规划2年后迁居竹北,
今年某天心血来潮约著内人到竹北看房想预先了解竹北房市行情.
竹北建案超多一时之间不知如何开始,
考量内人工作地点于是开着车在庄敬南路上寻找建案或预售中心,
目标是3房或2大房.
第一个遇到的预售中心叫"鸿向",
一位年轻人很礼貌的为我们解说,
听完后惊觉这是一件精品豪宅建案,
空间格局规划令人惊艳外观也很特别,
一层五户三电梯竟能做到户户三面采光及两户之间无共用墙壁,
样品屋内看到的建材,卫浴,厨房也都很有质感,
开价没意外足足比我的预算多了400万,
内人喜欢的不得了幸好建案地点让我们失望是在县三最东区域,
如果勉强买了就失去原规划走路上班的理想.
走出预售中心刚好是晚餐时间于是走路到附近的餐厅用餐,
此时发现有两栋成屋"太睿观"与"鸿馥"座落在期望的位置,
鸿馥与鸿向是同一建设公司的案子所以对她有莫名的好感,
楼下刚好有房仲公司于是走入询问一下行情,
房仲告诉我鸿馥行情约24~26万且目前只有4房case,
含车位算下来开价会上看1400万以上,
听完我的预算后仲介推荐我们试看看太睿观的3房(开价1280),
我第一时间拒绝(超过预算)于是他们再推荐科大二路的"W house",
约定隔天前去看房子.
"W house"的外观与中庭都很气派,
第一时间我还真的被吸引,
看了室内后有点失望虽然是3房但每间都有点小完全没有住千万宅的fu,
所以很快就将这个case打枪.
看完"W house"往北杀到县三看"城峰会"
知道这个建案是因为手机接到广告通知,
到了以后才知道五年前我曾是她的客户所以收到所谓"好康通知"
这个建案推中大坪数最小的是3+1房,
空间很宽敞价钱也非常实惠开价1100,
算下来一坪不到20万,
虽然离目标区有点远但是走庄敬北路南下不用转弯就可到上班地点,
所以将她列为第一个选项.
隔几天住竹北同事推荐"大学漾"
某天晚上驱车前去赏屋,
大学漾已接近完工物业公司也已进驻,
一楼大厅看起来很像五星级饭店,
让我觉得若住这有豪华的感觉,
3房+1车位 开价1050,
听业代口吻似乎议价空间蛮大的,
房子格局方正三户品字型相连所以每户都只一面接触邻居且三面采光,
我将她列为选项不过内人似乎不是很重意.
几天后亲戚介绍我去看"成功大道"
我很惊讶庄敬南路附近竟然有便宜建案,
于是某天下班晚餐后与内人再度出发看建案.
到了预售中心一片漆黑(后来才知晚上7:00休息)
想说人都来了就到隔两条街的预售中心晃晃.
这个建案叫"心里画"
老实说光听建案名称我是不会走进来的,
且上网看官方资讯每坪表价30~34万更是吓死人的行情,
这个建案地点在"鸿馥"与"太睿观"的中间,
以地点而言是完全满足期望,
不过她的单价竟与"鸿向"接近且几乎无议价空间,
这个建案除了价钱以外几乎完全满足我与内人的需求,
内人重意的不得了我则是担心未来会被贷款压得很辛苦,
此时我的选项变成了"城峰会"+大学漾"+...没把握买得起的"心里画"
没多久房仲说有便宜中古屋约我去看,
心想"心里画"都看了那么上次拒绝的"太睿观"也该去看看,
出发前才知中古屋房龄23年于是当场否决改去看"太睿观",
这个case很明显是口袋很深的投资客买的,
因为屋龄4年以上仍是毛胚屋,
房子本身没啥缺点不过实价登录查到前一年最低成交价在960远低于1280开价.
考量若买千万以上成屋现金不太够因此我心中开价950.
看到这里我发现,
想走路上班就得准备1200+才买得到自强商圈的房子,
想便宜又空间足够就需住到县三,
若折衷就选科大路附近,
不过不论住哪若要买新屋千万大概都跑不掉,
几经考虑后决定维持初衷..自强商圈附近的房子,
于是选项只剩预售"心里画"及成屋"太睿观",
最后我终于拜访了"成功大道",
本听说3房卖光了没想到业代说还有最后一户,
当日看了3+1房与3房,
3+1房格局很喜欢面漂亮中庭不过开价1450(含2车位),
3房格局稍小不过临路开价1150(含2车位),
我喜欢3+1房但理智告诉我只能买3房,
当下跟业代说请他保留让我考虑一两天,
于是我刷卡签了预购单但书面记载若议价不成全额退款.
当天晚上我与内人讨论后达成共识,
暂时不想再看屋了,
"放弃2年后再说" 或就 "心里画" "太睿观" "成功大道" 三案做选择.
建商口碑不是我主要考量因素,
五年前买的房子就是某口碑不佳建商盖的但是目前屋况非常良好,
未来行情也暂不考虑,
这次买屋应该会住到退休在不换屋前提下房价涨跌只是自high.
内人希望买新成屋所以将"太睿观"列为最后顺位,
当晚开始做详细财务评估赫然发现"成功大道"没想像中便宜,
因为"成功大道"用开放空间换取容积率,
因此公设比明显较高,
若以主建物+1车位 面积当分母计算两新建案的单价竟然半斤八两,
只用1车位算是因为买了房子应该就没能力买第二部车,
第二个车位用到的机率因该很低也不确定是否卖得掉(几乎每户都已双车位能卖谁?)
所以心案与成案的差别从 贵 vs 便宜 变成 大 vs 小的问题,
隔天再与内人确认后决定冒险买"心里画"
这次买屋经验反应了我与内人购物习惯上的差异,
内人是先选喜欢物件再由其中挑较便宜的,
我则是先以价钱衡量再从中寻找教喜欢的,
依我的做法常常会买到令我带有遗憾的物件,
或许内人的做法才比较恰当.
看屋到签约的过程大约3周,
很多人听了都觉得太快了,
不过与朋友讨论后发现不论看多久大家都有相似困扰 :
不论你的预算是多少,
最后看到喜欢的建案都会比预算多三成,
接着就是喜欢与预算之间的拔河游戏.