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内文：
【时报-台北电】财政部今（12）日公布房地合一实价课税方案；为防堵假外资逃税漏洞
，外国自然人或是公司法人在台购置不动产，处分时房地合一税采分离课税、单一税率30
％，高于国人税率17％，不让投机客有化身假外资诱因，在台继续炒房、囤房。
据了解，毛揆周二晚间已大致同意财政部的方案，但有些部份保留弹性修改空间，尤
其是日出条款，财政部建议以奢侈税100年6月1日奢侈税上路后持有的不动产才列入课税
范围，但政院周二晚间讨论，有不同意见，最后毛揆决保留与立院党团协商空间。
财政部长张盛和预计年后的立法院新会期提出修正草案，力拼下会期完成修法，2016
年正式上路。
免税门槛：总价4,000万
在自用住宅免税优惠方面，财政部已放宽拥有多户房产者，其实际自住的房屋出售时
，也能同样享有免税优惠；同时，也将比照韩国税制，设定排富门槛，出售总价4,000万
元以下者，才能适用免税优惠。
为解决高房价问题，中央银行去年再度紧缩高价住宅贷款，将高价住宅认定标准下修
为台北市7千万元、新北市6千万元，其他地区4千万元以上。财政部以此作为订定排富门
槛参考，但考量打击面勿过大，决定采全国不分区方式，统一以出售总价4千万元作为免
税门槛。
此外，财政部近日讨论中，新增外国人课税，出发点是防堵国人以“假外资”身份规
避房地合一税，因为是“防堵国人”，因此官员主张外人的税率要高于17％，且采单一税
率，目前订在30％，至于是否应有长期持有优惠，官员表示，目前想法很初步，尚待日后
讨论。
至于自用住宅定义，需符合的条件包括：一、本人、配偶与未成年子女有实际居住的
事实；二、须连续在该地设籍达6年；三、自住宅出售前5年，不得有出租或供营业使用；
四、所有权人出售时需持有该自住宅达6年。
虽然限缩自用住宅的免税条件，但未来房地合一新制上路后，即使无法适用自用住宅
免税优惠者，仍能享有重购退税优惠，可望大幅减轻对自住者的冲击。
另外，财政部也采纳巢运等团体建议，对于买进后2年内出售的不动产交易，差别税率
提高至30％，以抑制短期炒作歪风，不过，自用住宅则不在此限。（新闻来源：工商时报
─记者林淑慧、吕雪彗／台北报导）
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