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/联合晚报提供
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内政部昨公布去年12月下半月实登资料,马年房市交易全部揭露。资料显示,马年大台北
地区以松山区房价上涨16%最多,其次为土城、永和、林口、南港;有两个行政区下跌,
分别为新北五股、北市万华。
永庆房产研展中心经理黄舒卫表示,松山、土城、林口房价去年表现亮眼,主要是交通建
设带动,包括松山线、顶埔延伸线、机场线等;预料羊年大台北房市仍走交通建设风,三
重、土城、林口、中和等区今年看旺。
根据实价资料,尽管去年大台北房市受房地合一政策影响,买气低落,北市、新北市房屋
买卖移转件数均创下历史新低,但房价仍持续走扬,其中台北市以松山区房价上涨最多,
均价从66万元涨至77万元,一坪上涨11万、涨幅约16%。
土城站上3字头 松山盘整?待观察
新北市则以土城房价表现最亮眼,从2013年的一坪28万元,马年一举站上三字头,达31.5
万元,涨幅约11%。
以大台北所有行政区来比较,涨幅前五名分别为北市松山区、新北土城、永和、林口区以
及北市南港区等。
黄舒卫表示,去年大台北房市最吸睛的题材就是捷运松山线通车,松山区房价涨幅第一,
不令人意外,不过通车之后,是否出现“利多出尽”现象,进入盘整,值得观察。
其他房价上涨较多的行政区,土城、林口主要受惠预计今年通车的顶埔延伸线、机场捷运
线,南港除了高铁题材外,去年中信总部进驻、南港车站商场启用,也推升房价不少。
万华量稳 屋旧均价低 五股信用管制 挫买气
去年大台北有两个行政区出现房价下跌,北市万华区去年均价一坪36.9万,较前一年一坪
跌了约3万元、7%;黄舒卫分析,万华区去年交易量相对平稳,均价下跌主要是因为高单
价住宅交易减少,国宅、中古电梯交易增加,均价因此下滑。
新北五股区去年房价也出现些微修正,主要是央行去年对五股实施信用管制,重创当地新
成屋买气所致。
黄舒卫表示,今年大台北交通题材将聚焦在预计年中、年底通车的土城顶埔延伸线、机场
捷运线,土城、三重、林口等地看好;另外环状线第一阶段预计明年通车,中和区今年房
市也看好。
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去年不是说台北跌了吗? 怎么现在看不太懂了!