首先，以半个淡水人来论淡水，没有牵扯任何商业利益
以自住者方面为考量
偏陲的淡水，天寒地冻的天气在这几年的房市却是强强滚!
如果只以生活圈居住人口密度来讲，算是很密集的
一
以竹围捷运站为首的生活圈，这也是淡水最高价的地区
因为出现两大门神**水世纪**水纪元**
加上
1.生活圈自给自足
2.邻近台北市
3.不用饱受塞车长廊的迫害
所以房价算是稳定中求发展。
PS.
1.没有重大的建设加上现在两大门神高高挂在半空中，
我想挂那么久，应该也没气了。
2.腹地没有可以提供的大型的建案，故拉抬房价力道有限。
二
以红树林捷运站
1也是淡水生活圈最薄弱的地区
2.虽然登辉大道新大楼林立，开价也不斐
3.不过因为走到捷运站还需要一段距离&没什么吃喝玩乐的店家
4.故这地区以纯住宅为主(就是一个礼拜出外采卖一次)。
PS
我很不喜欢这一地区!
三
以淡水捷运站为首
1.算是腹地最大，人口最密集的地方往山上还有淡江大学小生活圈，
往海边还有老街生活圈
2.以捷运站晚间走路回家安全度来讲，
学府路往上福容饭店之前
英专路至邓公路往左至农会之前，往右邓公国小方面不推荐
中正东路往红树林方面的亚大饭店，安全性忧
不建议，因为走路经过福地&人烟稀少。
往码头方向，也不建议这里的屋龄相对老旧，住户素质参差不齐
很多奇奇怪怪的人。
PS.
淡水人表示，每个月去老街&英专路逛街大约只有一次。
肆
以家乐福为首的生活圈也是每隔10几年都来炒作一番的淡海新市镇
先不论这里开价多少，成交价多少，轻轨是否盖，
先来看看以下案例
A同事
在10几年前买了国家新都(从兴建后到民国97年，淡海唯一高耸的大楼)
，结果被套的紧紧的，这也被同事笑了好几年，等到最近才解套。
B同事
99年在新市一路三段买了一间新大楼，那时候15万/P算是那边的天价
前几年一直被同事亏，赚了快一倍
(赚一倍，没入帐也只是也只是也只是心里安慰)
C同事
原本101年要买新市国小附近的预售屋新浦东，价格也很漂亮16万/P
结果因为怕房贷付不出来，就把红单给代销，代销小姐一直跟他说
你真的不买了吗，你真的不买了吗，你真的不买了吗?
那我吃下来了哦
结果过几个礼拜，代销小姐转手赚了快200万
D同事
前年买了新市一路三段的蒙地卡囉，也是最近我要帮小情人谈的物件
同事买了高楼层26万/P....非常很佩服她的勇气
怎么女生都比较喜欢这个建案，有人可以帮我分析这个建案吗
不过现在成交价快跌破20万/P了
E同事
于3年前买了渔人码头外的沙仑路7.8年的大楼
一坪大约13万(含车位)
他说两年前楼下有人卖屋，相同坪数，足足贵了100万还没车位
谈完近年房价的变化
来谈谈交通吧
平日
1.早上7点后出淡水必塞，大约到早上9点，
从淡水捷运站到竹围捷运站，大约40分钟车程，原本不塞车大约15分钟左右。
2.下午5点过后至晚上8点前进淡水必塞
3.早上7点后进淡水，车多稍微塞
4.下午5点后出淡水必塞，晚上8点过后不塞
说明也是有别区的人进来淡水上班，所以淡水不是没有工作机会，
是工作机会太少，
兴建淡北平面道路?
兴建淡八大桥?
兴建轻轨捷运站?
这三大建设，一直是淡海新市镇的建商销售的卖点
在10几年前，这些就已经炒作一次，
想不到这次又再来一次
果然淡水人很好骗，
台北人也没多聪明
不过淡北平面道路应该是胎死腹中了
轻轨一直说发包，发包，发包
我看是脑包，我只要看到成果!过程我不介意
淡八大桥?
这个更脑残，还没发包，还没挖地，就已经说2020年完工
整体新建工程分为三标，第一标已于2014年10月17日动工，
第二标设计中，
第三标主桥将采国际竞图，
预计于2020年完工通车。
预计完工后，可以舒缓关渡大桥的交通流量，并且带动淡海新市镇的开发。
真的非常狗屁不通，
从五股进来淡水的人，走64到八里也会塞，
而且这些人大部分都不是直接到新市镇，只不过扼杀淡水夕阳
况且台北市的人，会走八里再走淡八大桥进来淡水吗
我看淡北平面道路才是有效纾解交通，不过也是最不可能实现的一条，阿门。
这次淡水会飙涨，原因是新闻大力报导
台北1字头，淡水欢迎你!
让台北地区买不了房子的人都跑来淡水
买了居住气候不佳，还要忍受通勤时间要1小时多到台北市，真服了你
不过买了，再等下一个20年，或许缴完贷款正好解套。
20年后淡海新市镇会不会第三次再来炒作一番，一定会!
因为这里的腹地太大，太好拿选票了。
第三次炒作的标题会不会以玩水圣地为主啊，呵呵
海岸线又没浅水湾长，气候也没垦丁来的迷人
不过新闻专门把不可能事情变成有可能事情!!
当这三大建设炒作时，往往是房价的高点，
当激情过后，遗留下来只剩下2亿

