※ 引述《railwayman (软件那提)》之铭言：
: 房屋地点： 台南市-新建商成大城
: 房屋屋龄： 新建或次新
: 房屋类型： 电梯大楼
: 所在楼层： 不拘
: 房屋坪数： 26以下
: 停车位： 不拘
: 车位种类： 不拘
: 房屋格局： 3房、1厅 或2房
: 是否加盖： N
: 房屋座向
: 售价：350至450万
: 需求时间： 今年8月前
: 看屋时间：（方便看屋的时间）
: 联络方式：（能最快找到你的方式）／站内信
: ＬＩＮＥ：ＩＤ／无
: 联络时间：假日或过年期间
: 必要条件：请来信说明
最近在看成大城的时候 不少卖家都希望月底前能答复
因为卖家表示二月份要对保了
请问是否真是如此 请有购入该社区物件的给予解答
另外 不少人提到 交屋前有可能投资客会大量抛出
不过这个说法 是不是应该要提早 不然要对保了
除非投资客有充足的银弹 不然 银行通常不可能给多笔房产的人贷到很高成数
并且这样一来 贷款还有利息要承担 聪明的投资客应该会在对保前抛售
所以成大城最便宜的房价应该会在最近出现 不知我的认知是否有误
希望房市先进能提出看法 为我这个首购族指点一下 谢谢
已经1/27了，如果妳到现在还没找到断头抛售的物件，那就代表几乎没有
因为成大城的出现,不管是2房或3房,都打退目前北,东区中古屋的市场。看了约8间的中古屋,开价和底价谈约在8.5折左右。我不急,倒是业务很急,一直打电话来问我考虑如何我目前确实是在等一位成大城的投资客降价,三房含车位595。如果没机会,可能还是会考虑15年的中古屋在400左右
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-27 22:34:00你要现在买,不要等她们交屋对保.进入成屋前的杀出潮会是你真的要买的最低价.进入成屋后,她们可能会享受到一些建商的贷款优惠.而你在去买,这些优惠你完全吃不到外.投资客都要进入成屋,代款优惠又被她自己用掉了.那会变成她们都是有"持久战"的准备的.价格反而会硬..并且又略贵一些.and..如果大小差不多,559 vs 400....0 vs 15..你应该选559....XD一般我不迟有新成屋的理由是.850 vs 400....所以我会选择400...你看高雄旧市区现在的新屋和中古屋是不是就这个落差.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-27 22:57:00赔钱就放个10年,放到她涨一倍在卖...and...记得,投资客之所以是投资客.她们不会让自己落入多屋卡贷款成数的问题,尤其很贵的新屋.她们一定用妈妈爸爸哥哥姐姐三姐夫四妹婿的名义买.然后新屋贷款8成,运气好建商又提共贷款优惠或装潢.她就反过来跟你迟久站...然后有经济压力,也是优先出脱中古屋.
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-01-27 23:59:00现在没平转的就没了贷款之后就像CECA说的，进入出租或自住撑住的状态两年内没东西，又有点奇货可居了
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-01-28 00:25:00奢侈税+限贷 是个淘汰小头客的机制...XD筹码稳定之后就没可跌的