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chung8 (Alvis)
2015-02-05 12:50:45<苹果> http://0rz.tw/bN9ZX
【潘姿羽╱台北报导】地上权案销售卡关，先建后售再出发！尽管地上权案价格低于市场
行情，但因无产权，挑战华人“有土斯有财”的传统观念，影响买气。近期台北市“志嘉
水曜”便从预售改为先建后售，盼先度过低迷。
台北市中正区地上权案“志嘉水曜”去年第4季已盖好接待中心并潜销，不过现在暂停销
售，接待中心也撤场，改采先建后售的模式。
志嘉建设总经理张耀仁表示，现在房市相关政策不明朗，加上接近过年使看屋人潮没那么
热络，决定将“志嘉水曜”改先建后售。不过他对该案仍具信心，因位罗斯福路二段、近
捷运古亭站，地段、机能都有优势，预计明年底完工后，买方看到成屋会较有信心。
新北市板桥区首件地上权案“升阳寓见”目前销售达4成，但慕桦广告总经理黄毓玅坦言
，整体房市不乐观，加上台湾人对地上权仍有产权价值的疑虑，尽管“升阳寓见”地点不
错，买气还是有受影响。
黄毓玅表示，买方年龄层在30~40岁，“有时就算买方接受，最后还是因父母反对而未购
买，显见台湾民众对地上权还是没信心。”但因“升阳寓见”采先建后售，有买方觉得看
到实品较放心，是愿意下手的因素之一。
“案子问的人多、看得人也多，就是思考时间比较长。”吉美建设在内湖四期推出地上权
案“派乐地”，吉美建设总经理林进辉说，刚推案时，每周来客数约50组，最近因为快过
年了，人数较少，不过看屋状况虽热络，大概5成民众对地上权案存有疑虑。
林进辉表示，地上权产品没有奢侈税，不用缴契税、地价税、房屋税、土增税，可以节省
很多成本，且银行对地上权的接受度也提高，至少有5~6家银行愿意贷款，估计未来民众
对这类产品接受度会愈来愈高。
目前销售中的地上权案表现并不突出，去年华固建设位台北市文山区的“华固新天地”，
却创下半年销售率达9成的佳绩。
华固总经理洪嘉升分析，“华固新天地”基地规模超过5000坪，价格约市价6成，但市面
上的地上权案多在市中心，取得土地成本偏高，开价落在市价7成，价格对自住民众来说
仍偏高，且基地小、规划较无弹性，民众反应就没那么热烈。