小弟来到台南6年了
在第2年的时候不想待宿舍
上网找租屋~~结果房租都可以拿来缴贷款!
所以换找买屋~~
运气很好用了少少的24万买到人生中的第一间小套房
说小也不小~
室内坪数：11.72
加上公设：14.28
自己动手整理以及买家电家具等~~成本共约30万~~
结果两个月后不是自住~~
而是用6000元/月租掉....还不错
恐怖的投报率~~
因缘际会....隔年.....注意着法拍的我~~
用了400万(包含整理)上下买了整层的办公大楼(140坪)
内部已经有5间套房....还有一半的空间未使用!
先这样出租了两年....除了本业之外加上6间套房的收入还过得去!
重点每个月要给父母3万(还2万零用1万)@@"
扣掉管理费、电费(我会自己贴)、其他拉拉杂杂的支出!!
差不多刚好给他们而已!!自己帮小孩的保险还严重入不敷出!!
因为该屋的地点很漂亮，
可以吃到成大、台南大学、火车站、友爱府前路附近商圈的租屋客
空的房间大概3天就又出租了!!加上自己经营的不错!
房客会直接帮我带房客!
买房把身上的现金都用光了!!所以跑去银行借了250万!
自己大概画个图!请人家来隔套房...把剩下的空间又隔了5间大套房!!
在去年五月底完工....招租....只用了10天完租!!!
投报率也是超高.....整个总投报大概有12%
但是在去年底......
我开始处理了......
小套房以成本的三倍售出!!!(成交速度超快~大概2周)
10间套房以成本(含整理)的近两倍售出!(成交速度约三周)
把贷款还完~~还有父母的借款还完~~等于把自己的资产翻倍!!!
其实我可以放著一直收租....
因为真的很好租!!
但是考虑甚多~~我把它处理了~~且我看到除了房地产之外可以放的投资
包含长期及短期
考虑的点
1.虽然地点很美，但是屋龄太老了，68年次的旧大楼!
2.大楼管理不佳，没有一个正式的管委会，房子在出租也不能跟管理员闹翻!
3.大环境的不佳，相关法令、政策、以及目前的房价，真不是卖方市场了!
4.看到了其他可以投资的东西，打算用2-3年让自己稳定收入!
最后决定获利了结!
整个房市...真的没有在动了...售屋的仲介永远都有题材!
10年前...说的题材...说100个100的都说中!因为趋势如此!
今年.....还有仲介敢铁口直断哪个地方的题材一定OK~?
稳涨??现在可能只有台中已经在动的捷运站附近或沿线有可能涨吧!!
但是也是卡住了~~因为我家也是在那边!!
3年前13/坪~到1年前20/坪
到现在也还是在20/坪上下...动不了!
台南这儿的房子在2年前没整理时PO了...710万要卖!!
另外我当时去看了附近也是整层楼的10多间套房!!开价688还是888!我忘记了
问了当时带看的仲介(本版有名的大大)!
他说~你那房子不值710....卖不掉的!!
我也想...也是真的...卖不掉的!!
我卖了2个月..不卖了...开始认真利用其他的空间...!
但是趋势是上扬的~~2年后我用了不可思议的价钱...卖掉了!!
他当时说的准吗??
我只能说：卖不掉....加价卖....
祝板上的
1.仲介大大~~成交多
2.投资大大~~逃的掉
3.自住大大~~买够低