以实际例子给各位意见
1.北投区文林北路300号文林风华高楼层4房 成交2450左右 每坪约54万(19年房)
2.中和区景安路合康领袖厅13楼4房前栋 成交2372万 每坪约51万(9年房)
以上皆为2015/1成交案例 实价登入还未出现
另外士林区实际房价可看我之前文章
台北市精华地段我没去出价(因为也买不起)，所以不多加评论
以我本身想购买3~4房 购屋预算落在2500万上下来找房子的话
大概是看士林北投 或中永和这带
发现现在氛围很明显已经是走跌，房仲跟屋主也不再坚持以实价登入为最低价来往上加
以上这两间是我有实际出价 但没买到的(但事后都有打听到成交价)
因为我就是抱着钱留在身边不会咬人 且房价真的往下走的想法去出价(但应该跌不多)
事实证明这样的成交价的确也比实价登入低了(只是我砍得更多，其他人砍的比较少而已)
想跟版上先进请教的是
就像许多人说的 过去几年房价已怒涨100%~200% 现在跌个5%~10% 大家就自HIGH
我想未来几年也不太可能大崩盘 只要是2008年前屋主持有成本绝对比现在低很多
更不要说是SARS前买的了(当时我才大一阿.....)
因此现在买的房子一定会比你左右周遭邻居贵很多(邻居素质不一)
既然如此，是否买新屋会比较划算???
以我的预算，目前在期待的是二重疏洪道未来推案
1.以2014/12新光标售土地价来看 土地价格已经不便宜了 不会有房价爆涨问题
至少建商不可能赚你个100% 相较中古房价合理性来看 新屋不见得贵
2.你同时间的买进的邻居，取得成本跟你差不多(邻居素质统一)
3.时光不可能倒流，已经不可能回到2008年房价，让你再去买一坪50万上下的大安区
但你可以选择买到起涨点(或起跌点?)的重划区，至少心里也会比较平衡
4.我很清楚我不可能买在交通便利，又是格局方正的台北市新房子(至少5000万起跳吧)
但我可以选择是要买大安区40年公寓，或是新北10年大楼
抑或是这重划区新房子，所以想请教各位先进是否推荐二重这边未来新推案的房子(听说是2015/Q2会陆续推出)