※ 引述《blauen (blauen)》之铭言：
: 房子是不是要放久才会赚钱
: 有的人炒短线
: 今年买 明年旧要卖 除非市投资客
: 买一个烂屋 整理一下 又卖出
: 不然一般说来 房子应该是放久才会增值吧
: 像淡水大家觉得不大好
: 可是我觉得附近有学区加持
: 淡江大桥 淡金公路 要开始建了
: 无论无何 应该还是有保值功能吧
: 几年后应该可以赚一点
: 大家觉得哩
: 还是卖掉 再重买 (这样还要附买卖手续费 好麻烦)
: 我承认第一间小豪宅 我没做好功课
: 被商人仲介 甩得团团转
: 现在会小心一点
: 如果要安慰自己 就说 没被骗很多 这样 只是买再高点而已 @@
投资手法百百种,你要问哪种.
短线就是..
我买低于行情1.5~2成,卖行情,扣掉成本1成...
然后外加我又整建,花30万多卖60万再赚个工本费.
so...例如小公寓好了,入手200,仲介费+整理=成本50,卖350成交在310~320...
利润就是60左右...
这种就是满地菜篮族和仲介型投资客的最爱.
高雄1999年崩盘,2003年崩到谷底后.
整个高雄大部分的投资客,就这样玩了快10年...大家都很开心.
所以高雄前两年只要你跟人家讲你要投资,她会介绍给你"低于行情"的物件.
而不是好位置会增值的物件...
因为,高雄快10年平盘,置产客大多都跑光了,像我家跑去上海跑去台中.
但是满地短期和包租公...(两百七十万人的都市,住宅和换屋需求一直都有的)
反而最近在大地震,高雄最常听到一句话"房价太贵,投资客都买不下去"
阿她们本来就锁定,买8整好卖11...这样玩了七八年.
阿靠杯我卖了11整个盘上涨到11...这样我怎样买??
所以所有短线投资客都错愕,慌乱,不知道怎么半,我朋友她妈妈还跑去楠梓找寻她的8.
可是反过来,你看像我们置产的,又转头回来卡高雄的位置了.
在来你讲的另外一种就是长期置产.
2003年台北大安区一坪3x~40,你无脑买了一直放到今天变120...
置产就会挑好位置,像高雄美术馆,短期增值好像只能塞牙缝,可是她会一值涨永无休止.
你无脑买了多过几年,她就是高雄大安区....
然后置产很少人在一直买卖的,你买40卖60买65卖80在买90卖120...你累了吗?
so..置产就是买定了,一直囤囤到不太涨才卖掉,甚至某些东西就不卖继续囤.
省下了所有交易的损浩支出,并且长期稳定增值..
别忘了,你炒股能稳定5~7%就很厉害了...
一个每年增值10%的环境,你贷款8成,你是每年现金投报50%...
你闭着眼睛套利都是暴利...
然后在来就是中期.
中期通常就是抓最大涨幅.
整个都市平均10%好了,但一定有地方是7%,有地方是25%.
中期就是去抓这个25%....
所以会追建设..要盖捷运前买,盖好后卖,中间可能有两年增值20%.
所以你吃到这两年的20%就跑..前面后面给别人赚...
以前这种玩法并不多,当然帅过头是这样玩的.
这种玩法以前玩店面的才会比较爱..因为增值很可怕又明显.
这边要盖百货公司,我在她盖好前5年进场卡位买2000好了.
5年后盖好涨到6000.我卖给生意人...
后面因为百货公司带动四周繁荣,10年后涨到1亿...那个我就不赚给下一手的赚.
不过通常店面抓5年是因为怕买不到...
店面持有者大多生意人,耳目众多消息灵通,算盘很会打...
所以你不提早5年很难买..当然命中注定掉下来那种不算.
而这种手法进化到住宅就比较不用这么紧张,因为住宅太好买了...买到不是问题.
so..抓2~3年...建设完工后一年,这样通常有最大涨幅...
一样前面开始动工就会涨,那个不要赚..完工后会大多头好多年也不要赚.
你中间最大块的肉吃到了就去下一个地方....抓sin波的最大量值处.
在来就是你的问题.
你买错地方的时候该怎么半??
那就要你错的多严重.
例如高雄你买到北盐埕区...那可以放阿,她后面会翻身,晚一点而已.
你买到荣总,我眉头一皱,跟你讲,买了就买了,还是放吧,少赚一点当人生经验...
但..你买到巨蛋,还买了2000万...我就头痛了...
你也会一值涨没错,但你涨很少,然后同样机会成本你买别的地方会多赚很多..
这差距可能一年的增值差距就抵掉你的买卖消耗的成本.
所以~~~请忍痛杀出,外面有更美好的多采多姿的世界....!!
so....有时候不是赚不赚的问题,是机会成本的问题.
你可以赚50%,你只赚35%...ok...少赚一点换取轻松快乐的日子.
但你可以赚50%你只赚25%...这样就不ok..
我知道很多人永远只看自己,阿我这间赚了200万好开心喔..XD
不过基本上我不太接受这种情况,因为如果可以赚500万,我只赚200万,我还是会很失落.