元月房市亮蓝灯
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工商时报【记者蔡惠芳╱台北报导】
财政部推动房地合一实价课税，草案还没拍板定案，房市短期内前景混沌不明，
还没“退冰”，不少买卖方对价格认知的落差，使得成交困难，往年1月份为农
历年前的房市旺季，住展风向球竟意外亮起蓝灯。市场人士忧心，今年农历年前
“红包行情”恐会落空。
住展杂志企研室经理何世昌昨（5）日表示，下波决战点，可能要看农历开春后
的329档期。
何世昌表示，住展杂志1月风向球总分，出乎意外的降至31.8分，较去年12月减
少1.5分，对应灯号则是代表衰退的“蓝灯”，显示房市还在垂死挣扎。不过2016
总统大选暴风圈又将冲击房市，使得1月北台湾都会区的推案量，原本是推案淡季
、但今年却“淡季不淡”。
住展调查，1月份北台湾都会区预售屋新增案量，已超过500亿元，比去年同期激
增逾200亿元。主要是受到递延性推案的量能影响，主战场有半数以上，集中在
新北市。
何世昌透露，今年初以来房市有一个值得注意的特殊现象，即买方乱开“芭乐价”
，有增多的迹象，一开口就从6折、7折“砍”起；这显示近来学者专家喊空房市，
确实已影响到买方的心态，惟业者多认为这类买方是“来乱的”，所以多无助于成
交。
何世昌表示，在买、卖双方价格认知无共识之下，成交组数持续在低档盘旋；目前
最热销产品，还是小宅，建商竞相推出30坪以下产品，俨然成为房市主流，不过随
著小宅产品同质性高、供给量不断扩大后，未来产品重复度过高、客源稀释的问题
，也将接踵而至。
此外，何世昌也透露最近房市一个特殊状况，由于建商坚持不降价、买方也不愿追
价，造成代销苦撑、甚至只得挂冠求去，使得代销案“换手”率愈来愈高。更夸张
的是，有建商在新案结束与代销合约期、代销撤场之后，竟然找不到下一手代销的
窘况。
何世昌表示，从近几个月的推案状况来看，北台湾新案仍持续涌现，看来并未因买
气平淡而受影响。这显示建商推案还有颇有信心，只有少数建商转趋保守。进入2月
后，因农历年节放长假，供给量可能暂时走低；但3、4月将有黄金大档“329档”，
业者多把押注在此一档期，若无意外将会爆出巨量。
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其他：
六、七折刚好而已好吗？哪能算芭乐价，
卖方都是加价两倍三倍在卖的，
开五折、三折才不会被当凯子！
井 喷 ～ ～ ～