请问版上先进
小弟突然想到，预售屋每个人买的价格有可能不同，
(房型、建坪、车位相同，但也许不同楼层)
那么当拿到使照后，银行在鉴价会参考买方的买价吗？
还是说直接鉴定这间房子值500万，可贷400万，
那若是这样子，买方的买价，就相对关系到贷款的成数。
这样子的想法是对的吗？
谢谢。

依我们公司的作法是会先跟银行乔好%数！公司跟银行乔

所以其实建商已经和配合银行讲好%数？

公司直接跟银行乔，大多成数高，新房子不会放给他烂，银行对建商贷款比较高，一来竞争，二来新成屋很少不缴贷款，相对是安全的

感谢帅大

对保时，银行还是会就各户了解一下身家

新成屋团贷的贷款成数和条件，多半还不错

建商预售屋整批房贷，配合的银行审核很宽松。鉴价等于成交价，成数通常75到8成。但若你外贷，意即不和建商合作的银行申办房贷，就没那么好谈了。

原来建商提供的房贷银行，条件是有可能不错的！谢谢

不敢说"条件"有可能不错，只能说"%数"(通常)不错！毕竟利率也算在条件内，而且我也遇过只给贷65%的建商！