楼主:
manlike ( )
2015-01-19 10:51:31房地产 恐现 清 仓 潮
内文：
财政部正在研拟房地合一税、实价课税等新制，但税捐单位早已紧钉并悄悄提高房地
产买卖税负，会计师预言，今年下半年房地产将出现清仓潮，甚至不用到今年下半年
，投资客的房地产就会倾巢而出。
中小型会师事务所负责人表示，他的客户之前卖出10多间房子，总共也不过赚了数百
万元，但补缴税额后不但没赚到，反而还倒亏了不少钱，真的让客户“痛”到不行。
他说，个人不管是买成屋或者法拍屋，只要被税捐单位被认定是“经常性买卖不动产”
，就要课个人营利所得税，光是这一纸函令，就足以让房屋投资客出售房地产要缴重
税甚至无利可图。
另外，从今年起个人所得税率也提高至45％以及营利事业可扣抵税额减半抵缴个人所
得税等税制改变，接下来房地合一税若正式实施，在此氛围下，投资客不太容易从买
卖房地产中获利。若未来房地合一税开征后，要缴的税恐怕是目前4倍以上，税负对
投资客杀伤力大。
安侯建业联合会计师事务所（KPMG）会计师张芷表示，房地合一课税是指土地除要缴
纳土地增值税，也要按资本利得实质课征所得税，若未来实施后，出售房地产税负会
大大提高，尤其是出售豪宅。
就算是出售的是低总价宅，张芷说，多少还是会有些影响，除非是出售自用住宅，其
出售利得可免税或土地部分课税增加之税额小于土地增值税额者，否则因是土地由免
税改为应税，低总价者也受影响。
税制调整将攸关今年房价走势，不少会计师表示，基于税负考量，未来房地产似乎不
适合再作为投资理财的工具。
连结：
http://goo.gl/Uo793L
其他：
我觉得这会计师真是不专业，专业的Ｘ过头都说房地合一税之后都可以赚大钱咧！
我觉得他的投资客应该要改找Ｘ过头，加入 3000 投资客的行列，一起包围立法院，
让房地合一税通过上路，大家一起赚大钱！
作者:
D900 (Nikon)
2015-01-19 10:55:00平行世界的会计师，这边房仲跟代销都讲投资客没被课到税怎么可能没赚倒赔？想压价收货是吗
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-01-19 10:56:00法条都没通过就能讨论? 强
作者: bezlin (无趣) 2015-01-19 11:00:00
帅大有用不完的人头户 当然不用怕
作者:
cka 2015-01-19 11:37:00卖十几间 赚几百万 够了好吗
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-01-19 12:08:00没出现的话 他家要拿出来便宜卖吗???XDXDXDXD
作者:
RWebster (Webster.R)
2015-01-19 12:10:00恐--》龙（
作者:
ssiou (科科~~)
2015-01-19 12:13:00投资客跟房仲对税务比会计师专业好不好
作者:
ssiou (科科~~)
2015-01-19 12:20:00楼上酸投资客没有房地专业只会坑杀自住客？小心被水桶唷！
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-01-19 12:31:00房地合一是最后的希望了 冲啊
作者:
kage01 (嗯)
2015-01-19 13:10:00A案清仓潮才是空头来临时
作者:
isco (踏着月光回家)
2015-01-19 13:11:00假的， 快丢吧。让我们鳄鱼逢低吃货。
作者:
ds1999h (ds)
2015-01-19 13:14:00快跌 我要吃货 感谢
作者:
jurists (kk)
2015-01-19 13:44:00要吃货的快点行动板上一堆卖屋文还有最近电线杆贴了一堆广告单这么多货还怕吃不到
东区延吉街巷弄也多了１些待售的房屋 有间还是巷弄店面
作者:
jovis (Bella!Italia)
2015-01-19 15:31:00利率没涨，怎会断头?又不缺钱
作者:
cka 2015-01-19 16:44:00以水湳的生活机能 根本不值那价钱 只有15左右的资格被他炒到20出头 老胡真的太慢下台了
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2015-01-19 18:24:00清仓找我
作者:
vizjeco (Placebo)
2015-01-19 19:24:00出清 但没人买阿XD
作者:
adifdtd (请加油~)
2015-01-20 05:25:00出清但不见得降价 卖不掉加价卖也是个策略
作者:
hitsay (国小生)
2015-01-20 16:05:00今天你清了吗？