内文：
2015-01-20
【住展房屋网/台北报导】这几天，弊案大概是最热搜的关键字。不过于此同时，地产业
者持续反扑，企图让不动产税改胎死腹中。
翻开20日某报系两份报纸，都发现斗大标题及篇幅，针对近期台北市大幅调高房屋及地价
税提出质疑，主要焦点放在地上权住宅及BOT案将滞碍难行上。稍早还有报导指出，豪宅
房屋税及契税大幅加重，实质税率高达1%的相关消息，质疑的点也一样。
不仅如此，该报系早在上周，便以编辑室报告之名刊出一篇《张金鹗终于打趴房市》，内
容就已提及类似观点，指出在张主导下，北市房屋税大增，不但豪宅受害，商用市场、地
上权及BOT案都被拖累，还说企业会因此出走。
更值得玩味的是，房产业者更早就已提出相似论调，而且就那么巧，以揪团炒房闻名的帅
过头上谈话节目时，讲的也是同一套。住展房屋网企研室认为，以上种种其实暗示，房产
业者正结合主流媒体，针对房产税改进行大规模的质疑与反扑。
持有税说调就调，对企业经营者来说确实产生巨大风险；但相关论述针对地上权宅、BOT
案及豪宅加税等的质疑，住展企研室必须指出，都没有真正谈到问题核心，有避重就轻之
嫌。
首先有关豪宅加税，第四户以上才适用较高税率(囤房税)，其实效果早就七折八扣，这点
先前住展企研室已分析过；我们真正该问的是，为何去年七月前后取得使照的建物，却适
用相差一倍的构造单价？企业物业成本提高、风险增加，不合理的点也是出在这里，但该
报系相关论述并未针对这点提出更多论述，只把焦点放在税负增加上，甚至企图营造全民
加税的假象。
BOT或地上权案推动困难，也推给提高持有税，更是以偏概全。台湾BOT出问题，症结是台
面下政商结构，让过程透明度不足、缺少监督机制，甚至爆发弊端，从最近话题正热的大
巨蛋案就可见一斑；或许一切真的于法有据，但里头显然有人谋不臧之嫌，如此状况下，
真的还要‘依法行政’？
至于地上权设定年限愈久，地租愈贵，则是制度本即如此，和房屋只会折旧，不会增值的
性质相违背，是地上权住宅的最大盲点之一；也就是，就算房屋、地价税基维持现状，地
上权宅市场接受度也不会比较高。真正该检讨的是原相关制度，而非持有税调高这件事。
综合以上，从业者相关言论，再到媒体随之起舞，实企图营造目前税改造成另一种形式不
公平、伤害市场，乃至全民受害的结论，借此达到反改革的真正目的。
然而，台湾不动产制度确实问题很大，改革是应然，怎会落到如此地步，让有心人士找到
反制、反扑的着力点？原因在于，官方目前这种半调子改法，可说是适得其反！
说得更清楚点，税基偏低，不是单方面调高就行，而是应认真检讨问题出在哪里；而显然
地，问题在认定模式有误。因此最简单易懂，也最符合租税公平、争议减到最小的方式，
就是回归与市价或实价连动；尤其现在有了实价登录资料，官方实在没理由再放任不动产
税基继续与市价脱钩！
连结：
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