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建物门牌：嘉义县朴子市山通路3-10号9楼
房屋屋龄：20年
房屋类型：大楼
所在楼层：本案在9Ｆ 总楼高12Ｆ
建物权状：29.82坪
主建物 ：22坪
附属建物：3.3坪
共同使用：4.5坪
车位 ：无
权状坪数是否包含车位坪数：N
土地权状：4.34坪
格局 ：3房、2厅、2卫、2阳台
开价 ：298万
停车位 ：无
交通 ：县道168、省道82快速道路
本物件半年内是否有成交纪录：Ｎ
照片连结：http://sale.591.com.tw/sale-detail-2117479.html
其他介绍：
1、屋况还不错，2012年5月翻新厨房及2间卫浴，因为是自住，选材及监工都相当用心，
磁砖整个打掉RC重作、防水作到天花板顶，2套卫浴用的都是TOTO(龙卷式旋涡马桶)，
厨具热水器都樱花牌顶级机型，高度皆特别加高过，不用一直弯著腰洗碗，适合身高
165~178cm。灯饰全换省电灯泡，厨房及浴室的内崁式筒灯也是省电灯泡，明亮美观、
更换方便、省钱又实惠。
2、前后阳台不锈钢铁窗、冷气(客厅、主卧)、窗帘(客厅+3间房)皆为2012年5月加装，
现况佳。电源开关也于当时全部都换新。因本人不喜装潢，故2012年购入时皆以装修
厨房卫浴为主，其他并无特别装潢。提醒您所附照片为2年前所拍照，现况会较折旧一
点。
3、格局方正(室内无走道浪费坪数)、采光明亮、高楼层，视野佳，本人号称拥有百万夜景
。
4、交通方便：县道168一路发发发，楼下公共汽车站牌，嘉义县2家客运都有停，班次密集。
高铁BRT站也在对面50公尺。开车通勤离82快速道路也很近。本人居住期间，下班后
都是骑亲子脚踏车载小孩去逛全联及菜市场，采买方便。
5、楼下巷口就是嘉义县立图书总馆，藏书丰富，是本人假日休闲免费看报吹冷气的最爱，
该馆还有比照二轮片速度的假日电影院拨放，可省下去DVD店租片费用。家中有小孩的
，不管是要准备考试的中学生或在地上爬的尿布生都很适合，有夏天冷气吹爽爽的超大
自修室，免派人占位，也有适合0~6岁等级的儿童图书室，跟朴子另外一间市立图书馆
都常有大姐姐说故事活动。说实在，这间图书馆是我当初买这间房子的主因，我是先
看上图书馆再找房子的，它固定每月都会有不同的主题书展，而且县图在2014年全面翻
新，可惜我只住了2年多就要卖了。
6、超低公设比：本人以前住旧公寓跟透天习惯惹，买房子只看总价跟实坪，最痛恨花而
不实的公设与随之而来的维护费。这间房子的公设比大约15%，我找房子那么久还没看
过公设比比这还低的电梯大楼。本大楼社区179户，说多不多，说少不少，要请个三班
制的警卫跟大楼清洁员倒也还没问题，社区除了中庭花园跟一个大厅开住户大会用外，
没有其他废物公设！全年只要9766元管理费，24小时有警卫帮收信、倒垃圾，CP值还算
不错~
7、财政建全：本人居住2年期间，任职管委会之会计委员，相当注重社区经费要花在刀口
上，所有支出明细皆钜细靡遗注记公告在各电梯内，建立起良好规范制度。目前管委会
财政相当健全，有2百万定存以外，另有经常门运转收支经费约40~50万。
8、光纤网络超便宜！本人居住期间引进社区宽带，每月只要350元就有60M中华电信超高
速宽带，预缴还送无限AP分享器。
9、停车方便：如果你买的是新车，地下室B1平面车位2000元/月(已含清洁费200元)，偶
尔还有人长期租不掉只租1千元。如果你跟我一样开旧车的话，就停路边就好了，本
大楼前后马路2边都可以停，很方便所以没啥人要花钱租车位。机车的话，地下室没
有划分机车位，谁停都可以(之前本人在管委会有建议划分机车位并抽签使用收费，
但人多嘴杂就不了了之)，也可以停一楼有盖机车棚，一样可避免您的爱车风吹日晒
(我都习惯停这)。因为有管理员跟装监视器，所以还没听过有人机踏车失窃的。
10、产权正常、非事故屋：本房屋第一手屋主当初是买来投资出租，我是第2手屋主，
因工作调回高雄而出售。
11、说了那么多优点，也要诚实的讲一下缺点，本人居住期间觉得惟一缺点就是社区鸽子
问题：因为我住的这一边是ㄇ字型的大楼，里面可避风，所以鸽子爱来又赶不走。我
2年前有在住户大会建议全面加装防鸟网，当时请人估价是6万5千元，不过因为人多嘴
杂不了了之。所以我2年多来大多是关窗户视而不见，偶尔拿BB枪对付鸽子。最近听说
主委也受不鸟了，要直接请人来安装防鸟网，所以这问题未来应是可以解决。另外界
谣传故宫南院年底即将完工对房市是一大利多，这种玩笑话讲了6、7年我是一概不信
的，坦然面对朴子就是一个繁华退却的小镇，不够热闹，但乡下也有许多好处，空气
好骑脚踏车就可以去买圣保罗、在地小吃，开车20分钟可以去东石渔人码头让小孩玩
沙，开车10分钟到高铁站或搭免费BRT(ㄟ...怎么讲一讲又讲到优点来了...)
12、最后，售价问题，参考内政部、各房仲网站实价登录及本人内心百般纠结之不舍，
售298万，以本人装修后之屋况，应该还算公平合理，诚者可议，仲介及投资客勿扰，
感谢~
联络资讯：0982260810刘先生
销售来源：屋主自售