，
附近有台铁车站、捷运站、离高铁又不到两公里，而且还有全联、枫康超市...等，
而且该公司负债比低，财务干净，本业也不赚不赔，
我问他说那么看好该股票为什么只买个两三百万而已，
他说成交量少流动性不高，买个一两百张就差不多了。
他还是比较满意去年买的中华电入手价格。
但是他说：中华电的获利逐年在减少，
会涨到98是因为房地产没那么好赚，少数资金跑到台股中领股息。
他也不会一辈子抱着中华电信，就像他也不会一辈子抱着房子。
他说他只赚够用的钱，其他的钱给别人赚就好。
: 我心里想：长辈啊 你已经赚好几年了，不是够用而已吧。
: : [恕删]

那边不是有变电厂？

不远的高铁重划区 距离高压电塔也约一公里内重点是这土地的增值利益 光卖土地就够了