end

怪了你不是非台北城不要 po新北郊区心得干嘛 XD

至少买在捷运附近再怎么跌也有限红树林竹围这几年都是缓涨

新北哪一块没在涨

竹围很多年没过去，变化蛮大的，好热闹！

有人说林三淡重划区，原本就要写这篇，只是时机未到

以前很喜欢吃路口眼镜阿姨的水饺不知道还在不在

还有新埔东22左右很正常 你同事买蒙地卡罗26我很怀疑26都能买W丰上了 新市国小附近现在二十出头很稳不要幻想买啥15内拉 建商宁愿慢慢卖缴利息也比贱卖好

房地产一直都是本梦比

不切实际的人从北市看到新北市还是一样不切实际

感觉跟台南差不多 做梦的地方

辛苦您囉~~这么累写这么多~想压低..造福大家..

淡水最大的问题是交通 限制了它的发展

回不到过去

感觉原po很想买淡水

除了交通还有位置，淡水再过去只是三芝, 没发展20年后一定再炒一次，因为政府还有淡海二期。本梦比是无所谓，重点是梦底下的基础够不够稳交通产业商业没来以前，每个地方都是先讲梦但有的地方是交通产业商业真的会来。有的是假的10多年前淡海起不来就是因为交通产业商业都假的拖了很多年捷运没盖，大桥没盖，快速道没盖..

空头讲久迟早跌 淡水讲久也迟早涨

这次有好一点，至少轻轨应该会动了只是轻轨和大桥也的确解决不了往北市的拥挤

淡水最高价 应该是魏家买的哪栋吧

好文 推一个~~

蒙地卡罗如果是朝南面公司田溪有永久栋距，高楼层有装潢，1坪26万是有可能的。不过若是3年前买1坪26万，还真的是盘子。

现在20万买的到

20万就赶快去买吧

上班时间会塞车但也没有内文中到竹围就要40分钟那么夸张吧，我每天新市镇到北市中华路约45-55分钟。我知道很多人无法接受这种通勤时间，但低房价实在太诱人了（刚好赶上1字头末班车）。

推一个淡水人

新市镇没有家乐福还有区公所啊(逃)

蒙地卡罗隔壁伊东市22就有 他们26/坪 新横滨不就30?

要看楼层，座向，有无整理装潢。

去年表价25~26万/坪的，已经砍到18.5万了，最近看屋经历..本来20万/坪不用车位差点就要买下去，结果另个代销开18.5有些代销话听听就好，之前还讲20万是破盘价，最低了...= =另外个人看屋心得建议...有宝佳两个字的最好都别选...目前已决定不买了...资金抽回放著...哈...还有我要强调一下，轻轨只是台中BRT的有轨道版撞车一定是请吊车来拖...然后整个卡住...推一下在地淡水人...摩天31以前高点腰斩可是很悽惨的...

写得很认真 不过版上淡水房仲投客会恨死你

cool 这是岁月浓缩而成的心得文RR