这篇满中肯的
我的问题应该是 其实我的房还是会涨
只是长多涨少
但是要我再卖出 然后再买
我觉得好累喔!!!
因为我自己本身有自己的职业
买房算是保值 增加点收入
所以先放著吧 可以收点租金
算不错
淡江大桥通了后 应该附近的房产回涨一些 我的房虽不在市区 但应该也会泼动涨一点
人不要太贪心
像陈x期 每天再靠要
阿自己要买比自己能力高出那么多的方子 是要靠要啥
谁不知道他当初买在捷运要盖时的地段 为的就是增值 就是一个贪阿
结果搬进去就得癌症了
然后继续靠背
我现在 就先好好顾好我的小豪宅
再买个房 自己住 地二间房 已经命名好 为公主之家 买在自己能力范围内的房子
然后可以收租 可以增值 有个被动的收入
平平稳稳过生活就好了啦
其实小豪宅也很不错阿
我相信有很多人会来跟我买
至于价钱有没有满意 是另外一回事了~
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《blauen (blauen)》之铭言：
: : 房子是不是要放久才会赚钱
: : 有的人炒短线
: : 今年买 明年旧要卖 除非市投资客
: : 买一个烂屋 整理一下 又卖出
: : 不然一般说来 房子应该是放久才会增值吧
: : 像淡水大家觉得不大好
: : 可是我觉得附近有学区加持
: : 淡江大桥 淡金公路 要开始建了
: : 无论无何 应该还是有保值功能吧
: : 几年后应该可以赚一点
: : 大家觉得哩
: : 还是卖掉 再重买 (这样还要附买卖手续费 好麻烦)
: : 我承认第一间小豪宅 我没做好功课
: : 被商人仲介 甩得团团转
: : 现在会小心一点
: : 如果要安慰自己 就说 没被骗很多 这样 只是买再高点而已 @@
: 投资手法百百种,你要问哪种.
: 短线就是..
: 我买低于行情1.5~2成,卖行情,扣掉成本1成...
: 然后外加我又整建,花30万多卖60万再赚个工本费.
: so...例如小公寓好了,入手200,仲介费+整理=成本50,卖350成交在310~320...
: 利润就是60左右...
: 这种就是满地菜篮族和仲介型投资客的最爱.
: 高雄1999年崩盘,2003年崩到谷底后.
: 整个高雄大部分的投资客,就这样玩了快10年...大家都很开心.
: 所以高雄前两年只要你跟人家讲你要投资,她会介绍给你"低于行情"的物件.
: 而不是好位置会增值的物件...
: 因为,高雄快10年平盘,置产客大多都跑光了,像我家跑去上海跑去台中.
: 但是满地短期和包租公...(两百七十万人的都市,住宅和换屋需求一直都有的)
: 反而最近在大地震,高雄最常听到一句话"房价太贵,投资客都买不下去"
: 阿她们本来就锁定,买8整好卖11...这样玩了七八年.
: 阿靠杯我卖了11整个盘上涨到11...这样我怎样买??
: 所以所有短线投资客都错愕,慌乱,不知道怎么半,我朋友她妈妈还跑去楠梓找寻她的8.
: 可是反过来,你看像我们置产的,又转头回来卡高雄的位置了.
: 在来你讲的另外一种就是长期置产.
: 2003年台北大安区一坪3x~40,你无脑买了一直放到今天变120...
: 置产就会挑好位置,像高雄美术馆,短期增值好像只能塞牙缝,可是她会一值涨永无休止.
: 你无脑买了多过几年,她就是高雄大安区....
: 然后置产很少人在一直买卖的,你买40卖60买65卖80在买90卖120...你累了吗?
: so..置产就是买定了,一直囤囤到不太涨才卖掉,甚至某些东西就不卖继续囤.
: 省下了所有交易的损浩支出,并且长期稳定增值..
: 别忘了,你炒股能稳定5~7%就很厉害了...
: 一个每年增值10%的环境,你贷款8成,你是每年现金投报50%...
: 你闭着眼睛套利都是暴利...
: 然后在来就是中期.
: 中期通常就是抓最大涨幅.
: 整个都市平均10%好了,但一定有地方是7%,有地方是25%.
: 中期就是去抓这个25%....
: 所以会追建设..要盖捷运前买,盖好后卖,中间可能有两年增值20%.
: 所以你吃到这两年的20%就跑..前面后面给别人赚...
: 以前这种玩法并不多,当然帅过头是这样玩的.
: 这种玩法以前玩店面的才会比较爱..因为增值很可怕又明显.
: 这边要盖百货公司,我在她盖好前5年进场卡位买2000好了.
: 5年后盖好涨到6000.我卖给生意人...
: 后面因为百货公司带动四周繁荣,10年后涨到1亿...那个我就不赚给下一手的赚.
: 不过通常店面抓5年是因为怕买不到...
: 店面持有者大多生意人,耳目众多消息灵通,算盘很会打...
: 所以你不提早5年很难买..当然命中注定掉下来那种不算.
: 而这种手法进化到住宅就比较不用这么紧张,因为住宅太好买了...买到不是问题.
: so..抓2~3年...建设完工后一年,这样通常有最大涨幅...
: 一样前面开始动工就会涨,那个不要赚..完工后会大多头好多年也不要赚.
: 你中间最大块的肉吃到了就去下一个地方....抓sin波的最大量值处.
: 在来就是你的问题.
: 你买错地方的时候该怎么半??
: 那就要你错的多严重.
: 例如高雄你买到北盐埕区...那可以放阿,她后面会翻身,晚一点而已.
: 你买到荣总,我眉头一皱,跟你讲,买了就买了,还是放吧,少赚一点当人生经验...
: 但..你买到巨蛋,还买了2000万...我就头痛了...
: 你也会一值涨没错,但你涨很少,然后同样机会成本你买别的地方会多赚很多..
: 这差距可能一年的增值差距就抵掉你的买卖消耗的成本.
: 所以~~~请忍痛杀出,外面有更美好的多采多姿的世界....!!
: so....有时候不是赚不赚的问题,是机会成本的问题.
: 你可以赚50%,你只赚35%...ok...少赚一点换取轻松快乐的日子.
: 但你可以赚50%你只赚25%...这样就不ok..
: 我知道很多人永远只看自己,阿我这间赚了200万好开心喔..XD
: 不过基本上我不太接受这种情况,因为如果可以赚500万,我只赚200万,我还是会很失落.