房地产 恐现 清 仓 潮
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财政部正在研拟房地合一税、实价课税等新制，但税捐单位早已紧钉并悄悄提高房地
产买卖税负，会计师预言，今年下半年房地产将出现清仓潮，甚至不用到今年下半年
，投资客的房地产就会倾巢而出。
中小型会师事务所负责人表示，他的客户之前卖出10多间房子，总共也不过赚了数百
万元，但补缴税额后不但没赚到，反而还倒亏了不少钱，真的让客户“痛”到不行。
他说，个人不管是买成屋或者法拍屋，只要被税捐单位被认定是“经常性买卖不动产”
，就要课个人营利所得税，光是这一纸函令，就足以让房屋投资客出售房地产要缴重
税甚至无利可图。
另外，从今年起个人所得税率也提高至45％以及营利事业可扣抵税额减半抵缴个人所
得税等税制改变，接下来房地合一税若正式实施，在此氛围下，投资客不太容易从买
卖房地产中获利。若未来房地合一税开征后，要缴的税恐怕是目前4倍以上，税负对
投资客杀伤力大。
安侯建业联合会计师事务所（KPMG）会计师张芷表示，房地合一课税是指土地除要缴
纳土地增值税，也要按资本利得实质课征所得税，若未来实施后，出售房地产税负会
大大提高，尤其是出售豪宅。
就算是出售的是低总价宅，张芷说，多少还是会有些影响，除非是出售自用住宅，其
出售利得可免税或土地部分课税增加之税额小于土地增值税额者，否则因是土地由免
税改为应税，低总价者也受影响。
税制调整将攸关今年房价走势，不少会计师表示，基于税负考量，未来房地产似乎不
适合再作为投资理财的工具。
连结：
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其他：
我觉得这会计师真是不专业，专业的Ｘ过头都说房地合一税之后都可以赚大钱咧！
我觉得他的投资客应该要改找Ｘ过头，加入 3000 投资客的行列，一起包围立法院，
让房地合一税通过上路，大家一起赚大钱！