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2015-01-29
【住展房屋网/台北报导】去年因政策打压和选举干扰，房市成交低迷，不动产从业人员
哀鸿遍野，纷纷跳出来呼吁政府‘卖搁怕啊’，但事实上房市真的有那么差吗？
据住展杂志统计，北台湾2014年首次公开的新成屋、预售屋建案，总共新释出59,391户房
子，共售出25,727户，剩余户数为33,664户，全年平均销售率为43.32%。住展杂志企研室
经理何世昌表示，虽然新建案平均销售率走跌，但仍有4至多的水准，新建案销售呈现‘
有人摔倒、有人叫好’的个案表现态势，整体房市并没有想像中那么悲惨！
北市宜兰稳定 新北重划区压力重
在北台湾各县市中，以宜兰、台北市两地的新建案销售最为热络，平均销售率分别冲到
62.46%、53.27%。其中，台北市去年上半年市况较佳，下半年销售大幅走缓，但因去年全
年新增供给量锐减，加上新建案在一年内多能卖五成以上，大部份建商库存压力并不大。
宜兰的状况则略有不同，因为市况不错、买气稳定，建商卯足全力推案抢市，致使去年新
增供给量大增，呈现价量齐扬的态势，是北台湾房市中最甜美的市场。原宜兰在地建商推
案信心就很旺盛，加上近年如晏京、丽宝、新润等台北建商陆续进军东海岸之下，今年宜
兰推案量应还会维持在高水位。
至于新北市去年虽然卖掉9,168户，是北台湾卖掉最多房子的县市，但因为供给量飙到
23,845户，导致全年销售率落到38.45%，成绩沦为垫底。不过销售率偏低的原因，是因为
重划区推案量居高不下，市场未能快速消化所致；未来市内又有台北港特定区、凤鸣重划
区、二重疏洪道重划区，以及江翠北侧重划区进入开发行列，推案量应不易减少。
坪数定生死 悲喜一线间
从去年热销的产品来观察，最热卖的是小坪数产品与开放式格局，唯一例外的是基隆市，
因基隆不少2房规划为大2房，这类坪效偏低的产品在当地缺乏市场。
但除了基隆之外，其他地方的2房型产品都十分畅销，其中桃园去年一年内就狂卖2,374户
，显示北台湾房市已进入‘坪数定生死’的时代，只要坪数不要规划太大都卖得不错。
最让人跌破眼镜的是宜兰，宜兰除了主流产品透天厝外，去年1、2房型都卖得吓吓叫；除
了热卖的2房外，1房型也狂卖434户，销售率冲到66.12%。宜兰小坪数热销的原因，与礁
溪、头城与乌石港重划区涌现的温泉住宅，以及资金东进有关。
住展杂志企研室经理何世昌指出，近年小坪数炙手可热，并非购屋者喜欢小空间，而是因
为现在是房价高，购屋者预算有限，只能牺牲居住空间买小坪数的房子。未来除非房价回
跌够深，否则一般3房型难重回销售龙头地位。
梨子假苹果 销售很红火
另一个卖得火热的产品，则是开放式格局，包括商办、厂办、工业住宅…等产品，通常登
记为一般事务所、办公室、厂房，甚至旅馆等用途；简言之，就是非一般住宅，大部份都
是违法作住家使用，就像是‘梨子假苹果’的‘伪住宅’。
这类产品受到购屋者青睐的主因，就是‘便宜’，因为单价比一般住宅低，自住客或投资
客都很喜欢，而忽略了未来违法使用的问题。其实开放式格局因相对低价，所以长年来都
卖得不差，并非近年高房价下的产物，其根源还是在于官方管制不够周全。
何世昌分析，去年房市销售状况堪称已是近年低点，但北台湾去年首次公开的新建案平均
销售率却还有4成以上，台北市与宜兰甚至还有5到6成，建商普遍有‘房子慢慢卖终究还
卖得掉’的心态，若今年销售率未再进一步走跌，建商降价意愿并不高，购屋者若想等房
价大跌，恐怕今年要失望了。
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其他：听听就好，买房勿忘风险。