老房子其实最糟糕的,是管理.
新乐街那间店面前屋主70岁,她和那间65年的房子一起长大的.
几年前有整理过(大概一百多万)其实我跟你讲这间房子30年你也会相信.
甚至我现在整理后跟你讲这间房子15年你也会相信...XD
至于旁边还有更多更老的,8x年的ㄧ堆...
但是其实她们都继续使用的很开心..
(就像总统府一样,百年了我还不是很想进去住一样.)
房子老了最大的麻烦,其实是左右邻居..
你要整人家没钱整,你要处理漏水楼上机机歪歪.
公共区域钢筋外露没人去理.
(但我看过某间,投资客把整层的外面工设全铺磁砖的,真有心..XD)
这样就算了,最惨的永远都是电梯...烂到底还继续撑著用.
然后总有一两届管委会把管理费赔光光...所以老大楼一堆管理费都太低.
另外很爱打折,本来收50后来45后来40..到最后30...
以至于后面消防设施钱出不来...只好又拿电梯的钱去捕,靠杯电梯又变更烂.
在来一点就是老大楼很爱改套房出租.
所以进进出出的人变更复杂,住户层级一直往下降.
so...真正老屋麻烦的永远都是管理烂掉.
你管理不烂掉,有问题有处理,房子基本上会比你同年龄的人类,身体还健康.
因此,买老屋最重要的还是看管理费...
管理费很高,那问题都还好解决...
管理费很低...基本上你会有更好的选择.
因为管理费会牵扯到管理员/公设维持/电梯/消防...
有钱万万能就是这样.
不过通常30年屋还有另外一个问题,那就是贷款成数.
台北可能无视,中南部30年屋贷款可能会比你买20年屋还缩小一成.
因此同样的头期款,其实你可以买更好的20年屋....
(当然总价还是30年比较便宜,但是一般人都马卡头期款不是卡后面还款)
至于老屋如果烂到底的下场.
基本上管理开始滥的时候,就是一堆人搬走,并把房子改成出租套房.
然后就变三流旅馆,住一堆阿猫阿狗,管理则继续滥下去.
之后可能电梯整个挂掉,或是消防设备无法更新等等变成法定危楼.
这时候就会有投资客来跟大家谈收...
收一段时间后就会来谈原地从建.
而当顺利原地重建后,至少可以一坪换一坪....但是40年换新屋...
这样又赚一大笔.
因此如果你持有老屋,你又不打算卖掉.
那就...改套房吧...租到天荒地老等房子烂掉.
这样你就又可以变出新屋来了..有没有很开心..XD
当然你要注意你楼下有没有很赚钱的店面之类的.
有的话...那你可能会等到胡子都白了也等不到合建..

很确实...屋不怕老..怕没钱修建而以.老屋根本不是问题老老实实赚钱卡实在...

精准的描述 推

中肯推

是不是透天的话，买多老都没关系？反正可以自己解决?

所以年轻人宁可买个重划区美梦真的不要去买到旧大楼恶梦

感恩～再推一次～^^

请问一下C大 那买20年出头的中古大楼也是注意这些吗?

邻居真的很难处理....通常是没能力的才留下来劣币逐良币特别是那种不用缴管理费的房子....其实管理费也是一种淘汰机制

所以屋龄是都更的假议题阿 zz

没维护又高屋龄, 嘿嘿, 你当总统府没在维护的吗?

屋龄本来就是都更重要考量 不用在那里否认台湾人不保养 屋龄愈久 风险愈高 再加上随意增建 以透天来说 往上增建2楼以上者大有人在 又不顾结构随意改内装这些都该实施都更