※ 引述《IDislong2die (ID长到死)》之铭言：
: 有很多电梯大楼,华夏或公寓都要到了35~40年这么久了
: 不过查了实价登录的资料 发现还是有很多老房子有在成交
: 不过很好奇有一些已经接近40年的房子(蛋黄区~~!!)
: 买来要自住吗??
: 因为房子很老了,万一没有都更,不会觉得住起来很危险吗??
: 如果买40年屋(地段好的地方)~那住个十年已经50了~~
: 到时候要脱手不会很难吗??
: 还是因为台北新建案太贵了,所以只能这样呢?
十几年前刚接触房地产时
当时很多公寓屋龄二十几年，年纪比我还大
当年我也以为买这么老的房子以后要卖给谁
尤其那时还有921的余威，好像不买有防震的新房子，以后老公寓等著倒
事实证明是错的
当年二十年的公寓就是现在的三十年公寓
数量没减少几间
一样可以住人，买卖，贷款
再过十年，四十年的公寓数量也没少多少
一样可以住人，买卖，贷款
关键就在于时空错置产生的谬误
用现在的眼光，感觉50年的房子没人会买
那是因为现在50年的房子少
但不要忘了，过二十年
现在大批三十年的公寓就是五十年的公寓了
会成为市场交易主流

我不这样认为，20年和40年有一段差距

现在没有屋龄40年50年的公寓是因为那时候没在盖公寓屋龄40~50年的透天有没有人买?当然有!所以再过20年后屋龄40~50年的公寓有没有人买?

不用20年后，只要这20年间有一间老公寓出事就够了如果这20年间没有一间老公寓出事，我同意这就跟买1000以下的大立光和买2600的大立光一样风酬比的问题另外还有钢筋混凝土的年限建议值问题，自住谁会想赌

租吧XDD

其实茅草屋才是最安全的http://ppt.cc/y-cv 这个应该也安全

50年的没人住还有一二十年的，逻辑加强一下另外我认为自住客不太可能买40年的公寓，会买的应该是想

那块去买现在10年左右的房子

拼都更或是转卖若是有自住客买40年的房子，跟我讲一下理由，只要解释的过去我捐3000出来做公益，反正你自住还有现在房价喷的原因和qe有很大的关系，某些人就是自我感觉良好，这种人我在交易市场看多了你以为是你眼光精准或是判断准确吗？随机致富听过没？

台北市精华区还是很多人愿意花个2、3千万以上去买3、40年自住，因为没办法接受新房子的公设比和总价

4千万 买40几年破公寓的一堆欧

例如大安森林公园周遭房子，同样室内30坪，10年内最少要6000万以上，3、40年公寓2、3楼可能只要3000万，对于很想入住的人来说，3、40年公寓还是有很大诱因花一半价钱，享受到的公园、捷运、学区和其他生活机能都相同，屋内再花钱装潢就好

一堆有钱人还在花几千万买老公寓 老华厦 只能说 这就是市场 有人喜欢往外走 住新房 有人要蛋黄区旧房 自由选择曾经我也觉得20年 30年的房子 太恐怖了吧(自己家)现在过了一年 突然发现 装潢过后 地点才是一切 至于地震一般房子倒是没这么容易倒 除非鉴定出问题 不然还是可以安心的住 至少有一个重点是 现在绝对不是好的卖房时机

台湾好可怜 花大钱住废墟

台北市目前平均屋龄30年 再过十年 平均屋龄就40年了~

我只是很单纯的去猜自住者的心态，不过现在还是没自住的人来分享买40年房子的想法房市也是一种交易市场，自住客投资客都是市场的一份子，投资客买的原因就是认定它还会涨或拼都更或是收租报酬率还不错，这个我大概猜的到想法。现在只是在猜自住客的想法，反应不用这么大我有站在投资客的角度去想，不过在我看来投资这些40年房子的风险太大了，有更好的标的，大概跟高雄王的想法差不多在我看来这就跟买极价外的选择权一样，少量钱当乐透ok，但绝不会花大钱压下去

北市的老屋以投资角度可以重压，建物外，公共建设显著到位建物可以修，捷运网、完整人行道与净空骑楼无法转移经费砸入北市公共建设，建物以外的景观会越来越好与外县市老市区必定逐渐被淘汰转移重划区，状况不大相同

在我看来，所有的交易市场背后的道理都是相同的

某人朋友太少还是脑筋转不过来？我周遭很多朋友买三四十年老房，装潢后住的很爽。多看看吧……反正这种观念是很难改变的，多多或空空不用想自己能改变对方想法。等到时候到了自然想法就变了

在我看来，我的学历应该年薪一千万，市场为什么不给我

北市甚至新北 50老屋还是有人要 但价格会不会继续垫高就不知了 但其他地方20年后 非交通据点 老屋一定没人收理由很简单 有屋的老人死了一大半 年轻人年轻人比现在少一大半 另外不用20年 在五年房屋要缴的税 铁定比现在多老人死一半 房子空一堆出来缴税 但年轻人却越来越少结论: 还是要买交通据点附近

这板很奇怪，看法不同就要把对方打到另一派纯粹从交易的角度看事情有这么难吗

我自己就是花超过3千万买30年以上公寓自住，理由在前面推文分享过了。能不能改建并不是当初购买时考量的重点，重点在于房子的地点很好新房子又买不起，只好退而求其次买老公寓

人人都想住新房子，想买精华区，但是摸摸口袋总要面对现实，这些房屋自然还是有市场的。

一般房子寿命40年，SRC约60年...卖了等于获利了结

土地寿命无上限，贵的是土地人类目前仍找不到让市中心土地翻倍的方式

小叮当有一集可能做到

小叮当的科技是22世纪。想看要活的够久....

拉开书桌抽屉

只有一堆杂物

使用冰河世界结冻海水