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预售屋断头 房仲：看财力与自住否
2015/02/07 16:58
（中央社记者韦枢台北 7日电）去年7月1日以后交屋的房子，多屋族的购屋人面对契税和
房屋税加重心惊胆跳，但若属首购或名下仅一房者，影响相对小；房仲认为，是否造成预
售屋断头潮，端视个人财力与自住与否。
奢侈税实施后，让炒房的投机者逐步退出市场；但接连的打房措施，例如买第二屋的贷款
成数缩水，加上重税手段，进一步迫使购屋的“投资者”也因利润缩水，转手困难而考虑
退出市场，形成预售屋的买方拖延交屋，甚至头寸轧不过来而不得不断头。
过去几年建筑业流行盖大坪数豪宅，造成一波波订购潮，但近 2年的贷款成数缩水和重税
手段，使得这些大坪数豪宅刚好近期交屋，偏偏面临房屋标准单价、地段率、囤房税、豪
宅税通通大增之下，投资者的成本提高不少，因转手困难而心惊胆跳。
住商不动产不动产企研室主任徐佳馨指出，购买大坪数豪宅者除了根本不用贷款的富人外
，若是以“投资”概念在操作时，势必会碰到贷款成数缩水和重税的猛拳，投资者得要请
代销业者试算增加多少成本。
对于一般以自住、换屋或名下仅一户房屋的民众，购买去年7月1日以后交屋的预售屋或是
新成屋时，虽然不会遇上豪宅税、囤房税等问题，但新的房屋标准单价、地段率牵涉日后
的契税或房屋税，务必请代销业者或房仲业者试算。
徐佳馨表示，至于贷款成数多少，对大多数首购、自住、换屋或名下一户者，不太会受到
影响，甚至还享有低利贷款，只是银行在核贷征信过程中还是会考量贷款人收入稳定、还
款能力等条件，成数和利率高低因人而异，差别甚大。
徐佳馨认为，预售屋是否形成断头潮，还是要视个人财力以及究竟是自住或投资概念购屋
而定；但税基条件的变更仍会影响参与都更的民众，以后要缴的税赋更重，此外，买不起
屋改租屋者及购买旧屋和小坪数者（税赋较低）也会增多。1040207
连结：
http://www.cna.com.tw/news/afe/201502070200-1.aspx
其他：
投资客和置产客的口袋都很深的
买房都是用现金买的
根本不会担心断头的问题
请房仲不要再制造恐慌了